Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Kreis Steinfurt · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Rheine, Ibbenbüren, Greven, Emsdetten und den Kreis Steinfurt
Bauland in mittlerer Lage kostet in Emsdetten typischerweise 400 €/m², in Hopsten 115 €/m².
Zwischen den Städten an der Ems und den Gemeinden im Tecklenburger Land liegen Welten. Ich bewerte Ihr Grundstück mit dem Bodenrichtwert seiner Zone, nicht mit einem Kreismittel.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Kreis Steinfurt – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Häuser kosteten 2025 je nach Baujahr im Durchschnitt 1.565 bis 4.085 €/m² Wohnfläche.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Kreis Steinfurt – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Kreis Steinfurt: drei Befunde aus den Marktdaten 2025
Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025).
Hopsten 115 €/m².
117 Kauffälle; Neubau 4.085 €/m².
210 Fälle, Ø Miete 6,9 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), Kreis-/Stadtzeile; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Häuser: Baujahr verdoppelt den Quadratmeterpreis
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf 350–800 m² Grundstück: von 1.565 €/m² (bis 1919, 13 Fälle) bis 4.085 €/m² (Neubau, 7 Fälle). Die meisten Verkäufe hatten Häuser der Baujahre 1950–1974 (117 Fälle, 2.020 €/m²).
| Baujahr | Kauffälle | Wohnfläche | Preis je m² Wfl. | Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | 7 | 155 m² | 4.085 €/m² | 623.000 € |
| 2010–2018 | 29 | 150 m² | 3.455 €/m² | 518.000 € |
| 1995–2009 | 55 | 140 m² | 2.985 €/m² | 413.000 € |
| 1975–1994 | 81 | 155 m² | 2.525 €/m² | 386.000 € |
| 1950–1974 | 117 | 145 m² | 2.020 €/m² | 295.000 € |
| 1920–1949 | 22 | 155 m² | 1.740 €/m² | 272.000 € |
| bis 1919 | 13 | 160 m² | 1.565 €/m² | 251.000 € |
Für ein älteres Haus entscheidet deshalb der Modernisierungsstand; ich stufe ihn bei der Besichtigung nach Anlage 2 ImmoWertV ein.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), efh.csv, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 350–800 m² Grundstück, Durchschnittswerte; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Bauland: von 115 bis 400 €/m² in mittlerer Lage
Typische Baulandpreise für Einfamilienhäuser je Gemeinde (Rheine hat einen eigenen Gutachterausschuss, ist aber im Datensatz als Gemeinde des Kreises geführt).
| Stadt/Gemeinde | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Emsdetten | 480 €/m² | 400 €/m² | 260 €/m² |
| Greven | 430 €/m² | 370 €/m² | 300 €/m² |
| Altenberge | 350 €/m² | 320 €/m² | – |
| Rheine | 420 €/m² | 290 €/m² | 150 €/m² |
| Ibbenbüren | 380 €/m² | 270 €/m² | 140 €/m² |
| Lengerich | 260 €/m² | 240 €/m² | 190 €/m² |
| Lotte | – | 240 €/m² | – |
| Hörstel | – | 230 €/m² | – |
| Laer | – | 230 €/m² | – |
| Steinfurt | 240 €/m² | 225 €/m² | – |
| Nordwalde | – | 220 €/m² | – |
| Neuenkirchen | – | 215 €/m² | – |
| Tecklenburg | 270 €/m² | 205 €/m² | – |
| Ladbergen | – | 190 €/m² | – |
| Saerbeck | 200 €/m² | 185 €/m² | – |
| Ochtrup | 240 €/m² | 180 €/m² | 120 €/m² |
| Westerkappeln | – | 180 €/m² | – |
| Horstmar | – | 160 €/m² | – |
| Lienen | – | 150 €/m² | – |
| Wettringen | – | 150 €/m² | – |
| Mettingen | – | 145 €/m² | – |
| Metelen | – | 130 €/m² | – |
| Recke | – | 125 €/m² | – |
| Hopsten | – | 115 €/m² | – |
Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone in BORIS-NRW maßgeblich; Größe, Zuschnitt und Erschließung passe ich an.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), baulandpreise.csv, typische Baulandpreise je Lage; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Wohnungen: Neubau 3.910 €/m²
Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Kreis im Durchschnitt 3.910 €/m² (104 Kauffälle), weiterverkaufte je nach Baujahr 1.860 bis 2.570 €/m².
