Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Holzminden · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Holzminden, Bodenwerder, Stadtoldendorf und den Solling
Freistehende Häuser kosten im Landkreis Holzminden im Median 156.000 € – der niedrigste Kreiswert in Niedersachsen.
Bei niedrigen Kaufpreisen entscheiden Zustand und Modernisierungsbedarf besonders stark über den Wert. Für Verkauf, Erbe oder Scheidung prüfe ich das Haus selbst und rechne anstehende Arbeiten nachvollziehbar ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Hofstellen und Grundstücke im Landkreis Holzminden – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Wohnungen in der Stadt Holzminden: Vergleichsfaktoren je nach Baujahr und Lage von 770 bis 1.410 €/m² Wohnfläche.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Holzminden – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Landkreis Holzminden 2024/25: drei Befunde
Werte des Oberen Gutachterausschusses (Dashboards) und des Gutachterausschusses Northeim.
Rang 47 von 47 Gebieten.
Ebenfalls niedrigster Wert.
Basiswerte nach Baujahr und Bodenrichtwert.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 31–32. © GA Northeim 2026, dl-de/by-2-0
Häuser: der niedrigste Kreismedian Niedersachsens
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Holzminden im Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025 im Median 156.000 €, im Mittel 172.000 € – Rang 47 von 47, also der niedrigste Wert im Landes-Dashboard. Auch Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen mit 90.000 € (Median) auf dem letzten Rang (47 von 47).
| Baujahr | Verkäufe | Wohnfläche | Wohnflächenpreis | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 14 | 166 m² | 686 €/m² | 108.000 € |
| 1950–1977 | 37 | 142 m² | 1.091 €/m² | 165.000 € |
| 1978–1990 | 4 | 152 m² | 1.301 €/m² | 226.000 € |
| 1991–2022 | 5 | 146 m² | 1.787 €/m² | 280.000 € |
Für Häuser ab 1978 gibt es nur vier bzw. fünf Verkäufe; diese Werte sind unsicher. Bei Häusern bis 1949 (686 €/m²) bestimmen Instandhaltungsrückstand und Modernisierungsbedarf den Wert oft stärker als Lage und Größe. Ich halte bei der Besichtigung fest, was in den nächsten Jahren zu erneuern ist, und rechne das ein.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Mittlere Kaufpreise“, Zeile „Holzminden“; Rang eigene Auswertung. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 8. © GA Northeim 2026, dl-de/by-2-0
Wohnungen: Vergleichsfaktoren nur für die Stadt Holzminden
Eigentumswohnungen kosteten im Dashboard im Median 1.050 €/m². Der Gutachterausschuss leitet Vergleichsfaktoren nur für das Stadtgebiet Holzminden ab, weil Wohnungseigentum im übrigen Kreis eine untergeordnete Rolle spielt; nur in Neuhaus im Solling und Silberborn gibt es einen eigenen kleinen Teilmarkt.
| Bodenrichtwert | Baujahr 1960 | 1970 | 1980 | 1990 | 1995 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 €/m² | 770 | 870 | 1.010 | 1.200 | 1.340 |
| 100 €/m² | 800 | 900 | 1.050 | 1.250 | 1.390 |
| 110 €/m² | 810 | 910 | 1.070 | 1.270 | 1.410 |
Der Basiswert gilt für eine Wohnung mit mittlerer Ausstattung und 4 Modernisierungspunkten ohne Stellplatz; für einen Stellplatz kommen 1.500 €, für eine Garage 6.000 € hinzu. Der Wert wird mit der Wohnfläche multipliziert.
| Ortsgruppe | einfach | mittel |
|---|---|---|
| Holzminden | 4,50–7,00 | 5,00–9,00 |
| Bevern, Boffzen, Bodenwerder | 4,00–5,30 | 4,00–7,50 |
| Eschershausen, Stadtoldendorf, Grünenplan, Delligsen | 3,70–5,00 | 4,00–7,00 |
| Neuhaus, Silberborn, Fürstenberg | 3,70–5,00 | 4,00–6,50 |
Für gehobene kleine Wohnungen in Holzminden nennt die Übersicht 8,50–12,50 €/m². Garagen kosten in Holzminden (ohne Innenstadt) rund 40 €, in den größeren Orten rund 30 € im Monat.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Mittlere Kaufpreise – Wohnungseigentum“. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 31–32 und 56. © GA Northeim 2026, dl-de/by-2-0
Wo die amtlichen Daten fehlen
Für Bauland weist das Dashboard im Berichtszeitraum nur die Samtgemeinden Boffzen (95 €/m², 8 Kauffälle) und Eschershausen-Stadtoldendorf (39 €/m², 16) aus; für die Stadt Holzminden fehlt ein Wert.
| Stadt/Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Boffzen (Samtgemeinde) | 95 €/m² | 772 m² | 8 |
| Eschershausen-Stadtoldendorf (Samtgemeinde) | 39 €/m² | 743 m² | 16 |
Für Mehrfamilienhäuser reicht das Datenmaterial nach Angabe des Gutachterausschusses weder für Vergleichsfaktoren noch für eine Indexreihe; auch für Bauernhäuser und Resthöfe werden im Kreis keine Vergleichsfaktoren veröffentlicht. In solchen Fällen bewerte ich mit dem Ertrags- bzw. Sachwertverfahren, ziehe Daten benachbarter Kreise nur mit Begründung heran und nenne die Grenzen im Gutachten.
Der gemeinsame Bodenpreisindex für die Landkreise Goslar, Holzminden, Northeim und den Landkreis Göttingen ohne Stadtbereich stand zum 01.07.2025 bei 117,3 (2020 = 100).
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Preise für Wohnbauland“. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 19–22, 28 und 38. © GA Northeim 2026, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Im Landkreis Holzminden sind die Preise niedrig und die Fallzahlen klein. Das macht die Bewertung nicht einfacher: Schon ein Dach oder eine Heizung kann einen großen Anteil am Wert ausmachen.
Ich nenne im Gutachten, auf welche Fallzahlen sich die Vergleichswerte stützen, und prüfe sie mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung im Landkreis Holzminden ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; Angaben zu Modernisierungen; bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Holzminden, Bodenwerder, Stadtoldendorf, Eschershausen oder im Solling.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Landesdaten aus den Dashboards des Oberen Gutachterausschusses; Baujahrstabellen, Vergleichsfaktoren, Index und Mieten aus der Regionalauswertung des Gutachterausschusses Northeim. Fallzahlen der Dashboard-Mediane sind nicht ausgewiesen.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026 – Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“ – Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim: Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand 02.06.2026) – Berichtsjahr 2025 bzw. je Tabelle angegebener Zeitraum. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
Immobiliengutachter im Landkreis Holzminden
Ich bewerte Immobilien in Holzminden, Bevern, Boffzen, Bodenwerder, Polle, Delligsen, Eschershausen, Stadtoldendorf und allen Orten am Solling und Vogler.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Holzminden?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet ein Haus im Landkreis Holzminden?
Der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2024/25 bei 156.000 €, der Mittelwert bei 172.000 €. Häuser bis 1949 erzielten im Mittel 686 €/m², Häuser der Baujahre 1950–1977 1.091 €/m².
Gibt es Vergleichsdaten für Mehrfamilienhäuser?
Nein. Der Gutachterausschuss veröffentlicht für den Kreis wegen zu weniger Verkäufe keine Vergleichsfaktoren und keine Indexreihe für Mehrfamilienhäuser.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NI, die Grundstücksmarktdaten als Dashboards und regionale PDF-Auswertungen auf gag.niedersachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
Holztwete 4
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Tel.: 05261 188 710
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