Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Kreis Coesfeld · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Dülmen, Coesfeld, Lüdinghausen und Senden und den Kreis Coesfeld
Ein Einfamilienhaus in Senden nahe Münster, ein Haus in Dülmen und ein Hof in den Baumbergen sind sehr unterschiedliche Bewertungsaufgaben. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und bewerte sie mit den Daten des Gutachterausschusses im Kreis Coesfeld.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Kreis Coesfeld – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauland für Einfamilienhäuser kostet im Kreis Coesfeld in mittlerer Lage zwischen 125 €/m² (Rosendahl) und 250 €/m² (Senden). 2025 wurden 390 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Kreis Coesfeld
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Kreis Coesfeld
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Kreis Coesfeld – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Kreis Coesfeld: was die amtlichen Daten 2025 zeigen
Aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Coesfeld und den Grundstücksmarktdaten NRW ergeben sich im Kreis Coesfeld vor allem diese drei Befunde zu Bauland, Preisen und Fallzahlen.
Typische Baulandpreise im Kreis Coesfeld, Rosendahl bis Senden.
Durchschnittspreis je m² Wohnfläche; Baujahre 1950 bis 1974: 2.282 €/m².
Durchschnittlicher Erstverkaufspreis 2025 je m² Wohnfläche.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld, Dateien baulandpreise, efh und we.
Persönlich von Anfang bis Ende: Ihre Bewertung im Kreis Coesfeld
Vom ersten Telefonat bis zur Erläuterung des Gutachtens bleibt Ihr Auftrag bei mir. Ich besichtige selbst, rechne selbst und bin für Fragen direkt erreichbar.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich im Kreis Coesfeld
Aufträge aus dem Kreis Coesfeld betreue ich über mein Büro in Lemgo. Den Ortstermin nehme ich selbst wahr – in Dülmen ebenso wie in Billerbeck oder einem kleineren Ortsteil.
1. Anfrage und Festpreis
Sie beschreiben mir Objekt und Anlass, ich empfehle den passenden Umfang und schicke ein schriftliches Festpreisangebot. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Billerbeck.
2. Unterlagen digital
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne oder Teilungserklärung schicken Sie mir per E-Mail. Was für Ihren Zweck tatsächlich nötig ist, sage ich Ihnen konkret.
3. Besichtigung vor Ort
Ich besichtige Gebäude und Grundstück persönlich und halte Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fest – die Grundlage für die richtige Einordnung in die amtlichen Daten.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst. Anschließend gehen wir gemeinsam durch, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Kreis Coesfeld abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Kreis Coesfeld: der Immobilienmarkt im Überblick
Der Kreis Coesfeld liegt im westlichen und südlichen Münsterland. Kreisstadt ist Coesfeld; einwohnerstärkste Stadt ist Dülmen. Senden, Havixbeck, Nottuln und Ascheberg sind eng mit Münster verflochten, Lüdinghausen, Olfen und Nordkirchen orientieren sich nach Süden zum Ruhrgebiet.
2025 wurden im Kreis Coesfeld 1.872 Kaufverträge mit 574,5 Mio. € Geldumsatz registriert – 19 % mehr Verträge als im Vorjahr (1.567) und 15 % mehr Umsatz (S. 7, S. 8).
Auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen 390 Kauffälle mit 163,6 Mio. €, auf Eigentumswohnungen 302 mit 75,0 Mio. € (S. 8). Besonders stark zugelegt hat Nottuln mit 219 Kauffällen nach 138 im Vorjahr (S. 10).
Die folgende Tabelle stammt aus dem Landesdatensatz der Grundstücksmarktdaten NRW. Er grenzt die Teilmärkte anders ab als der Kreisbericht; die Fallzahlen weichen deshalb von den oben genannten Zahlen ab.
| Gemeinde | Ein-/Zweifamilienhäuser | Eigentumswohnungen | Mehrfamilienhäuser | Bauplätze |
|---|---|---|---|---|
| Dülmen | 103 | 67 | 27 | 51 |
| Coesfeld | 86 | 54 | 17 | 29 |
| Senden | 65 | 38 | 3 | 17 |
| Nottuln | 56 | 36 | 6 | 64 |
| Lüdinghausen | 52 | 20 | 13 | 22 |
| Havixbeck | 48 | 26 | 2 | 7 |
| Olfen | 41 | 13 | 5 | 10 |
| Ascheberg | 36 | 22 | 5 | 15 |
| Nordkirchen | 30 | 10 | 2 | 20 |
| Billerbeck | 27 | 10 | 2 | 28 |
| Rosendahl | 21 | 6 | – | 10 |
Die Kennzahlen „Kreis Coesfeld“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses des Kreises; er deckt das ganze Gebiet ab.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld, Umsätze 2025; Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Coesfeld.
