Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Kassel · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Baunatal, Vellmar, Hofgeismar, Wolfhagen und den Landkreis Kassel
Landkreis und Stadt bilden getrennte Auswertungsgebiete.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Kassel – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Die Marktinformationen unten zeigen, welche amtlichen Vergleichsdaten für Ihr Objekt in Betracht kommen.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Kassel – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Markt und Bewertung
Landkreis und Stadt bilden getrennte Auswertungsgebiete
Im Landkreis lag der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Vertragsjahr 2025 bei 264.647 € bei 445 Kauffällen. Für Häuser in Baunatal, Vellmar, Hofgeismar oder Wolfhagen prüfe ich den örtlichen Vergleichsmarkt und den Modernisierungsstand.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte AfB Korbach, Immobilienmarktbericht 2026, PDF-Seite 114. Einzelne Kennzahlen mit Quellenangabe redaktionell ausgewählt.
Die Bodenrichtwertgruppe beeinflusst die Marktanpassung
Für freistehende Häuser mit 300.000 € vorläufigem Sachwert nennt der Ausschuss einen Faktor von 0,64 bei Bodenrichtwerten bis 49 €/m² und 0,99 in der Gruppe von 150 bis 199 €/m². Das sind Werte des amtlichen Modells. Die Übertragung setzt einen modellkonform ermittelten Sachwert voraus.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte AfB Korbach, Immobilienmarktbericht 2026, PDF-Seite 161. Einzelne Kennzahlen mit Quellenangabe redaktionell ausgewählt.
Baunatal, Vellmar und Wolfhagen beim Wohnungsverkauf
Bei wiederverkauften Wohnungen weist der Bericht für Baunatal durchschnittlich 2.221 €/m² bei 15 Fällen und für Vellmar 2.002 €/m² bei 14 Fällen aus. Für Wolfhagen sind es 1.270 €/m² bei vier Fällen. Die Unterschiede geben einen Anhaltspunkt für die Auswahl des Vergleichsgebiets. Vor einer Übertragung prüfe ich Baujahr, Wohnfläche und Modernisierungsstand.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, PDF-Seite 134.
Vellmar-Nord und der Kreismittelwert für Wohnbauflächen
Der mittlere Kaufpreis für Wohnbauflächen im Landkreis stieg von 129,5 €/m² im Jahr 2024 auf 157,1 €/m² im Jahr 2025. Der Gutachterausschuss erklärt die Veränderung vor allem mit Verkäufen im höherpreisigen Baugebiet Vellmar-Nord und im Kasseler Umland. In den Durchschnitt fließen auch erschließungsbeitragspflichtige Käufe ein. Für ein Grundstück in Wolfhagen würde ich die Kreisveränderung daher nicht auf den örtlichen Bodenwert übertragen. Ich prüfe zuerst die Richtwertzone, den Erschließungsstand und die zulässige Bebauung. Erst dann lassen sich Kaufpreise aus einer passenden örtlichen Stichprobe einordnen.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, PDF-Seite 69.
So läuft eine Bewertung im Landkreis Kassel ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle; bei Vermietung Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in jedem Stadtteil und Ort im Landkreis Kassel.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Gutachter für alle Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel
Ich übernehme Bewertungen im gesamten Landkreis Kassel: in Baunatal, Vellmar, Kaufungen, Lohfelden, Niestetal, Fuldabrück, Fuldatal, Ahnatal, Calden, Schauenburg, in Hofgeismar, Wolfhagen, Zierenberg, Immenhausen, Grebenstein, Espenau, Habichtswald, Helsa, Bad Emstal, Naumburg, Breuna, Liebenau, Trendelburg, Bad Karlshafen, Reinhardshagen, Wesertal, Nieste und Söhrewald.
Mitten im Landkreis liegt die Stadt Kassel mit eigener Seite: Immobilienbewertung Kassel. Im Norden grenzt der Kreis Höxter an: Immobilienbewertung Höxter.
Regionale Immobilienmärkte in Nordhessen und Ostwestfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
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