Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Waldeck-Frankenberg · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Korbach, Bad Arolsen und Frankenberg (Eder) und den Landkreis Waldeck-Frankenberg
Ein Haus in Korbach, eine Wohnung in Bad Arolsen und ein Bauplatz in Battenberg gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne sie mit den amtlichen Marktdaten ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Waldeck-Frankenberg – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Ein-/Zweifamilienhaus 2025: 215.876 € (Ø Kaufpreis).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Waldeck-Frankenberg
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Waldeck-Frankenberg
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Waldeck-Frankenberg – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Waldeck-Frankenberg in drei Zahlen
So stellt sich Waldeck-Frankenberg im amtlichen Marktbericht dar.
Ø Kaufpreis
Ø Bodenpreis
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung im Landkreis Waldeck-Frankenberg – vom ersten Gespräch bis zum Gutachten
Bei mir gibt es keinen Wechsel zwischen Telefonzentrale, Sachbearbeitung und Gutachter: Ich spreche mit Ihnen, besichtige Ihre Immobilie im Landkreis Waldeck-Frankenberg und schreibe das Gutachten.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ihre Bewertung im Landkreis Waldeck-Frankenberg: der Ablauf
Die Organisation erfolgt über mein Büro in Lemgo, die Arbeit am Objekt mache ich selbst: Ich besichtige in Bad Arolsen, Korbach oder jedem anderen Ort im Landkreis Waldeck-Frankenberg.
1. Klärung des Auftrags
Wir klären Zweck, Objekt und Stichtag. Danach bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen zusammenstellen
Ich schicke Ihnen eine kurze Liste der Unterlagen, die für Ihren Zweck nötig sind. Die meisten Dokumente können Sie als Scan oder Foto per E-Mail senden.
3. Besichtigung vor Ort
Ich besichtige Gebäude und Grundstück persönlich und halte Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fest – die Grundlage für die richtige Einordnung in die amtlichen Daten.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere Ihnen, welche Daten des zuständigen Gutachterausschusses ich verwendet habe und warum.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Einfamilienhäuser: rund 216.000 € im Mittel
Waldeck-Frankenberg ist der flächengrößte Landkreis Hessens. Er reicht vom Edersee über die Kreisstadt Korbach bis zum Upland mit Willingen; Bad Arolsen, Bad Wildungen und Frankenberg sind weitere Zentren.
Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete 2025 im Mittel knapp 216.000 €, praktisch so viel wie im Vorjahr. Die Zahl aller Eigentumsübergänge sank dagegen auf 1.515, der Geldumsatz auf 194,5 Mio. €.
Quelle: GAA Korbach, IMB 2026, S. 52, S. 53 und S. 113, Tabelle 23.
Bauland: so wenige Verkäufe wie nie
Mit 88 verkauften Wohnbauflächen erreichte der Baulandmarkt 2025 einen Tiefstand. Der mittlere Preis stieg auf 66,7 €/m². Einzelne Lagen können deutlich davon abweichen; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone.
Was die Zahlen für Waldeck-Frankenberg bedeuten
Typische Bewertungsfälle sind Einfamilienhäuser in Korbach, Bad Arolsen und Frankenberg, Ferienwohnungen in Willingen, Häuser am Edersee und ältere Fachwerk- und Hofgebäude in den Dörfern.
In den Ferienorten des Uplands und am Edersee bilden Ferienwohnungen einen eigenen Markt. Ich prüfe dort Nutzungsart, Auslastung und Bauleitplanung.
Die veröffentlichten Werte zeigen das allgemeine Niveau. Für ein Gutachten brauche ich die Daten, die zu Ihrem Objekt passen – etwa Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Bodenrichtwerte.
Bewertungspraxis im Landkreis Waldeck-Frankenberg
Waldeck-Frankenberg ist der flächengrößte Landkreis Hessens. Für die Bewertung kommt es daher auf die genaue Lage und das Objekt an.
Entscheidend ist, welche amtlichen Daten wirklich zu Ihrem Objekt passen. Ich begründe diese Auswahl im Gutachten und weise darauf hin, wo die Datenlage dünn ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Waldeck-Frankenberg
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg (AfB Korbach), Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Ortstermine im Landkreis Waldeck-Frankenberg
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Waldeck-Frankenberg: in Korbach, Bad Arolsen, Frankenberg (Eder), Bad Wildungen, Willingen, Waldeck, Volkmarsen und Battenberg und allen weiteren Orten. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Lemgo.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Landkreis Kassel, Schwalm-Eder-Kreis, Hochsauerlandkreis und Kreis Höxter.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung im Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Wie aktuell sind die Marktdaten für Waldeck-Frankenberg?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg (AfB Korbach), Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Waldeck-Frankenberg betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Waldeck-Frankenberg
Der Gutachterausschuss für Waldeck-Frankenberg veröffentlicht Bodenrichtwerte und einen jährlichen Marktbericht.
Bodenrichtwerte im Landkreis Waldeck-Frankenberg sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710