Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Göttingen · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Göttingen, Hann. Münden, Duderstadt und Osterode am Harz
Ob Göttingen oder Duderstadt: Jede Immobilie im Landkreis Göttingen hat ihren eigenen Markt. Ich komme selbst zum Ortstermin und ordne Ihr Objekt mit den amtlichen Daten ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Göttingen – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Göttingen im Median 400.000 € – Rang 3 von 47 Gebieten in Niedersachsen. Bauland: 29 €/m² bis 256 €/m² je nach Gemeinde.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Göttingen
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Göttingen
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Göttingen – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Göttingen: drei Befunde aus den Grundstücksmarktdaten 2026
Aus den Dashboards der Gutachterausschüsse ergeben sich für Göttingen diese Werte.
Rang 3 von 47 Gebieten in Niedersachsen.
11 Gemeinden mit Auswertung.
Mittlerer Wohnflächenpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Ihre Immobilie im Landkreis Göttingen: von mir besichtigt, von mir bewertet
Bei mir gibt es keinen Wechsel zwischen Telefonzentrale, Sachbearbeitung und Gutachter: Ich spreche mit Ihnen, besichtige Ihre Immobilie im Landkreis Göttingen und schreibe das Gutachten.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ablauf einer Bewertung im Landkreis Göttingen
Bewertungen im Landkreis Göttingen laufen über mein Büro in Lemgo. Ich fahre selbst zum Objekt – nach Göttingen, Duderstadt oder wo immer Ihre Immobilie liegt.
1. Klärung des Auftrags
Wir klären Zweck, Objekt und Stichtag. Danach bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen sichten
Vorhandene Pläne, Grundbuchauszug und Flurkarte senden Sie digital. Fehlende Angaben kläre ich, soweit möglich, selbst mit Ihnen vor dem Termin.
3. Persönlicher Ortstermin
Den Ortstermin nehme ich selbst wahr. Bauzustand, Modernisierungen und Lagebesonderheiten erfasse ich so, dass sie im Gutachten nachvollziehbar sind.
4. Ergebnis
Das Gutachten erstelle ich selbst. Fragen zum Ergebnis und zu den verwendeten Daten des Gutachterausschusses Northeim beantworte ich Ihnen persönlich.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Göttingen: Einfamilienhäuser im Niedersachsen-Vergleich
Der Landkreis Göttingen reicht von der Universitätsstadt Göttingen über Hann. Münden an der Weser und das Eichsfeld um Duderstadt bis in den Südharz um Osterode und Bad Lauterberg. Der Gutachterausschuss wertet Stadt Göttingen, Altkreis Göttingen und Altkreis Osterode getrennt aus.
Für Niedersachsen weisen die Gutachterausschüsse 47 Kreise und kreisfreie Städte aus. Mit einem Median von 400.000 € liegt Göttingen Stadt auf Rang 3 von 47 – deutlich über dem mittleren Kreiswert von 262.000 €.
| Gebiet | Median | Mittelwert |
|---|---|---|
| Göttingen Stadt | 400.000 € | 493.000 € |
| Göttingen | 190.000 € | 219.000 € |
| Northeim | 190.000 € | 208.000 € |
| Goslar | 177.000 € | 198.000 € |
Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosteten im Landkreis Göttingen im Median 118.000 € – 62 % des Medians freistehender Häuser.
Der Median ist robuster als der Mittelwert: Er wird von wenigen sehr teuren oder sehr günstigen Verkäufen kaum verschoben.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise“ (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften).
Bauland im Landkreis Göttingen: 29 €/m² bis 256 €/m²
Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus weisen die Gutachterausschüsse mittlere Kaufpreise je Gemeinde aus. Im landkreis göttingen reichen sie von 29 €/m² in Walkenried bis 256 €/m² in Göttingen.
| Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Göttingen | 256 €/m² | 590 m² | 5 |
| Bovenden | 189 €/m² | 710 m² | 11 |
| Hann. Münden | 147 €/m² | 760 m² | 6 |
| Radolfshausen (Samtgemeinde) | 97 €/m² | 770 m² | 7 |
| Hattorf am Harz (Samtgemeinde) | 80 €/m² | 810 m² | 19 |
| Duderstadt | 77 €/m² | 725 m² | 9 |
| Adelebsen | 75 €/m² | 698 m² | 6 |
| Gieboldehausen (Samtgemeinde) | 66 €/m² | 707 m² | 14 |
| Osterode am Harz | 60 €/m² | 822 m² | 12 |
| Bad Sachsa | 53 €/m² | 866 m² | 5 |
| Walkenried | 29 €/m² | 1.080 m² | 4 |
Ein Bauplatz in Göttingen kostet damit rund das 8,8-Fache eines Grundstücks in Walkenried. Den Bodenwert eines konkreten Grundstücks leite ich aus dem Bodenrichtwert in BORIS.NI ab.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Preise für Wohnbauland“ (individueller Wohnungsbau, je Stadt/Gemeinde/Samtgemeinde).
