Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Hochsauerlandkreis · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Arnsberg, Meschede, Sundern und Brilon und den Hochsauerlandkreis
Ein Einfamilienhaus in Arnsberg-Neheim, ein Ferienhaus bei Winterberg und ein Haus in einem Dorf um Hallenberg kosten im Hochsauerland völlig Unterschiedliches. Ich besichtige Ihre Immobilie persönlich und bewerte sie mit den amtlichen Daten.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Hochsauerlandkreis – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauland für Einfamilienhäuser kostet im Hochsauerlandkreis in mittlerer Lage zwischen 41 €/m² (Hallenberg) und 210 €/m² (Arnsberg). 2025 wurden 650 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Hochsauerlandkreis
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Hochsauerlandkreis
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Hochsauerlandkreis – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Hochsauerlandkreis: was die amtlichen Daten 2025 zeigen
Die Grundstücksmarktdaten NRW weisen für jede Gemeinde Baulandpreise, Durchschnittspreise und Liegenschaftszinssätze aus. Für Hochsauerlandkreis ergeben sich daraus diese Befunde.
Typische Baulandpreise im Hochsauerlandkreis, Hallenberg bis Arnsberg.
Durchschnittspreis je m² Wohnfläche; Baujahre bis 1919: 1.450 €/m².
Durchschnittlicher Erstverkaufspreis 2025 je m² Wohnfläche.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Hochsauerlandkreis und in der Stadt Arnsberg, Dateien baulandpreise, efh und we.
Persönlich von Anfang bis Ende: Ihre Bewertung im Hochsauerlandkreis
Ob Arnsberg oder ein Dorf im Hochsauerlandkreis: Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtige selbst und erstelle das Gutachten selbst. Rückfragen beantwortet der, der Ihre Immobilie gesehen hat.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ihre Bewertung im Hochsauerlandkreis: der Ablauf
Für Hochsauerlandkreis ist mein Büro in Lemgo zuständig. Zur Besichtigung komme ich persönlich, ob nach Meschede oder in eine Gemeinde abseits der größeren Orte.
1. Gespräch und Angebot
Nach einem kurzen Telefonat erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Olsberg; Aufschläge für entfernte Orte gibt es nicht.
2. Unterlagen sichten
Vorhandene Pläne, Grundbuchauszug und Flurkarte senden Sie digital. Fehlende Angaben kläre ich, soweit möglich, selbst mit Ihnen vor dem Termin.
3. Ortstermin
Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an – innen und außen. Gerade Zustand und Modernisierungsgrad lassen sich aus Unterlagen allein nicht beurteilen.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst. Anschließend gehen wir gemeinsam durch, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Hochsauerlandkreis abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Hochsauerlandkreis: der Immobilienmarkt im Überblick
Der Hochsauerlandkreis ist der flächengrößte Kreis Nordrhein-Westfalens und reicht vom Ruhrtal bei Arnsberg bis zum Rothaargebirge um Winterberg. Kreisstadt ist Meschede; die einwohnerstärkste Stadt Arnsberg hat einen eigenen Gutachterausschuss. Wald, Tourismus und mittelständische Industrie prägen die Region.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 zusammen 152,3 Mio. € umgesetzt, für Eigentumswohnungen 63,0 Mio. € und für Mehrfamilienhäuser 41,2 Mio. €.
Auf jeden Wohnungsverkauf kamen rechnerisch 1,5 Hausverkäufe – das Eigenheim ist hier der wichtigste Teilmarkt.
| Gemeinde | Ein-/Zweifamilienhäuser | Eigentumswohnungen | Mehrfamilienhäuser | Bauplätze |
|---|---|---|---|---|
| Arnsberg | 166 | 161 | 46 | 30 |
| Meschede | 107 | 54 | 30 | 48 |
| Sundern (Sauerland) | 83 | 32 | 14 | 25 |
| Schmallenberg | 82 | 31 | 17 | 23 |
| Brilon | 80 | 52 | 13 | 21 |
| Marsberg | 71 | 21 | 9 | 20 |
| Winterberg | 71 | 184 | 13 | 15 |
| Olsberg | 53 | 28 | 8 | 6 |
| Bestwig | 44 | 8 | 1 | 10 |
| Medebach | 25 | 11 | 6 | 13 |
| Eslohe (Sauerland) | 20 | 2 | 4 | 4 |
| Hallenberg | 14 | 0 | 2 | 5 |
Die Kennzahlen „Hochsauerlandkreis“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses des Kreises; für Arnsberg ist ein eigener Gutachterausschuss zuständig, dessen Daten gesondert ausgewiesen werden.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Hochsauerlandkreis und in der Stadt Arnsberg, Umsätze 2025.
Baulandpreise im Hochsauerlandkreis: 41 €/m² bis 210 €/m² in mittlerer Lage
Die Gutachterausschüsse nennen für jede Gemeinde typische Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. In mittlerer Lage reichen sie im Hochsauerlandkreis von 41 €/m² in Hallenberg bis 210 €/m² in Arnsberg.
