Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Bad Oeynhausen · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Bad Oeynhausen – Kurstadt, Rehme, Werste und alle Ortsteile
In Bad Oeynhausen liegt der typische Baulandpreis für Einfamilienhäuser 2025 zwischen 70 €/m² in mäßiger und 195 €/m² in guter Lage; 2025 wurden 147 Eigentumswohnungen verkauft. Für Ihr Objekt zählt deshalb, welcher Lage und welchem Teilmarkt es angehört.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Bad Oeynhausen selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses im Kreis Minden-Lübbecke ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Bad Oeynhausen – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
2025 wurden in Bad Oeynhausen 191 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft (Grundstücksmarktdaten NRW 2026).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Bad Oeynhausen – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Bad Oeynhausen 2025: drei Zahlen zum Markt
Gemeindewerte aus den amtlichen Grundstücksmarktdaten NRW und Bodenrichtwerte aus BORIS-D.
98 Werte von 50 bis 250 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Geldumsatz 56,73 Mio. €.
gute Lage 195 €/m², mäßige Lage 70 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), Gemeindezeile Bad Oeynhausen; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen: 50 bis 250 €/m²
Für Bad Oeynhausen weist BORIS-D zum 01.01.2026 98 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 50 bis 250 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 105 €/m². Für gemischt genutzte Flächen nennt BORIS-D 12 Werte mit einem Median von 325 €/m².
Gesuchte Lagen im Umfeld des Kurparks und gut angebundene Wohngebiete liegen höher als die Randlagen. Die Spanne der Richtwerte zeigt, wie stark der Bodenwert innerhalb der Stadt schwankt.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), baulandpreise.csv, Gemeindezeile Bad Oeynhausen; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Häuser und Wohnungen in Bad Oeynhausen: was 2025 verkauft wurde
2025 wurden in Bad Oeynhausen 191 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 56,73 Mio. € verkauft, dazu 147 Eigentumswohnungen (27,52 Mio. €; davon 26 Neubau und 121 Weiterverkäufe) und 47 Bauplätze für Eigenheime.
Für Bad Oeynhausen veröffentlichen die Grundstücksmarktdaten NRW keine Gemeindewerte nach Baujahr. Für das Gutachten nutze ich die Kreisauswertungen des Gutachterausschusses und begründe die Anpassung an die Lage.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), umsatz.csv, efh.csv und we.csv, Gemeindezeile Bad Oeynhausen; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Was das für Ihr Gutachten in Bad Oeynhausen bedeutet
Bad Oeynhausen hat neben Einfamilienhäusern einen großen Wohnungsmarkt: Auf vier verkaufte Häuser kamen 2025 rund drei Wohnungen.
Bei Wohnungen prüfe ich Teilungserklärung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und – bei Service-Wohnen – die Verträge mit dem Betreiber. Bei Häusern bewerte ich den Modernisierungsstand bauteilweise.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Bad Oeynhausen ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Innenstadt, Rehme oder jedem anderen Ortsteil.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Gemeindezeile Bad Oeynhausen, Berichtsjahr 2025) und aus BORIS-D. Für ein Gutachten nutze ich zusätzlich den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses mit Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen / Oberer Gutachterausschuss NRW: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (GMDNRW_CSV, OpenGeodata.NRW) – Berichtsjahr 2025, Gemeindezeilen. Datenlizenz dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Gutachter für alle Ortsteile von Bad Oeynhausen
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Bad Oeynhausen: Innenstadt, Rehme, Werste, Eidinghausen, Dehme, Lohe, Wulferdingsen, Volmerdingsen und Bergkirchen.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bad Oeynhausen
Was kostet ein Gutachten in Bad Oeynhausen?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D 98 Werte für Wohnbauland aus, von 50 bis 250 €/m²; der Median liegt bei 105 €/m².
Bewerten Sie auch Wohnungen mit Service-Angebot?
Ja. Ich berücksichtige die Verträge mit dem Betreiber, die Kosten und die eingeschränkte Käufergruppe.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
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Bodenrichtwerte und Marktberichte für Bad Oeynhausen
Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und die Grundstücksmarktberichte aller Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen sind in BORIS.NRW kostenfrei abrufbar. Die Gemeindezahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
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