Eigentumswohnungen im Landkreis Göttingen
Eigentumswohnungen im Landkreis Göttingen wurden im Berichtszeitraum im Median zu folgenden Wohnflächenpreisen verkauft. Stadt Göttingen: 2.530 €/m², Altkreis Göttingen ohne Stadt: 1.700 €/m² und Altkreis Osterode: 940 €/m².
Unter 48 ausgewiesenen Gebieten liegt Stadt Göttingen mit 2.530 €/m² auf Rang 10.
Zum Vergleich: Northeim 1.400 €/m² und Goslar 1.040 €/m².
Für Wohnungen im Landkreis Göttingen werte ich auch Protokolle und Wirtschaftsplan der Gemeinschaft aus.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise – Wohnungseigentum“.
Vom Mittelwert zur einzelnen Immobilie im Landkreis Göttingen
Typische Objekte sind Wohnungen und Häuser in der Universitätsstadt Göttingen, Fachwerkhäuser in Hann. Münden und Duderstadt und Einfamilienhäuser in Osterode, Herzberg und Bad Lauterberg. Weil die Gutachterausschüsse Stadt, Altkreis Göttingen und Altkreis Osterode getrennt auswerten, nenne ich die Teilräume gesondert.
Ein Median teilt die Verkäufe in zwei gleich große Hälften. Für die einzelne Immobilie ist er ein Orientierungswert, kein Verkehrswert.
Für die Verfahren selbst greife ich auf die regionalen Auswertungen des Gutachterausschusses zurück: Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Vergleichsfaktoren.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Göttingen: Jede Bewertung beginnt mit dem richtigen Teilmarkt
Der Landkreis Göttingen reicht von der Universitätsstadt Göttingen über Hann. Ein Kreisdurchschnitt beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungenau.
Ich ordne Ihre Immobilie zuerst dem passenden Teilmarkt zu und wähle danach die Auswertungen des Gutachterausschusses, die genau dafür gelten. Wo die Datenbasis klein ist, mache ich das im Gutachten sichtbar und stütze das Ergebnis auf ein zweites Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Göttingen
Alle Kennzahlen stammen aus den Grundstücksmarktdaten 2026 der niedersächsischen Gutachterausschüsse; der Berichtszeitraum reicht vom 01.11.2024 bis 31.10.2025. Für Göttingen ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim zuständig.
Ausgewertet habe ich die Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“. Welche Gemeinden zum Kreis gehören, habe ich selbst zugeordnet.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Gutachter für Göttingen, Hann. Münden, Duderstadt und Osterode am Harz und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Göttingen: in Göttingen, Hann. Münden, Duderstadt, Osterode am Harz, Herzberg am Harz, Bovenden, Rosdorf und Bad Lauterberg und allen weiteren Orten.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Northeim, Goslar, Werra Meissner Kreis und Landkreis Kassel.
Häufige Fragen
Kommen für Ortstermine im Landkreis Göttingen Fahrtkosten hinzu?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.599 €, eine Kurzbewertung bei 1.299 €, eine Marktwertindikation bei 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Göttingen?
Nach den Grundstücksmarktdaten 2026 lag der Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Göttingen bei 400.000 €, der Mittelwert bei 493.000 €. Für Ihr Haus zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand.
Wo ist Bauland im Landkreis Göttingen am günstigsten?
Nach den mittleren Kaufpreisen in Walkenried (29 €/m²), am teuersten in Göttingen (256 €/m²).
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Göttingen betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Niedersachsen und Ostwestfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Die Gutachterausschüsse in Niedersachsen veröffentlichen Bodenrichtwerte über BORIS.NI und Grundstücksmarktdaten in Dashboards – kostenfrei.
Bodenrichtwerte im Landkreis Göttingen sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710