| Teilmarkt | Kauffälle | Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Erstverkauf Neubau | 104 | 3.910 €/m² |
| Weiterverkauf 1995–2009 | 30 | 2.570 €/m² |
| Weiterverkauf 1975–1994 | 39 | 2.040 €/m² |
| Weiterverkauf 1950–1974 | 20 | 1.860 €/m² |
Für Wohnungen werte ich Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle aus.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), we.csv, Wohnungseigentum, Durchschnittswerte; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Ertragswert: Liegenschaftszinssätze des Kreisgutachterausschusses
Der Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt nennt 2025 1,6 % für Einfamilienhäuser (102 Fälle), 2,2 % für Reihenend- und Doppelhäuser, 2,5 % für Dreifamilienhäuser und 3,0 % für Mehrfamilienhäuser (210 Fälle). Für die Stadt Rheine enthält der Datensatz keine Liegenschaftszinssätze.
| Gutachterausschuss | Objektart | Liegenschaftszins | Std.-Abw. | Fälle | Ø Kaufpreis je m² | Ø Miete | Ø RND |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Steinfurt (Kreis) | Ein-/Zweifamilienhaus (EFH) | 1,6 % | 0,9 | 102 | 2.637 €/m² | 7,4 €/m² | 47 J. |
| Steinfurt (Kreis) | Reihenend-/Doppelhaus | 2,2 % | 1,0 | 31 | 2.451 €/m² | 7,9 €/m² | 49 J. |
| Steinfurt (Kreis) | Dreifamilienhaus | 2,5 % | 1,3 | 114 | 1.637 €/m² | 7,1 €/m² | 34 J. |
| Steinfurt (Kreis) | Mehrfamilienhaus | 3,0 % | 1,3 | 210 | 1.499 €/m² | 6,9 €/m² | 38 J. |
Ein Liegenschaftszinssatz gilt nur zusammen mit dem Modell, aus dem er abgeleitet ist: Restnutzungsdauer, Bewirtschaftungskosten und Bodenwert müssen im Gutachten genauso angesetzt werden. Die Standardabweichung zeigt, wie weit die einzelnen Kauffälle streuen.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), lzs.csv, Liegenschaftszinssätze je Gutachterausschuss; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Die Durchschnittswerte der Grundstücksmarktdaten NRW beschreiben die Verkäufe eines Jahres. Für ein Gutachten nutze ich den Bodenrichtwert der Zone, die Immobilienrichtwerte und die Modellparameter des zuständigen Gutachterausschusses.
Wo eine Baujahrsklasse oder ein Teilmarkt nur wenige Fälle hat, sage ich das im Gutachten und stütze den Wert mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung im Kreis Steinfurt ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle; bei Vermietung Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in in Rheine oder jedem anderen Ort im Kreis Steinfurt.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Kennzahlen stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (offene Daten der Gutachterausschüsse, Berichtsjahr 2025); Preise je m² und Gesamtkaufpreise sind arithmetische Durchschnitte, Werte werden dort erst ab drei Kauffällen veröffentlicht. Den Grundstücksmarktbericht 2026 selbst konnte ich nicht abrufen; die offenen Daten sind nicht gegen ihn geprüft.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen / Oberer Gutachterausschuss NRW: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (GMDNRW_CSV, OpenGeodata.NRW) – Berichtsjahr 2025. Datenlizenz dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen.
Immobiliengutachter im Kreis Steinfurt
Ich bewerte Immobilien im Kreis Steinfurt: in Rheine, Ibbenbüren, Greven, Emsdetten, Lengerich, Ochtrup, Steinfurt, Hörstel, Tecklenburg und allen weiteren Gemeinden des Kreises.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Kreis Steinfurt?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet Bauland im Kreis Steinfurt?
In mittlerer Lage typischerweise zwischen 115 €/m² (Hopsten) und 400 €/m² (Emsdetten), Grundstücksmarktdaten NRW 2026.
Welcher Liegenschaftszins gilt für ein Mehrfamilienhaus?
Der Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt nennt für 2025 3,0 % (210 Fälle).
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen veröffentlichen die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte kostenfrei über BORIS-NRW; die Grundstücksmarktdaten stehen als offene Daten bei OpenGeodata.NRW.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
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