Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stadt Münster · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Münster – Innenstadt, Hiltrup, Gievenbeck und alle Stadtteile
Ein Altbau im Kreuzviertel, ein Reihenhaus in Gievenbeck und ein Einfamilienhaus in Wolbeck liegen in derselben Stadt und erzielen doch sehr unterschiedliche Preise. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und bewerte sie mit den Daten des Gutachterausschusses der Stadt Münster.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Münster – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauland für Einfamilienhäuser kostet in Münster in mittlerer Lage 760 €/m². 2025 wurden 700 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin in Münster
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Stadtgebiet von Münster
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Münster – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Münster: was die amtlichen Daten 2025 zeigen
Die Grundstücksmarktdaten NRW weisen für jede Gemeinde Baulandpreise, Durchschnittspreise und Liegenschaftszinssätze aus. Für Münster ergeben sich daraus diese Befunde.
Typische Baulandpreise in Münster, mittlere Lage.
Durchschnittspreis je m² Wohnfläche; Baujahre 1950 bis 1974: 4.111 €/m².
Durchschnittlicher Erstverkaufspreis 2025 je m² Wohnfläche.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Münster, Dateien baulandpreise, efh und we.
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung in Münster – vom ersten Gespräch bis zum Gutachten
Ob Münster-Hiltrup oder ein Dorf in Münster: Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtige selbst und erstelle das Gutachten selbst. Rückfragen beantwortet der, der Ihre Immobilie gesehen hat.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ihre Bewertung in Münster: der Ablauf
Für Münster ist mein Büro in Lemgo zuständig. Zur Besichtigung komme ich persönlich, ob nach Gievenbeck oder in eine Gemeinde abseits der größeren Orte.
1. Gespräch und Angebot
Nach einem kurzen Telefonat erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Handorf; Aufschläge für entfernte Orte gibt es nicht.
2. Unterlagen per E-Mail
Ich nenne Ihnen die Unterlagen, die ich wirklich brauche – meist Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
3. Besichtigung vor Ort
Ich besichtige Gebäude und Grundstück persönlich und halte Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fest – die Grundlage für die richtige Einordnung in die amtlichen Daten.
4. Ergebnis
Das Gutachten erstelle ich selbst. Fragen zum Ergebnis und zu den verwendeten Daten des Gutachterausschusses der Stadt beantworte ich Ihnen persönlich.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Münster: der Immobilienmarkt im Überblick
Münster ist kreisfreie Stadt, Oberzentrum des Münsterlandes und Universitätsstadt. Der Wohnungsmarkt ist von hoher Nachfrage geprägt – sichtbar an Eigentumswohnungen, die hier häufiger gehandelt werden als Einfamilienhäuser.
Nach der Pressemitteilung der Stadt Münster zum Grundstücksmarktbericht 2026 wertete der Gutachterausschuss 2025 rund 2.900 Kaufverträge aus – so viele wie in keinem Jahr des vergangenen Jahrzehnts – mit einem Geldumsatz von knapp 1,5 Mrd. € (2024: 1,2 Mrd. €).
Freistehende Einfamilienhäuser kosteten danach rund 4.100 €/m² Wohnfläche (Vorjahr rund 4.000 €/m²), typische Doppelhaushälften 4.260 €/m² (3.870 €/m²) und Eigentumswohnungen im Mittel rund 4.000 €/m² (3.800 €/m²). Bauland für den Geschosswohnungsbau verteuerte sich um rund 8 %, Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser blieb stabil.
Die Kennzahlen „Münster“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses der Stadt; er deckt das ganze Gebiet ab.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Münster, Umsätze 2025; Stadt Münster, Pressemitteilung 17.04.2026.
Baulandpreise in Münster: deutliche Spanne nach Lage
Für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus nennt der Gutachterausschuss in Münster typische Preise von 510 €/m² in einfacher bis 1.190 €/m² in guter Lage; die mittlere Lage liegt bei 760 €/m².
Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Münster damit 680 €/m² – bei 500 m² Grundstück rund 340.000 € Unterschied im Bodenwert.
Maßgeblich für ein konkretes Grundstück bleibt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone in BORIS-NRW – ergänzt um Zuschnitt, Erschließung und Lage im Ort.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Münster, typische Baulandpreise 2025.
Einfamilienhäuser in Münster: Preise nach Baujahr
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Durchschnittspreise je m² Wohnfläche nach Baualtersklassen. Sie reichen in Münster von 4.111 €/m² für Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 bis 4.809 €/m².
Ein Haus der Baujahre 2010 bis 2018 kostete im Mittel 751.000 €, ein Haus der Baujahre 1950 bis 1974 609.000 €.
| Baujahr | €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|
| 2010 bis 2018 | 4.741 €/m² | 751.000 € | 159 m² | 7 |
| 1995 bis 2009 | 4.809 €/m² | 692.000 € | 143 m² | 7 |
| 1975 bis 1994 | 3.655 €/m² | 576.000 € | 158 m² | 20 |
| 1950 bis 1974 | 4.111 €/m² | 609.000 € | 149 m² | 40 |
Die Werte gelten für Grundstücke von 350 bis 800 m² und beruhen auf normierten Kaufpreisen. Innerhalb jeder Baualtersklasse entscheiden Modernisierungsstand, Wohnfläche und Lage über die Abweichung im Einzelfall – genau das erfasse ich beim Ortstermin.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Münster, Einfamilienhäuser.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Münster
Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften liegen in Münster Durchschnittspreise für 5 Baualtersklassen vor – von 4.447 €/m² (1950 bis 1974) bis 4.985 €/m².