Baulandpreise im Kreis Coesfeld: 125 €/m² bis 250 €/m² in mittlerer Lage
Die Gutachterausschüsse nennen für jede Gemeinde typische Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. In mittlerer Lage reichen sie im Kreis Coesfeld von 125 €/m² in Rosendahl bis 250 €/m² in Senden.
Dazwischen liegen zum Beispiel Ascheberg (170 €/m²), Billerbeck (175 €/m²), Lüdinghausen (225 €/m²) und Dülmen (240 €/m²). In Senden kostet Bauland in mittlerer Lage damit das 2,0-Fache von Rosendahl.
Der Gutachterausschuss nennt für mittlere Wohnlagen einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von rund 206 €/m², 5 % mehr als im Vorjahr (S. 7). Die Gemeindetabelle zum Stichtag 01.01.2026 (S. 36) deckt sich mit den typischen Baulandpreisen des Landesdatensatzes.
Die Spanne innerhalb der Gemeinden ist teils größer als zwischen ihnen: In Coesfeld und Dülmen liegen einfache und gute Lagen um 250 bis 270 €/m² auseinander, in Rosendahl nur um 40 €/m².
| Gemeinde | mittlere Lage | gute Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Coesfeld | 250 €/m² | 390 €/m² | 140 €/m² |
| Senden | 250 €/m² | 380 €/m² | 135 €/m² |
| Dülmen | 240 €/m² | 400 €/m² | 130 €/m² |
| Olfen | 240 €/m² | 370 €/m² | 145 €/m² |
| Havixbeck | 230 €/m² | 280 €/m² | 195 €/m² |
| Lüdinghausen | 225 €/m² | 330 €/m² | 135 €/m² |
| Nottuln | 190 €/m² | 300 €/m² | 130 €/m² |
| Billerbeck | 175 €/m² | 220 €/m² | 135 €/m² |
| Ascheberg | 170 €/m² | 220 €/m² | 115 €/m² |
| Nordkirchen | 170 €/m² | 195 €/m² | 130 €/m² |
| Rosendahl | 125 €/m² | 150 €/m² | 110 €/m² |
Maßgeblich für ein konkretes Grundstück bleibt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone in BORIS-NRW – ergänzt um Zuschnitt, Erschließung und Lage im Ort.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld, typische Baulandpreise 2025; Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Coesfeld.
Einfamilienhäuser im Kreis Coesfeld: Preise nach Baujahr
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Durchschnittspreise je m² Wohnfläche nach Baualtersklassen. Sie reichen im Kreis Coesfeld von 2.282 €/m² für Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 bis 3.740 €/m².
Ein Haus der Baujahre 2010 bis 2018 kostete im Mittel 584.000 €, ein Haus der Baujahre 1950 bis 1974 318.000 €.
| Baujahr | €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|
| 2010 bis 2018 | 3.740 €/m² | 584.000 € | 158 m² | 18 |
| 1995 bis 2009 | 3.464 €/m² | 546.000 € | 161 m² | 38 |
| 1975 bis 1994 | 2.618 €/m² | 396.000 € | 159 m² | 83 |
| 1950 bis 1974 | 2.282 €/m² | 318.000 € | 144 m² | 57 |
Die Werte gelten für Grundstücke von 350 bis 800 m² und beruhen auf normierten Kaufpreisen. Innerhalb jeder Baualtersklasse entscheiden Modernisierungsstand, Wohnfläche und Lage über die Abweichung im Einzelfall – genau das erfasse ich beim Ortstermin.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld, Einfamilienhäuser.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Kreis Coesfeld
Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften liegen im Kreis Coesfeld Durchschnittspreise für 5 Baualtersklassen vor – von 2.392 €/m² (1950 bis 1974) bis 3.140 €/m².
Reihenmittelhäuser der Baujahre 1975 bis 1994 lagen bei 2.337 €/m², vergleichbare Endhäuser und Doppelhaushälften bei 2.817 €/m². Grundstücksanteil und Modernisierungsstand erklären die Abweichungen im Einzelfall.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld, Reihen- und Doppelhäuser.
Eigentumswohnungen im Kreis Coesfeld: Neubau und Bestand
Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten im Kreis Coesfeld 2025 im Mittel 4.470 €/m² Wohnfläche. Gebrauchte Wohnungen lagen je nach Baujahr zwischen 1.910 €/m² und 3.310 €/m².
| Baujahr | €/m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|
| 2010 bis 2018 | 3.310 €/m² | 77 m² |
| 1995 bis 2009 | 2.720 €/m² | 77 m² |
| 1975 bis 1994 | 2.180 €/m² | 80 m² |
| 1950 bis 1974 | 1.910 €/m² | 76 m² |
Zwischen den Gemeinden schwanken die Neubaupreise deutlich: von 4.160 €/m² in Ascheberg bis 4.850 €/m² in Nottuln.