Dazwischen liegen zum Beispiel Bestwig (50 €/m²), Eslohe (Sauerland) (60 €/m²), Olsberg (75 €/m²) und Brilon (105 €/m²). In Arnsberg kostet Bauland in mittlerer Lage damit das 5,1-Fache von Hallenberg.
| Gemeinde | mittlere Lage | gute Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Arnsberg | 210 €/m² | 260 €/m² | 140 €/m² |
| Brilon | 105 €/m² | 170 €/m² | 44 €/m² |
| Meschede | 90 €/m² | 180 €/m² | 41 €/m² |
| Sundern (Sauerland) | 90 €/m² | 145 €/m² | 41 €/m² |
| Olsberg | 75 €/m² | 115 €/m² | 39 €/m² |
| Schmallenberg | 70 €/m² | 110 €/m² | 33 €/m² |
| Winterberg | 70 €/m² | 135 €/m² | 35 €/m² |
| Eslohe (Sauerland) | 60 €/m² | 90 €/m² | 38 €/m² |
| Marsberg | 55 €/m² | 85 €/m² | 30 €/m² |
| Medebach | 55 €/m² | 60 €/m² | 33 €/m² |
| Bestwig | 50 €/m² | 85 €/m² | 30 €/m² |
| Hallenberg | 41 €/m² | 49 €/m² | 31 €/m² |
Typische Baulandpreise sind ein Orientierungsrahmen; im Gutachten arbeite ich mit dem zonalen Bodenrichtwert und den Merkmalen des konkreten Grundstücks.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Hochsauerlandkreis und in der Stadt Arnsberg, typische Baulandpreise 2025.
Einfamilienhäuser im Hochsauerlandkreis: Preise nach Baujahr
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Durchschnittspreise je m² Wohnfläche nach Baualtersklassen. Sie reichen im Hochsauerlandkreis von 1.450 €/m² für Häuser der Baujahre bis 1919 bis 2.320 €/m².
Ein Haus der Baujahre 1995 bis 2009 kostete im Mittel 341.000 €, ein Haus der Baujahre bis 1919 188.000 €.
| Baujahr | €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|
| 1995 bis 2009 | 2.320 €/m² | 341.000 € | 148 m² | 14 |
| 1975 bis 1994 | 1.930 €/m² | 317.000 € | 168 m² | 24 |
| 1950 bis 1974 | 1.440 €/m² | 223.000 € | 158 m² | 55 |
| 1920 bis 1949 | 1.280 €/m² | 190.000 € | 153 m² | 16 |
| bis 1919 | 1.450 €/m² | 188.000 € | 147 m² | 7 |
Grundlage sind Kaufpreise für Grundstücke von 350 bis 800 m². Ein gut modernisiertes älteres Haus kann deutlich über dem Mittel seiner Baualtersklasse liegen, ein unsaniertes weit darunter.
| Gemeinde | €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Arnsberg | 2.080 €/m² | 318.000 € | 61 |
| Hallenberg | 1.280 €/m² | 197.000 € | 4 |
| Eslohe (Sauerland) | 1.150 €/m² | 189.000 € | 3 |
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Hochsauerlandkreis und in der Stadt Arnsberg, Einfamilienhäuser.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Hochsauerlandkreis
Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften liegen im Hochsauerlandkreis Durchschnittspreise für 5 Baualtersklassen vor – von 1.160 €/m² (1920 bis 1949) bis 3.010 €/m².
Im Einzelfall entscheiden Grundstücksanteil, Anbauten und Modernisierungen.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Hochsauerlandkreis und in der Stadt Arnsberg, Reihen- und Doppelhäuser.
Eigentumswohnungen im Hochsauerlandkreis: Neubau und Bestand
Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten im Hochsauerlandkreis 2025 im Mittel 3.860 €/m² Wohnfläche. Gebrauchte Wohnungen lagen je nach Baujahr zwischen 1.420 €/m² und 3.270 €/m².
| Baujahr | €/m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|
| 2010 bis 2018 | 3.270 €/m² | 78 m² |
| 1995 bis 2009 | 2.220 €/m² | 77 m² |
| 1975 bis 1994 | 1.700 €/m² | 77 m² |
| 1950 bis 1974 | 1.420 €/m² | 79 m² |
Zwischen den Gemeinden schwanken die Neubaupreise deutlich: von 3.470 €/m² in Sundern (Sauerland) bis 4.475 €/m² in Arnsberg.
2025 wurden 26 neu gebaute und 380 gebrauchte Wohnungen verkauft.
| Gemeinde | Neubau | Weiterverkauf gesamt | Baujahr 1975–1994 | Baujahr 1950–1974 |
|---|---|---|---|---|
| Arnsberg | 4.475 | 1.545 | 1.700 | 1.155 |
| Bestwig | – | 1.590 | – | – |
| Brilon | 4.090 | – | 1.590 | – |
| Marsberg | – | – | 1.530 | 700 |
| Meschede | – | – | 1.370 | 1.600 |
| Olsberg | – | – | 1.760 | – |
| Schmallenberg | – | – | 1.690 | – |
| Sundern (Sauerland) | 3.470 | – | 1.080 | 1.350 |
| Winterberg | – | – | 1.900 | 1.630 |
Neben Lage und Baujahr zählen bei Wohnungen Hausgeld, Rücklage und Sanierungsbeschlüsse.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Hochsauerlandkreis und in der Stadt Arnsberg, Wohnungseigentum.
