Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Hersfeld-Rotenburg · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Bad Hersfeld, Bebra und Rotenburg an der Fulda und den Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Zwischen Bad Hersfeld und Wildeck liegen deutliche Unterschiede. Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an und begründe den Wert nachvollziehbar.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Hersfeld-Rotenburg – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Ein-/Zweifamilienhaus 2025: 213.004 € (Ø Kaufpreis).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Der Markt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg auf einen Blick
So stellt sich Hersfeld-Rotenburg im amtlichen Marktbericht dar.
Ø Kaufpreis
Ø Bodenpreis
Persönlich von Anfang bis Ende: Ihre Bewertung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Ob Bad Hersfeld oder ein Dorf im Landkreis Hersfeld-Rotenburg: Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtige selbst und erstelle das Gutachten selbst. Rückfragen beantwortet der, der Ihre Immobilie gesehen hat.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →In vier Schritten zum Gutachten im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Bewertungen im Landkreis Hersfeld-Rotenburg laufen über mein Büro in Lemgo. Ich fahre selbst zum Objekt – nach Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda oder wo immer Ihre Immobilie liegt.
1. Angebot zum Festpreis
Ein kurzer Austausch genügt, damit ich den Aufwand einschätzen kann. Sie erhalten ein schriftliches Angebot; die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen digital
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne oder Teilungserklärung schicken Sie mir per E-Mail. Was für Ihren Zweck tatsächlich nötig ist, sage ich Ihnen konkret.
3. Besichtigung vor Ort
Ich besichtige Gebäude und Grundstück persönlich und halte Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fest – die Grundlage für die richtige Einordnung in die amtlichen Daten.
4. Ergebnis und Rückfragen
Nach Fertigstellung bespreche ich das Gutachten mit Ihnen. Rückfragen, auch von Miterben, Anwälten oder dem Finanzamt, beantworte ich selbst.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Einfamilienhäuser: Preise 2025 gestiegen
Der Landkreis liegt im Osten Hessens an Fulda und Werra. Bad Hersfeld ist Kreisstadt und Logistikstandort, Bebra und Rotenburg liegen im Fuldatal, Heringen und Philippsthal im Kalirevier an der Werra.
Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete 2025 im Mittel rund 213.000 € – gut 14 % mehr als im Vorjahr. Bad Hersfeld war mit 178 Kauffällen der größte Teilmarkt, gefolgt von Bebra und Rotenburg.
Bauplätze
52 Bauplätze wurden 2025 verkauft, im Mittel für rund 69 €/m². Für das einzelne Grundstück ist der Bodenrichtwert in BORIS Hessen maßgeblich.
Typische Bewertungsfälle im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Typische Bewertungsfälle sind Einfamilienhäuser in Bad Hersfeld, Bebra und Niederaula, Fachwerkhäuser in der Rotenburger Altstadt, Siedlungshäuser im Werratal und vermietete Mehrfamilienhäuser.
Zwischen Bad Hersfeld und den kleineren Orten im Werratal unterscheiden sich Nachfrage und Vermietbarkeit. Bei vermieteten Häusern prüfe ich Mietverträge und Leerstand deshalb genau.
Die veröffentlichten Werte zeigen das allgemeine Niveau. Für ein Gutachten brauche ich die Daten, die zu Ihrem Objekt passen – etwa Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Bodenrichtwerte.
Warum Durchschnittswerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg nicht genügen
Der Landkreis liegt im Osten Hessens an Fulda und Werra. Ein Durchschnittswert beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungefähr.
Ich ordne Ihre Immobilie zuerst dem passenden Teilmarkt zu und wähle danach die Auswertungen des Gutachterausschusses, die genau dafür gelten. Wo die Datenbasis klein ist, mache ich das im Gutachten sichtbar und stütze das Ergebnis auf ein zweites Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Hersfeld-Rotenburg
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kreises (AfB Homberg), Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Ortstermine im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Hersfeld-Rotenburg: in Bad Hersfeld, Bebra, Rotenburg an der Fulda, Heringen (Werra), Niederaula, Philippsthal, Ludwigsau und Wildeck und allen weiteren Orten. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Lemgo.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Aus welchem Jahr stammen die Zahlen?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kreises (AfB Homberg), Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Besichtigen Sie selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Hersfeld-Rotenburg betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Hersfeld-Rotenburg
Bodenrichtwerte und Marktberichte der Gutachterausschüsse sind öffentlich zugänglich und für jede Bewertung die Ausgangsbasis.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710