Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stadt Hamm · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Hamm – Mitte, Heessen, Bockum-Hövel, Rhynern und alle Stadtbezirke
Ein Zechenhaus in Herringen, ein Einfamilienhaus in Rhynern und eine Wohnung in Hamm-Mitte haben jeweils ihren eigenen Markt. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und bewerte sie mit den Daten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Hamm – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauland für Einfamilienhäuser kostet in Hamm in mittlerer Lage 275 €/m². 2025 wurden 416 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin in Hamm
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Stadtgebiet von Hamm
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Hamm – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Hamm: was die amtlichen Daten 2025 zeigen
Die Grundstücksmarktdaten NRW weisen für jede Gemeinde Baulandpreise, Durchschnittspreise und Liegenschaftszinssätze aus. Für Hamm ergeben sich daraus diese Befunde.
Typische Baulandpreise in Hamm, mittlere Lage.
Durchschnittspreis je m² Wohnfläche; Baujahre bis 1919: 1.520 €/m².
Durchschnittlicher Erstverkaufspreis 2025 je m² Wohnfläche.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Hamm, Dateien baulandpreise, efh und we.
Ein Sachverständiger, ein Gesprächspartner – auch in Hamm
Sie sprechen von Anfang an mit dem Sachverständigen, der Ihre Immobilie in Hamm-Mitte oder Heessen auch besichtigt. Ich werte selbst aus, schreibe das Gutachten selbst und erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ihre Bewertung in Hamm: der Ablauf
Für Hamm ist mein Büro in Lemgo zuständig. Zur Besichtigung komme ich persönlich, ob nach Heessen oder in eine Gemeinde abseits der größeren Orte.
1. Gespräch und Angebot
Nach einem kurzen Telefonat erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Herringen; Aufschläge für entfernte Orte gibt es nicht.
2. Unterlagen per E-Mail
Ich nenne Ihnen die Unterlagen, die ich wirklich brauche – meist Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
3. Persönlicher Ortstermin
Den Ortstermin nehme ich selbst wahr. Bauzustand, Modernisierungen und Lagebesonderheiten erfasse ich so, dass sie im Gutachten nachvollziehbar sind.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst. Anschließend gehen wir gemeinsam durch, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Hamm abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Hamm: der Immobilienmarkt im Überblick
Hamm ist kreisfreie Stadt am Übergang vom Ruhrgebiet zum Münsterland und zur Soester Börde. Die sieben Stadtbezirke reichen von ehemaligen Bergbausiedlungen in Pelkum, Herringen und Bockum-Hövel bis zu ländlich geprägten Ortsteilen in Rhynern und Uentrop.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 zusammen 128,7 Mio. € umgesetzt, für Eigentumswohnungen 38,2 Mio. € und für Mehrfamilienhäuser 37,6 Mio. €.
Auf jeden Wohnungsverkauf kamen rechnerisch 1,7 Hausverkäufe – das Eigenheim ist hier der wichtigste Teilmarkt.
Die Kennzahlen „Hamm“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses der Stadt; er deckt das ganze Gebiet ab.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Hamm, Umsätze 2025.
Baulandpreise in Hamm: deutliche Spanne nach Lage
Für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus nennt der Gutachterausschuss in Hamm typische Preise von 165 €/m² in einfacher bis 320 €/m² in guter Lage; die mittlere Lage liegt bei 275 €/m².
Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Hamm damit 155 €/m² – bei 500 m² Grundstück rund 78.000 € Unterschied im Bodenwert.
Für jedes Bewertungsobjekt prüfe ich zusätzlich den zonalen Bodenrichtwert in BORIS-NRW und die Grundstücksmerkmale vor Ort.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Hamm, typische Baulandpreise 2025.
Einfamilienhäuser in Hamm: Preise nach Baujahr
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Durchschnittspreise je m² Wohnfläche nach Baualtersklassen. Sie reichen in Hamm von 1.520 €/m² für Häuser der Baujahre bis 1919 bis 3.610 €/m².
Ein Haus der Baujahre 2010 bis 2018 kostete im Mittel 504.000 €, ein Haus der Baujahre bis 1919 193.000 €.
| Baujahr | €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|
| 2010 bis 2018 | 3.610 €/m² | 504.000 € | 140 m² | 3 |
| 1995 bis 2009 | 3.115 €/m² | 431.000 € | 140 m² | 15 |
| 1975 bis 1994 | 2.640 €/m² | 402.000 € | 150 m² | 15 |
| 1950 bis 1974 | 2.375 €/m² | 312.000 € | 130 m² | 29 |
| 1920 bis 1949 | 1.865 €/m² | 251.000 € | 135 m² | 6 |
| bis 1919 | 1.520 €/m² | 193.000 € | 125 m² | 7 |
Die Werte gelten für Grundstücke von 350 bis 800 m² und beruhen auf normierten Kaufpreisen. Innerhalb jeder Baualtersklasse entscheiden Modernisierungsstand, Wohnfläche und Lage über die Abweichung im Einzelfall – genau das erfasse ich beim Ortstermin.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Hamm, Einfamilienhäuser.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Hamm
Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften liegen in Hamm Durchschnittspreise für 5 Baualtersklassen vor – von 1.915 €/m² (1920 bis 1949) bis 3.665 €/m².
