Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Bad Salzuflen · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Bad Salzuflen – Kurstadt, Schötmar und alle Ortsteile
In Bad Salzuflen reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 01.01.2026 von 70 bis 600 €/m²; der typische Baulandpreis für Einfamilienhäuser liegt zwischen 140 €/m² in mäßiger und 340 €/m² in guter Lage. Zwischen Kurgebiet und Ortsrand liegen damit sehr verschiedene Märkte.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Bad Salzuflen selbst – mein Büro in Lemgo liegt in der Nachbarschaft – und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses im Kreis Lippe ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Bad Salzuflen – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
2025 wurden in Bad Salzuflen 184 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft (Grundstücksmarktdaten NRW 2026).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Bad Salzuflen – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Bad Salzuflen 2025: drei Zahlen zum Markt
Gemeindewerte aus den amtlichen Grundstücksmarktdaten NRW und Bodenrichtwerte aus BORIS-D.
98 Werte von 70 bis 600 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Geldumsatz 55,01 Mio. €.
gute Lage 340 €/m², mäßige Lage 140 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), Gemeindezeile Bad Salzuflen; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen: 70 bis 600 €/m²
Für Bad Salzuflen weist BORIS-D zum 01.01.2026 98 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 70 bis 600 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 183 €/m². Für gemischt genutzte Flächen nennt BORIS-D 60 Werte mit einem Median von 160 €/m².
Hohe Werte erreichen gesuchte Lagen nahe dem Kurpark, niedrigere die ländlichen Ortsteile im Osten und Norden. Die Spanne innerhalb der Stadt ist größer als zwischen vielen lippischen Gemeinden.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), baulandpreise.csv, Gemeindezeile Bad Salzuflen; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Häuser und Wohnungen in Bad Salzuflen: was 2025 verkauft wurde
2025 wurden in Bad Salzuflen 184 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 55,01 Mio. € verkauft, dazu 144 Eigentumswohnungen (22,54 Mio. €; davon 14 Neubau und 124 Weiterverkäufe) und 19 Bauplätze für Eigenheime.
| Baujahr | Kauffälle | Wohnfläche | Preis je m² Wfl. | Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 2010–2018 | 5 | 129 m² | 3.497 €/m² | 439.600 € |
| 1995–2009 | 11 | 152 m² | 2.862 €/m² | 433.273 € |
| 1975–1994 | 19 | 155 m² | 2.288 €/m² | 351.474 € |
| 1950–1974 | 40 | 147 m² | 1.816 €/m² | 260.163 € |
Häuser ab Baujahr 1995 erzielten 2025 im Mittel deutlich höhere Quadratmeterpreise als ältere Gebäude. Für ein Haus aus den 1970er-Jahren zählen deshalb Modernisierungsstand und Energiebedarf besonders.
| Teilmarkt | Kauffälle | Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Erstverkauf Neubau | 5 | 4.004 €/m² |
| Weiterverkauf 1975–1994 | 8 | 1.822 €/m² |
| Weiterverkauf 1950–1974 | 14 | 1.643 €/m² |
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), umsatz.csv, efh.csv und we.csv, Gemeindezeile Bad Salzuflen; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Was das für Ihr Gutachten in Bad Salzuflen bedeutet
Bad Salzuflen ist ein großer Markt für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser zugleich. Viele Gebäude stammen aus den 1950er- bis 1990er-Jahren; im Kurgebiet stehen Villen und ehemalige Pensionen.
Bei Villen und früheren Kurhäusern prüfe ich Umnutzung, Denkmalschutz und die Kosten der Instandhaltung. Bei Wohnungen gehören Teilungserklärung, Hausgeld und Erhaltungsrücklage zur Bewertung.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Bad Salzuflen ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Kernstadt, Schötmar oder jedem anderen Ortsteil.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Gemeindezeile Bad Salzuflen, Berichtsjahr 2025) und aus BORIS-D. Für ein Gutachten nutze ich zusätzlich den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses mit Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen / Oberer Gutachterausschuss NRW: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (GMDNRW_CSV, OpenGeodata.NRW) – Berichtsjahr 2025, Gemeindezeilen. Datenlizenz dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Gutachter für alle Ortsteile von Bad Salzuflen
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Bad Salzuflen: Kernstadt, Schötmar, Wüsten, Holzhausen, Knetterheide, Werl-Aspe, Lockhausen, Ehrsen-Breden, Retzen, Grastrup-Hölsen, Biemsen-Ahmsen und Wülfer-Bexten.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bad Salzuflen
Was kostet ein Gutachten in Bad Salzuflen?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D 98 Werte für Wohnbauland aus, von 70 bis 600 €/m²; der Median liegt bei 183 €/m².
Bewerten Sie auch Villen und frühere Pensionen im Kurgebiet?
Ja. Ich prüfe, welche Nutzung zulässig ist, wie der Zustand ist und was ein Umbau kosten würde, und wähle danach das passende Verfahren.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Bad Salzuflen
Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und die Grundstücksmarktberichte aller Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen sind in BORIS.NRW kostenfrei abrufbar. Die Gemeindezahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
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Tel.: 05261 188 710
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