Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Kreis Unna · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Unna, Lünen, Kamen, Schwerte und den Kreis Unna
Für dasselbe Haus setzt der Gutachterausschuss im Kreis Unna beim Sachwertfaktor in Schwerte einen Lagezuschlag von +0,15 an, in Bönen einen Abschlag von −0,03.
Der Sachwert eines Hauses wird so an den örtlichen Markt angepasst. Für Ihr Gutachten bestimme ich die Lage nach dem Modell des Gutachterausschusses und wende den passenden Faktor an.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Kreis Unna – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauland für freistehende Häuser in mittlerer Lage: von 160 €/m² (Bönen) bis 295 €/m² (Lünen).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Kreis Unna – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Kreis Unna: drei Befunde aus den Marktdaten 2025
Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025) und Grundstücksmarktbericht 2026.
Bönen −0,03.
Bönen bis Lünen.
251 Kauffälle.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), Kreis-/Stadtzeile; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Häuser: 1.550 bis 3.650 €/m² nach Baujahr
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf 350–800 m² Grundstück: zusammengefasst 2.590 €/m² (251 Fälle, Ø 388.000 €); nach Baujahr von 1.550 €/m² (bis 1919) bis 3.650 €/m² (2010–2018).
| Baujahr | Kauffälle | Wohnfläche | Preis je m² Wfl. | Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| alle Baujahre zusammengefasst | 251 | 154 m² | 2.590 €/m² | 388.000 € |
| 2010–2018 | 13 | 165 m² | 3.650 €/m² | 586.000 € |
| 1995–2009 | 35 | 156 m² | 3.150 €/m² | 485.000 € |
| 1975–1994 | 97 | 163 m² | 2.580 €/m² | 403.000 € |
| 1950–1974 | 80 | 142 m² | 2.450 €/m² | 337.000 € |
| 1920–1949 | 14 | 152 m² | 1.920 €/m² | 285.000 € |
| bis 1919 | 12 | 160 m² | 1.550 €/m² | 237.000 € |
Die meisten Verkäufe hatten Häuser der Baujahre 1975–1994 (97 Fälle, 2.580 €/m²).
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), efh.csv, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 350–800 m² Grundstück, Durchschnittswerte; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Bauland: von 160 bis 295 €/m² in mittlerer Lage
Typische Baulandpreise für Einfamilienhäuser je Stadt und Gemeinde.
| Stadt/Gemeinde | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Lünen | 360 €/m² | 295 €/m² | 260 €/m² |
| Schwerte | 320 €/m² | 270 €/m² | 240 €/m² |
| Werne | 310 €/m² | 270 €/m² | 210 €/m² |
| Holzwickede | 305 €/m² | 265 €/m² | 235 €/m² |
| Unna | 295 €/m² | 255 €/m² | 215 €/m² |
| Bergkamen | 265 €/m² | 230 €/m² | 205 €/m² |
| Kamen | 250 €/m² | 230 €/m² | 205 €/m² |
| Selm | 265 €/m² | 220 €/m² | 185 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 200 €/m² | 185 €/m² | 140 €/m² |
| Bönen | 180 €/m² | 160 €/m² | 130 €/m² |
Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone in BORIS-NRW maßgeblich; Größe, Zuschnitt und Erschließung passe ich an.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), baulandpreise.csv, typische Baulandpreise je Lage; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Wohnungen: Weiterverkäufe im Durchschnitt 1.948 €/m²
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen kosteten 2025 zusammengefasst im Durchschnitt 1.948 €/m² (179 Kauffälle), neu gebaute 4.418 €/m² (15 Kauffälle).
| Teilmarkt | Kauffälle | Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Erstverkauf Neubau | 15 | 4.418 €/m² |
| Weiterverkauf zusammengefasst | 179 | 1.948 €/m² |
| Weiterverkauf 1995–2009 | 38 | 2.300 €/m² |
| Weiterverkauf 1975–1994 | 58 | 1.955 €/m² |
| Weiterverkauf 1950–1974 | 71 | 1.595 €/m² |
Für Wohnungen werte ich Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle aus.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), we.csv, Wohnungseigentum, Durchschnittswerte; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Ertragswert: Liegenschaftszinssätze im Kreis Unna
Der Gutachterausschuss nennt 0,9 % für Einfamilienhäuser, 1,2 % für Reihenend- und Doppelhäuser, 3,1 % für Dreifamilienhäuser und 3,5 % für Mehrfamilienhäuser.
