Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Werra-Meißner-Kreis · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Eschwege, Witzenhausen, Hessisch Lichtenau und den Werra-Meißner-Kreis
Ein freistehendes Haus (Baujahr 1950–2022) kostete 2025 in Eschwege durchschnittlich 244.355 €, in Sontra 128.778 €.
Bei niedrigen Bodenwerten wie in Sontra oder Ringgau bestimmt das Gebäude den Wert fast allein. Ich prüfe Zustand und Modernisierungsstand bei der Besichtigung und ordne Ihr Haus der passenden Bodenrichtwertzone zu.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Hofreiten, Eigentumswohnungen und Grundstücke im Werra-Meißner-Kreis – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Kreisweit 179 Verkäufe zu durchschnittlich 211.219 € – der niedrigste Kreiswert im Bezirk des Gutachterausschusses Homberg.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Werra-Meißner-Kreis – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Werra-Meißner-Kreis 2025: drei Befunde
Werte aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses (AfB Homberg/Efze).
179 Verkäufe.
35 bzw. 9 Verkäufe.
48 Verkäufe.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte (AfB Homberg/Efze), Immobilienmarktbericht 2026, S. 73–74 und 113; Werte ausgewählt und übertragen
Häuser: Eschwege 244.355 €, Sontra 128.778 €
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1950–2022 nennt der Bericht für 2025 kreisweit 179 Verkäufe zu durchschnittlich 211.219 € (989 m² Grundstück, Bodenrichtwert 48 €/m², 157 m² Wohnfläche). Hersfeld-Rotenburg (238.212 €) und der Schwalm-Eder-Kreis (252.898 €) lagen darüber.
Doppelhaushälften kosteten im Kreis durchschnittlich 116.163 € (48 Verkäufe); in Großalmerode, Wehretal und Weißenborn lagen die Durchschnitte der wenigen Verkäufe bei 52.500 €, 69.333 € bzw. 51.750 €.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte (AfB Homberg/Efze), Immobilienmarktbericht 2026, S. 73–74 und 77–78; Werte ausgewählt und übertragen
Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze für den Bezirk
Die Werte gelten gemeinsam für die Landkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meißner und beruhen auf 100 Kauffällen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist die Standardabweichung (2,0 Prozentpunkte) fast doppelt so groß wie der Zinssatz selbst; im Immobilienmarktbericht 2024 lag der Wert noch bei 0,03 %. Für Eigenheime stütze ich mich deshalb vorrangig auf das Sachwertverfahren.
Für das Sachwertverfahren hat der Gutachterausschuss aus 370 Verkäufen 2024–2025 Sachwertfaktoren in Abhängigkeit von Bodenwert und vorläufigem Sachwert abgeleitet (Ø vorläufiger Sachwert 243.561 €, Ø Bodenrichtwert 55 €/m², Ø Restnutzungsdauer 33 Jahre). In der Entwicklungstabelle des Berichts sinkt der Faktor der mittleren Spalte von 1,15 (Bericht 2023) auf 0,91 (Bericht 2026, nach Modellwechsel auf 80 Jahre Gesamtnutzungsdauer). Für ein Haus heißt das: Der vorläufige Sachwert wird heute im Mittel nicht mehr voll bezahlt.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte (AfB Homberg/Efze), Immobilienmarktbericht 2026, S. 98–101 und 113–115; Werte ausgewählt und übertragen
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Die Durchschnittswerte des Immobilienmarktberichts beschreiben die Verkäufe eines Jahres. Für ein Gutachten brauche ich den Bodenrichtwert der Zone, den vorläufigen Sachwert und die Modellparameter des Gutachterausschusses.
In Kommunen mit wenigen Verkäufen sind die Durchschnitte unsicher oder nicht veröffentlicht; das benenne ich im Gutachten und stütze den Wert mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung im Werra-Meißner-Kreis ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Hofreiten Angaben zu Nebengebäuden; bei Vermietung Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Eschwege oder jedem anderen Ort im Werra-Meißner-Kreis.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Alle Kennzahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des zuständigen Gutachterausschusses (Berichtsjahr 2025). Der Bericht bezeichnet die Werte als durchschnittliche bzw. mittlere Kaufpreise; das Zeichen Ø steht auf dieser Seite nur dort, wo es der Bericht selbst verwendet.
- Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kreises (Geschäftsstelle AfB Homberg/Efze): Immobilienmarktbericht 2026 – Berichtsjahr 2025, Datenstand 30.01.2026. Nutzung laut Impressum ohne Einschränkung erlaubt. Hinweis nach Vervielfältigungshinweis: Werte ausgewählt, gerundet wiedergegeben und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
Immobiliengutachter im Werra-Meißner-Kreis
Ich bewerte Immobilien im Werra-Meißner-Kreis: in Eschwege, Witzenhausen, Hessisch Lichtenau, Bad Sooden-Allendorf, Sontra, Großalmerode, Wanfried, Meinhard, Wehretal und allen weiteren Gemeinden des Kreises.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Werra-Meißner-Kreis?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet ein Haus im Werra-Meißner-Kreis?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1950–2022 kosteten 2025 durchschnittlich 211.219 € (179 Verkäufe); in Eschwege 244.355 €, in Sontra 128.778 €.
Gibt es Liegenschaftszinssätze für den Kreis?
Nur gemeinsam für die Landkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meißner: z. B. 3,1 % für Drei- und Mehrfamilienhäuser (23 Fälle, 2024–2025).
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte in Hessen
Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS Hessen; die Immobilienmarktberichte der Gutachterausschüsse sind im Downloadcenter der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation abrufbar.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
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Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710