Reihenmittelhäuser der Baujahre 1995 bis 2009 lagen bei 2.955 €/m², vergleichbare Endhäuser und Doppelhaushälften bei 2.950 €/m². Grundstücksanteil und Modernisierungsstand erklären die Abweichungen im Einzelfall.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Hamm, Reihen- und Doppelhäuser.
Eigentumswohnungen in Hamm: Neubau und Bestand
Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten in Hamm 2025 im Mittel 4.460 €/m² Wohnfläche. Gebrauchte Wohnungen lagen je nach Baujahr zwischen 1.545 €/m² und 1.895 €/m².
| Baujahr | €/m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|
| 1995 bis 2009 | 1.895 €/m² | 87 m² |
| 1975 bis 1994 | 1.850 €/m² | 84 m² |
| 1950 bis 1974 | 1.545 €/m² | 75 m² |
| 1920 bis 1949 | 1.660 €/m² | 73 m² |
2025 wurden 13 neu gebaute und 221 gebrauchte Wohnungen verkauft.
Neben Lage und Baujahr zählen bei Wohnungen Hausgeld, Rücklage und Sanierungsbeschlüsse.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Hamm, Wohnungseigentum.
Liegenschaftszinssätze in Hamm: von 1,0 % bis 4,3 %
Der Gutachterausschuss leitet in Hamm Liegenschaftszinssätze für mehrere Objektarten ab. Sie sind der zentrale Marktfaktor im Ertragswertverfahren.
| Objektart | Liegenschaftszinssatz | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 1,0 % | 6,5 €/m² | 3.037 €/m² |
| Zweifamilienhaus | 1,3 % | 6,4 €/m² | 2.538 €/m² |
| Reihen-/Doppelhaus | 1,1 % | 6,7 €/m² | 2.704 €/m² |
| Dreifamilienhaus | 2,4 % | 6,1 €/m² | 1.233 €/m² |
| Mehrfamilienhaus | 3,5 % | 6,4 €/m² | 1.345 €/m² |
| gemischt genutzt | 4,3 % | 6,6 €/m² | 1.084 €/m² |
| Wohnung, selbstgenutzt | 1,1 % | 6,2 €/m² | 1.893 €/m² |
| Wohnung, vermietet | 1,8 % | 6,2 €/m² | 1.826 €/m² |
Für Mehrfamilienhäuser liegt die durchschnittliche Miete in der Stichprobe bei 6,4 €/m² Wohnfläche.
Die Spanne von 1,0 % bis 4,3 % zeigt, wie unterschiedlich der Markt Mieterträge in Hamm kapitalisiert.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Hamm, Liegenschaftszinssätze.
Bewertungspraxis in Hamm
Hamm ist kreisfreie Stadt am Übergang vom Ruhrgebiet zum Münsterland und zur Soester Börde. Ein Durchschnittswert für Hamm sagt über eine konkrete Immobilie deshalb wenig aus.
In Hamm reichen die typischen Baulandpreise von 165 €/m² in einfacher bis 320 €/m² in guter Lage. Zwischen ehemaligen Bergbausiedlungen und ländlichen Ortsteilen wie Rhynern oder Uentrop prüfe ich deshalb die Lage im Stadtbezirk genau.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Hamm
Datengrundlage dieser Seite sind die Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025) der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, veröffentlicht über BORIS-NRW und OpenGeodata.NRW.
Die Kennzahlen „Hamm“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses der Stadt; er deckt das ganze Gebiet ab. Werte werden nur ausgewiesen, wenn mindestens drei Kauffälle vorliegen.
Ergänzend nutze ich Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aus BORIS-NRW.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschuss in der Stadt Hamm.
Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Gutachter für Hamm-Mitte, Heessen, Bockum-Hövel und Rhynern und alle Stadtteile
Ich übernehme Bewertungen im gesamten Stadtgebiet von Hamm: in Hamm-Mitte, Heessen, Bockum-Hövel, Rhynern, Uentrop, Pelkum und Herringen.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Kreis Unna, Kreis Soest, Kreis Warendorf und Kreis Coesfeld.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in Hamm?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was kostet Bauland in Hamm?
Typische Preise für Einfamilienhausgrundstücke liegen zwischen 165 €/m² in einfacher und 320 €/m² in guter Lage. Für ein bestimmtes Grundstück ist der Bodenrichtwert in BORIS-NRW maßgeblich.
Welcher Liegenschaftszinssatz gilt für ein Mehrfamilienhaus?
Der Gutachterausschuss nennt 1,0 % für Einfamilienhäuser, 1,1 % für Reihen-/Doppelhäuser und 3,5 % für Mehrfamilienhäuser. Im Gutachten passe ich den Zinssatz an Lage, Zustand und Restnutzungsdauer des Objekts an.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamm?
Neu gebaute Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.460 €/m², gebrauchte je nach Baujahr 1.545 €/m² bis 1.895 €/m² Wohnfläche. Lage, Zustand und Hausgeld bestimmen den Wert im Einzelfall.
Kommen Sie zur Besichtigung selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus Hamm betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Westfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen veröffentlichen die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte kostenfrei über BORIS-NRW.
Für Hamm gilt wie überall: Der Bodenrichtwert beschreibt einen Lagewert, nicht den Wert Ihres Hauses.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
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