| Gutachterausschuss | Objektart | Liegenschaftszins | Std.-Abw. | Fälle | Ø Kaufpreis je m² | Ø Miete | Ø RND |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unna (Kreis) | Ein-/Zweifamilienhaus (EFH) | 0,9 % | 0,9 | 1625 | 2.609 €/m² | 6,7 €/m² | 40 J. |
| Unna (Kreis) | Reihenend-/Doppelhaus | 1,2 % | 1,0 | 2221 | 2.358 €/m² | 6,7 €/m² | 41 J. |
| Unna (Kreis) | Dreifamilienhaus | 3,1 % | 1,4 | 521 | 1.234 €/m² | 6,1 €/m² | 35 J. |
| Unna (Kreis) | Mehrfamilienhaus | 3,5 % | 1,4 | 521 | 1.234 €/m² | 6,1 €/m² | 35 J. |
Ein Liegenschaftszinssatz gilt nur zusammen mit dem Modell, aus dem er abgeleitet ist: Restnutzungsdauer, Bewirtschaftungskosten und Bodenwert müssen im Gutachten genauso angesetzt werden. Die Standardabweichung zeigt, wie weit die einzelnen Kauffälle streuen.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), lzs.csv, Liegenschaftszinssätze je Gutachterausschuss; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Was der Grundstücksmarktbericht 2026 zusätzlich zeigt
Seit dem 01.01.2025 ist der Gutachterausschuss im Kreis Unna für das ganze Kreisgebiet einschließlich Lünen und Unna zuständig. 2025 registrierte er 3.455 Kauffälle mit 993,4 Mio. € Geldumsatz (S. 13).
Ein- und Zweifamilienhäuser kamen auf 1.397 Kauffälle mit 403,3 Mio. € (S. 14), Eigentumswohnungen auf 1.029 Kauffälle mit 163,0 Mio. € (S. 15).
Der Bodenpreisindex zeigt, wie unterschiedlich sich die Gemeinden entwickeln: In Bergkamen stieg er von 165,84 auf 182,42, in Bönen blieb er mit 139,86 unverändert (S. 30). Die Gemeindetabelle der Bodenrichtwerte (S. 29) deckt sich mit den typischen Baulandpreisen des Landesdatensatzes.
Auch die Sachwertfaktoren berücksichtigen die Lage: Für Schwerte sieht der Gutachterausschuss einen Lagezuschlag von +0,15 vor, für Bönen einen Abschlag von −0,03 (S. 38). Dasselbe Haus erzielt damit in Schwerte einen spürbar höheren Marktwert als in Bönen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna (veröffentlicht 12.03.2026, Berichtszeitraum 2025)
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Die Durchschnittswerte der Grundstücksmarktdaten NRW beschreiben die Verkäufe eines Jahres. Für ein Gutachten nutze ich den Bodenrichtwert der Zone, die Immobilienrichtwerte und die Modellparameter des zuständigen Gutachterausschusses.
Wo eine Baujahrsklasse oder ein Teilmarkt nur wenige Fälle hat, sage ich das im Gutachten und stütze den Wert mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung im Kreis Unna ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle; bei Vermietung Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in in Unna oder jedem anderen Ort im Kreis Unna.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Kennzahlen stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (offene Daten der Gutachterausschüsse, Berichtsjahr 2025); Preise je m² und Gesamtkaufpreise sind arithmetische Durchschnitte, Werte werden dort erst ab drei Kauffällen veröffentlicht. Ergänzende Angaben stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 mit Seitenangabe.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen / Oberer Gutachterausschuss NRW: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (GMDNRW_CSV, OpenGeodata.NRW) – Berichtsjahr 2025. Datenlizenz dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen.
- Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna – veröffentlicht 12.03.2026, Berichtszeitraum 2025. Lizenz laut Bericht: dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0).
Immobiliengutachter im Kreis Unna
Ich bewerte Immobilien im Kreis Unna: in Unna, Lünen, Kamen, Bergkamen, Schwerte, Werne, Selm, Fröndenberg, Holzwickede und Bönen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Kreis Unna?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet Bauland im Kreis Unna?
In mittlerer Lage typischerweise zwischen 160 €/m² (Bönen) und 295 €/m² (Lünen).
Welcher Liegenschaftszins gilt für ein Mehrfamilienhaus?
Der Gutachterausschuss im Kreis Unna nennt für 2025 3,5 %.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen veröffentlichen die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte kostenfrei über BORIS-NRW; die Grundstücksmarktdaten stehen als offene Daten bei OpenGeodata.NRW.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
Holztwete 4
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Tel.: 05261 188 710
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