Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Northeim · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Northeim, Einbeck, Uslar und Bad Gandersheim
Ob Northeim oder Uslar: Jede Immobilie im Landkreis Northeim hat ihren eigenen Markt. Ich komme selbst zum Ortstermin und ordne Ihr Objekt mit den amtlichen Daten ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Northeim – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Northeim im Median 190.000 € – Rang 43 von 47 Gebieten in Niedersachsen. Bauland: 33 €/m² bis 255 €/m² je nach Gemeinde.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Northeim
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Northeim
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Northeim – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Northeim: drei Befunde aus den Grundstücksmarktdaten 2026
Aus den Dashboards der Gutachterausschüsse ergeben sich für Northeim diese Werte.
Rang 43 von 47 Gebieten in Niedersachsen.
8 Gemeinden mit Auswertung.
Mittlerer Wohnflächenpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Ein Sachverständiger, ein Gesprächspartner – auch im Landkreis Northeim
Ob Northeim oder ein Dorf im Landkreis Northeim: Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtige selbst und erstelle das Gutachten selbst. Rückfragen beantwortet der, der Ihre Immobilie gesehen hat.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →In vier Schritten zum Gutachten im Landkreis Northeim
Aufträge aus dem Landkreis Northeim betreue ich über mein Büro in Lemgo. Den Ortstermin nehme ich selbst wahr – in Northeim ebenso wie in Nörten-Hardenberg oder einem kleineren Ortsteil.
1. Angebot zum Festpreis
Ein kurzer Austausch genügt, damit ich den Aufwand einschätzen kann. Sie erhalten ein schriftliches Angebot; die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen zusammenstellen
Ich schicke Ihnen eine kurze Liste der Unterlagen, die für Ihren Zweck nötig sind. Die meisten Dokumente können Sie als Scan oder Foto per E-Mail senden.
3. Besichtigung
Ich nehme Bauzustand, Ausstattung und Mängel selbst auf und fotografiere, was für die Bewertung wichtig ist. Diese Eindrücke kann kein Datensatz ersetzen.
4. Ergebnis
Das Gutachten erstelle ich selbst. Fragen zum Ergebnis und zu den verwendeten Daten des Gutachterausschusses Northeim beantworte ich Ihnen persönlich.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Northeim: Einfamilienhäuser im Niedersachsen-Vergleich
Der Landkreis Northeim liegt zwischen Solling, Harzvorland und Leinetal. Kreisstadt ist Northeim; größte Stadt ist Einbeck. Im Südosten grenzt der Kreis an Göttingen, im Westen an die Weser und den Kreis Holzminden.
Für Niedersachsen weisen die Gutachterausschüsse 47 Kreise und kreisfreie Städte aus. Mit einem Median von 190.000 € liegt Northeim auf Rang 43 von 47 – deutlich unter dem mittleren Kreiswert von 262.000 €.
| Gebiet | Median | Mittelwert |
|---|---|---|
| Northeim | 190.000 € | 208.000 € |
| Göttingen | 190.000 € | 219.000 € |
| Holzminden | 156.000 € | 172.000 € |
| Hildesheim | 250.000 € | 266.000 € |
| Goslar | 177.000 € | 198.000 € |
Wer im Landkreis Northeim eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kauft, zahlte im Median 112.000 €.
Für ein konkretes Haus im Landkreis Northeim zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand – die Mittelwerte sind nur der Rahmen.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise“ (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften).
Bauland im Landkreis Northeim: 33 €/m² bis 255 €/m²
Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus weisen die Gutachterausschüsse mittlere Kaufpreise je Gemeinde aus. Im landkreis northeim reichen sie von 33 €/m² in Bad Gandersheim bis 255 €/m² in Northeim.
| Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Northeim | 255 €/m² | 1.485 m² | 7 |
| Nörten-Hardenberg | 169 €/m² | 778 m² | 8 |
| Einbeck | 65 €/m² | 692 m² | 17 |
| Moringen | 40 €/m² | 842 m² | 6 |
| Dassel | 38 €/m² | 773 m² | 7 |
| Katlenburg-Lindau | 37 €/m² | 1.200 m² | 5 |
| Uslar | 35 €/m² | 927 m² | 5 |
| Bad Gandersheim | 33 €/m² | 860 m² | 7 |
Ein Bauplatz in Northeim kostet damit rund das 7,7-Fache eines Grundstücks in Bad Gandersheim. Maßgeblich bleibt für jedes Grundstück der zonale Bodenrichtwert in BORIS.NI.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Preise für Wohnbauland“ (individueller Wohnungsbau, je Stadt/Gemeinde/Samtgemeinde).
Eigentumswohnungen im Landkreis Northeim: 1.400 €/m² im Median
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen mittlere Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen (ohne Teileigentum). Northeim: 1.400 €/m².
Unter 48 ausgewiesenen Gebieten liegt Northeim mit 1.400 €/m² auf Rang 43.
Zum Vergleich: Göttingen 940 €/m², Holzminden 1.050 €/m², Hildesheim 1.880 €/m² und Goslar 1.040 €/m².
Neben Lage und Baujahr zählen bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise – Wohnungseigentum“.
Vom Mittelwert zur einzelnen Immobilie im Landkreis Northeim
Im Landkreis Northeim bewerte ich Einfamilienhäuser in Northeim und Einbeck, Fachwerkhäuser in den Altstädten von Einbeck und Bad Gandersheim und Häuser in den Sollingorten um Uslar und Dassel. Zwischen dem Leinetal und dem Solling unterscheiden sich die Märkte deutlich.
Kreiswerte mischen sanierte und unsanierte, große und kleine Objekte. Für die Bewertung trenne ich diese Gruppen wieder.
Neben den Dashboards stehen die regionalen Grundstücksmarktberichte mit Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen zur Verfügung – sie fließen in jedes Gutachten ein.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Wie ich Immobilien im Landkreis Northeim bewerte
Der Landkreis Northeim liegt zwischen Solling, Harzvorland und Leinetal. Ein Kreisdurchschnitt beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungenau.
Zuerst kläre ich, zu welchem Teilmarkt das Objekt gehört. Danach suche ich die Auswertungen, die für genau diese Objektart und Lage gelten, und zeige im Gutachten, wo die Zahl der Kauffälle klein ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Northeim
Datengrundlage dieser Seite sind die Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim.
Verwendet sind die Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“; die Gemeinden habe ich dem Kreis selbst zugeordnet.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Gutachter für Northeim, Einbeck, Uslar und Bad Gandersheim und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Northeim: in Northeim, Einbeck, Uslar, Bad Gandersheim, Dassel, Hardegsen, Moringen und Nörten-Hardenberg und allen weiteren Orten.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Göttingen, Holzminden, Hildesheim und Goslar.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Northeim?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Northeim?
Nach den Grundstücksmarktdaten 2026 lag der Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Northeim bei 190.000 €, der Mittelwert bei 208.000 €. Für Ihr Haus zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand.
Wo ist Bauland im Landkreis Northeim am günstigsten?
Nach den mittleren Kaufpreisen in Bad Gandersheim (33 €/m²), am teuersten in Northeim (255 €/m²).
Übernehmen Sie die Besichtigung persönlich?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Northeim betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Niedersachsen und Ostwestfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte für Northeim finden Sie kostenfrei in BORIS.NI; die Grundstücksmarktdaten erscheinen als Dashboards.
Für Northeim gilt wie überall: Der Bodenrichtwert beschreibt einen Lagewert, nicht den Wert Ihres Hauses.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710