2025 wurden 69 neu gebaute und 231 gebrauchte Wohnungen verkauft.
| Gemeinde | Neubau | Weiterverkauf gesamt | Baujahr 1975–1994 | Baujahr 1950–1974 |
|---|---|---|---|---|
| Ascheberg | 4.160 | – | 2.050 | – |
| Coesfeld | – | – | 2.280 | 1.760 |
| Dülmen | 4.590 | – | 2.330 | – |
| Havixbeck | 4.580 | – | – | – |
| Nottuln | 4.850 | – | – | – |
| Senden | – | – | 1.950 | 2.180 |
Bei Wohnungen gehören Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung zur Prüfung.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld, Wohnungseigentum.
Liegenschaftszinssätze im Kreis Coesfeld: von 1,1 % bis 4,2 %
Der Gutachterausschuss leitet im Kreis Coesfeld Liegenschaftszinssätze für mehrere Objektarten ab. Sie sind der zentrale Marktfaktor im Ertragswertverfahren.
| Objektart | Liegenschaftszinssatz | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 1,1 % | 7,2 €/m² | 3.098 €/m² |
| Zweifamilienhaus | 1,5 % | 6,8 €/m² | 2.365 €/m² |
| Reihen-/Doppelhaus | 1,2 % | 7,1 €/m² | 2.772 €/m² |
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 6,8 €/m² | 1.754 €/m² |
| Mehrfamilienhaus | 3,0 % | 7,0 €/m² | 1.684 €/m² |
| gemischt genutzt | 4,2 % | 7,9 €/m² | 1.332 €/m² |
| Wohnung, selbstgenutzt | 1,6 % | 7,6 €/m² | 2.529 €/m² |
| Wohnung, vermietet | 2,3 % | 7,8 €/m² | 2.285 €/m² |
Für Mehrfamilienhäuser liegt die durchschnittliche Miete in der Stichprobe bei 7,0 €/m² Wohnfläche.
Je niedriger der Zinssatz, desto höher der Ertragswert – im Kreis Coesfeld liegen Eigenheime deshalb am unteren, gemischt genutzte Häuser am oberen Ende.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld, Liegenschaftszinssätze.
Bewertungspraxis im Kreis Coesfeld
Der Kreis Coesfeld liegt im westlichen und südlichen Münsterland. Ein Durchschnittswert für Kreis Coesfeld sagt über eine konkrete Immobilie deshalb wenig aus.
Im Kreis Coesfeld liegen gute und einfache Lagen innerhalb derselben Gemeinde teils weiter auseinander als die Gemeinden untereinander – in Coesfeld um 250 €/m², in Dülmen um 270 €/m². Die Lage im Ort ist deshalb oft wichtiger als der Ortsname.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Kreis Coesfeld
Datengrundlage dieser Seite sind die Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025) der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, veröffentlicht über BORIS-NRW und OpenGeodata.NRW.
Die Kennzahlen „Kreis Coesfeld“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses des Kreises; er deckt das ganze Gebiet ab. Werte werden nur ausgewiesen, wenn mindestens drei Kauffälle vorliegen. Fallzahlen, Umsätze und ausgewählte Befunde auf dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Coesfeld; die Fundstellen sind jeweils mit Seitenzahl verlinkt.
Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und die vollständigen Grundstücksmarktberichte sind kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld.
Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0. Ergänzend: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld (veröffentlicht 14.04.2026, Berichtszeitraum 2025), dl-de/zero-2-0.
Gutachter für Dülmen, Coesfeld, Lüdinghausen und Senden und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im gesamten Kreis Coesfeld: in Ascheberg, Billerbeck, Coesfeld, Dülmen, Havixbeck, Lüdinghausen, Nordkirchen, Nottuln, Olfen, Rosendahl und Senden.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Münster, Kreis Steinfurt, Kreis Unna und Hamm.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Kreis Coesfeld?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Wo ist Bauland im Kreis Coesfeld am günstigsten?
Nach den typischen Baulandpreisen der Gutachterausschüsse für mittlere Lagen in Rosendahl (125 €/m²), am teuersten in Senden (250 €/m²). Für Ihr Grundstück zählt der konkrete Bodenrichtwert und die Lage im Ort.
Welcher Liegenschaftszinssatz gilt für ein Mehrfamilienhaus?
Der Gutachterausschuss nennt 1,1 % für Einfamilienhäuser, 1,2 % für Reihen-/Doppelhäuser und 3,0 % für Mehrfamilienhäuser. Im Gutachten passe ich den Zinssatz an Lage, Zustand und Restnutzungsdauer des Objekts an.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Kreis Coesfeld?
Neu gebaute Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.470 €/m², gebrauchte je nach Baujahr 1.910 €/m² bis 3.310 €/m² Wohnfläche. Lage, Zustand und Hausgeld bestimmen den Wert im Einzelfall.
Besichtigen Sie selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Kreis Coesfeld betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Westfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen veröffentlichen die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte kostenfrei über BORIS-NRW.
Für Kreis Coesfeld gilt wie überall: Der Bodenrichtwert beschreibt einen Lagewert, nicht den Wert Ihres Hauses.
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