Liegenschaftszinssätze im Hochsauerlandkreis: von 1,0 % bis 4,7 %
Der Gutachterausschuss leitet im Hochsauerlandkreis Liegenschaftszinssätze für mehrere Objektarten ab. Sie sind der zentrale Marktfaktor im Ertragswertverfahren.
| Objektart | Liegenschaftszinssatz | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 1,0 % | 6,0 €/m² | 2.001 €/m² |
| Zweifamilienhaus | 3,1 % | 7,0 €/m² | 1.426 €/m² |
| Reihen-/Doppelhaus | 1,2 % | 6,1 €/m² | 1.899 €/m² |
| Dreifamilienhaus | 3,7 % | 6,7 €/m² | 1.198 €/m² |
| Mehrfamilienhaus | 4,7 % | 7,0 €/m² | 1.131 €/m² |
| gemischt genutzt | 4,0 % | 6,6 €/m² | 990 €/m² |
| Wohnung, selbstgenutzt | 2,5 % | 8,7 €/m² | 2.086 €/m² |
| Wohnung, vermietet | 2,5 % | 7,8 €/m² | 1.872 €/m² |
Für Mehrfamilienhäuser liegt die durchschnittliche Miete in der Stichprobe bei 7,0 €/m² Wohnfläche.
Die Spanne von 1,0 % bis 4,7 % zeigt, wie unterschiedlich der Markt Mieterträge im Hochsauerlandkreis kapitalisiert.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Hochsauerlandkreis und in der Stadt Arnsberg, Liegenschaftszinssätze.
Hochsauerlandkreis: Jede Bewertung beginnt mit dem richtigen Teilmarkt
Der Hochsauerlandkreis ist der flächengrößte Kreis Nordrhein-Westfalens und reicht vom Ruhrtal bei Arnsberg bis zum Rothaargebirge um Winterberg. Ein Durchschnittswert für Hochsauerlandkreis sagt über eine konkrete Immobilie deshalb wenig aus.
Im Hochsauerlandkreis liegen die typischen Baulandpreise in mittlerer Lage zwischen 41 €/m² in Hallenberg und 210 €/m² in Arnsberg. Für Arnsberg nutze ich die Daten des eigenen Gutachterausschusses der Stadt, für alle anderen Städte und Gemeinden die des Kreises.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Hochsauerlandkreis
Datengrundlage dieser Seite sind die Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025) der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, veröffentlicht über BORIS-NRW und OpenGeodata.NRW.
Die Kennzahlen „Hochsauerlandkreis“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses des Kreises; für Arnsberg ist ein eigener Gutachterausschuss zuständig, dessen Daten gesondert ausgewiesen werden. Werte werden nur ausgewiesen, wenn mindestens drei Kauffälle vorliegen.
Den vollständigen Grundstücksmarktbericht für Hochsauerlandkreis und die Bodenrichtwerte stellt BORIS-NRW kostenfrei bereit.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Hochsauerlandkreis und in der Stadt Arnsberg.
Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Gutachter für Arnsberg, Meschede, Sundern und Brilon und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im gesamten Hochsauerlandkreis: in Arnsberg, Bestwig, Brilon, Eslohe (Sauerland), Hallenberg, Marsberg, Medebach, Meschede, Olsberg, Schmallenberg, Sundern (Sauerland) und Winterberg.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Kreis Soest, Paderborn, Waldeck-Frankenberg und Kreis Unna.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Hochsauerlandkreis?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Wo ist Bauland im Hochsauerlandkreis am günstigsten?
Nach den typischen Baulandpreisen der Gutachterausschüsse für mittlere Lagen in Hallenberg (41 €/m²), am teuersten in Arnsberg (210 €/m²). Für Ihr Grundstück zählt der konkrete Bodenrichtwert und die Lage im Ort.
Welcher Liegenschaftszinssatz gilt für ein Mehrfamilienhaus?
Der Gutachterausschuss nennt 1,0 % für Einfamilienhäuser, 1,2 % für Reihen-/Doppelhäuser und 4,7 % für Mehrfamilienhäuser. Im Gutachten passe ich den Zinssatz an Lage, Zustand und Restnutzungsdauer des Objekts an.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Hochsauerlandkreis?
Neu gebaute Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.860 €/m², gebrauchte je nach Baujahr 1.420 €/m² bis 3.270 €/m² Wohnfläche. Lage, Zustand und Hausgeld bestimmen den Wert im Einzelfall.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Hochsauerlandkreis betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Westfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen veröffentlichen die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte kostenfrei über BORIS-NRW.
Bodenrichtwerte im Hochsauerlandkreis sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
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