Reihenmittelhäuser der Baujahre 1995 bis 2009 lagen bei 3.506 €/m², vergleichbare Endhäuser und Doppelhaushälften bei 4.657 €/m². Grundstücksanteil und Modernisierungsstand erklären die Abweichungen im Einzelfall.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Münster, Reihen- und Doppelhäuser.
Eigentumswohnungen in Münster: Neubau und Bestand
Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten in Münster 2025 im Mittel 6.615 €/m² Wohnfläche.
2025 wurden 177 neu gebaute und 1.255 gebrauchte Wohnungen verkauft.
Für eine Wohnungsbewertung prüfe ich zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Münster, Wohnungseigentum.
Liegenschaftszinssätze in Münster: von 1,6 % bis 2,3 %
Der Gutachterausschuss leitet in Münster Liegenschaftszinssätze für mehrere Objektarten ab. Sie sind der zentrale Marktfaktor im Ertragswertverfahren.
| Objektart | Liegenschaftszinssatz | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Reihen-/Doppelhaus | 1,7 % | – | 4.151 €/m² |
| Dreifamilienhaus | 1,9 % | 8,9 €/m² | 3.632 €/m² |
| Mehrfamilienhaus | 2,3 % | 10,3 €/m² | 3.099 €/m² |
| gemischt genutzt | 1,9 % | 10,3 €/m² | 2.753 €/m² |
| Wohnung, selbstgenutzt | 1,0 % | 10,1 €/m² | 4.295 €/m² |
| Wohnung, vermietet | 1,6 % | 10,9 €/m² | 3.973 €/m² |
Für Mehrfamilienhäuser liegt die durchschnittliche Miete in der Stichprobe bei 10,3 €/m² Wohnfläche.
Die Spanne von 1,6 % bis 2,3 % zeigt, wie unterschiedlich der Markt Mieterträge in Münster kapitalisiert.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Münster, Liegenschaftszinssätze.
Münster: Jede Bewertung beginnt mit dem richtigen Teilmarkt
Münster ist kreisfreie Stadt, Oberzentrum des Münsterlandes und Universitätsstadt. Ein Durchschnittswert für Münster sagt über eine konkrete Immobilie deshalb wenig aus.
In Münster liegen die typischen Baulandpreise für Einfamilienhäuser zwischen 510 €/m² in einfacher und 1.190 €/m² in guter Lage. Der Bodenwert macht bei einem Haus hier deshalb oft einen großen Teil des Werts aus – Zonenabgrenzung, Grundstücksgröße und Zuschnitt prüfe ich besonders genau.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Münster
Datengrundlage dieser Seite sind die Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025) der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, veröffentlicht über BORIS-NRW und OpenGeodata.NRW.
Die Kennzahlen „Münster“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses der Stadt; er deckt das ganze Gebiet ab. Werte werden nur ausgewiesen, wenn mindestens drei Kauffälle vorliegen. Ergänzende Angaben zum Gesamtmarkt stammen aus der Stadt Münster, Pressemitteilung 17.04.2026.
Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und die vollständigen Grundstücksmarktberichte sind kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Münster.
Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0. Ergänzend: Pressemitteilung der Stadt Münster zum Grundstücksmarktbericht 2026 (17.04.2026) (17.04.2026), Fakten mit Quellenangabe.
Gutachter für Münster-Hiltrup, Gievenbeck, Kinderhaus und Wolbeck und alle Stadtteile
Ich übernehme Bewertungen im gesamten Stadtgebiet von Münster: in Münster-Hiltrup, Gievenbeck, Kinderhaus, Wolbeck, Roxel und Handorf.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Kreis Warendorf, Kreis Steinfurt, Kreis Coesfeld und Gütersloh.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in Münster?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was kostet Bauland in Münster?
Typische Preise für Einfamilienhausgrundstücke liegen zwischen 510 €/m² in einfacher und 1.190 €/m² in guter Lage. Für ein bestimmtes Grundstück ist der Bodenrichtwert in BORIS-NRW maßgeblich.
Welcher Liegenschaftszinssatz gilt für ein Mehrfamilienhaus?
Der Gutachterausschuss nennt 1,7 % für Reihen-/Doppelhäuser, 2,3 % für Mehrfamilienhäuser und 1,6 % für vermietete Eigentumswohnungen. Im Gutachten passe ich den Zinssatz an Lage, Zustand und Restnutzungsdauer des Objekts an.
Besichtigen Sie selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus Münster betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Westfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen veröffentlichen die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte kostenfrei über BORIS-NRW.
Bodenrichtwerte in Münster sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710