Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Schwalm-Eder-Kreis · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Homberg (Efze), Schwalmstadt und Fritzlar und Schwalm-Eder-Kreis
Zwischen Homberg (Efze) und Spangenberg liegen deutliche Unterschiede. Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an und begründe den Wert nachvollziehbar.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Schwalm-Eder-Kreis – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Ein-/Zweifamilienhaus 2025: 214.541 € (Ø Kaufpreis).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Schwalm-Eder-Kreis
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Schwalm-Eder-Kreis
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Schwalm-Eder-Kreis – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Schwalm-Eder-Kreis: drei Kennzahlen aus dem amtlichen Marktbericht
Drei Werte aus dem amtlichen Marktbericht für Schwalm-Eder-Kreis, mit Fundstelle in den Abschnitten unten.
Ø Kaufpreis
Ø Bodenpreis
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung im Schwalm-Eder-Kreis – vom ersten Gespräch bis zum Gutachten
Sie sprechen von Anfang an mit dem Sachverständigen, der Ihre Immobilie in Homberg (Efze) oder Schwalmstadt auch besichtigt. Ich werte selbst aus, schreibe das Gutachten selbst und erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ablauf einer Bewertung im Schwalm-Eder-Kreis
Aufträge aus dem Schwalm-Eder-Kreis betreue ich über mein Büro in Lemgo. Den Ortstermin nehme ich selbst wahr – in Homberg (Efze) ebenso wie in Spangenberg oder einem kleineren Ortsteil.
1. Erstes Gespräch
Sie schildern Anlass, Objekt und Termin. Ich sage Ihnen, welcher Umfang sinnvoll ist, und schicke ein verbindliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen sichten
Vorhandene Pläne, Grundbuchauszug und Flurkarte senden Sie digital. Fehlende Angaben kläre ich, soweit möglich, selbst mit Ihnen vor dem Termin.
3. Besichtigung vor Ort
Ich besichtige Gebäude und Grundstück persönlich und halte Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fest – die Grundlage für die richtige Einordnung in die amtlichen Daten.
4. Gutachten
Ich schreibe das Gutachten selbst und zeige darin, welche Auswertungen des zuständigen Gutachterausschusses ich herangezogen habe und wie das Ergebnis zustande kommt.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Einfamilienhäuser: stabile Preise, mehr Verkäufe
Der Schwalm-Eder-Kreis liegt südlich von Kassel. Der Norden mit Gudensberg, Edermünde und Felsberg gehört zum Kasseler Umland; Homberg (Efze) ist Kreisstadt, Schwalmstadt und Fritzlar sind die größten Städte.
Mit 526 verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern war 2025 ein starkes Jahr; der mittlere Kaufpreis blieb mit rund 215.000 € nahezu unverändert. Die meisten Verkäufe gab es in Schwalmstadt (114), Borken (64) und Homberg (62).
Quelle: GAA Homberg (Efze), IMB 2026, S. 69, S. 70 und S. 72.
Bauplätze: kleiner Markt
24 Bauplätze wurden 2025 verkauft, im Mittel für knapp 50 €/m². Die Spanne der gezahlten Preise reicht von unter 9 bis fast 158 €/m².
Bewertungspraxis im Schwalm-Eder-Kreis
Typische Objekte sind Einfamilienhäuser in den Kasseler Umlandgemeinden, Fachwerkhäuser in den Altstädten von Fritzlar, Homberg und Melsungen, Hofreiten in der Schwalm und Mehrfamilienhäuser in Schwalmstadt.
Für Hofreiten leitet der Gutachterausschuss eigene Sachwertfaktoren ab. Ich nutze sie, wenn Wohnhaus, Scheune und Stallungen gemeinsam zu bewerten sind.
Mittelwerte und Mediane beschreiben die verkauften Objekte eines Zeitraums. Ob Ihre Immobilie darüber oder darunter liegt, hängt von Lage, Baujahr, Größe und Zustand ab.
Schwalm-Eder-Kreis: vom Teilmarkt zum Verkehrswert
Der Schwalm-Eder-Kreis liegt südlich von Kassel. Ein Durchschnittswert beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungefähr.
Zuerst kläre ich, zu welchem Teilmarkt das Objekt gehört. Danach suche ich die Auswertungen, die für genau diese Objektart und Lage gelten, und zeige im Gutachten, wo die Zahl der Kauffälle klein ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Schwalm-Eder-Kreis
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kreises (AfB Homberg), Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Ortstermine im Schwalm-Eder-Kreis
Ich übernehme Bewertungen im Schwalm-Eder-Kreis: in Homberg (Efze), Schwalmstadt, Fritzlar, Melsungen, Borken, Felsberg, Gudensberg und Spangenberg und allen weiteren Orten. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Lemgo.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Landkreis Kassel, Waldeck-Frankenberg, Hersfeld-Rotenburg und Werra-Meißner-Kreis.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Schwalm-Eder-Kreis?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Aus welchem Jahr stammen die Zahlen?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kreises (AfB Homberg), Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Schwalm-Eder-Kreis betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Schwalm-Eder-Kreis
Bodenrichtwerte für Schwalm-Eder-Kreis sind kostenfrei online abrufbar; die Grundstücksmarktberichte gibt der Gutachterausschuss jährlich heraus.
Bodenrichtwerte im Schwalm-Eder-Kreis sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710