Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Lage · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Lage – Kernstadt, Heiden, Hörste und alle Ortsteile
In Lage reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 01.01.2026 von 70 bis 290 €/m². Je nach Lage unterscheidet sich der Bodenwert eines Bauplatzes deshalb um ein Mehrfaches.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Lage selbst – von Lemgo aus bin ich schnell vor Ort – und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses im Kreis Lippe ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Lage – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
2025 wurden in Lage 123 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft (Grundstücksmarktdaten NRW 2026).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Lage – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Lage 2025: drei Zahlen zum Markt
Gemeindewerte aus den amtlichen Grundstücksmarktdaten NRW und Bodenrichtwerte aus BORIS-D.
103 Werte von 70 bis 290 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Geldumsatz 35,65 Mio. €.
gute Lage 260 €/m², mäßige Lage 135 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), Gemeindezeile Lage; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Bodenrichtwerte in Lage: 70 bis 290 €/m²
Für Lage weist BORIS-D zum 01.01.2026 103 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 70 bis 290 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 160 €/m². Für gemischt genutzte Flächen nennt BORIS-D 38 Werte mit einem Median von 155 €/m².
Lage liegt zwischen Detmold, Bielefeld und Bad Salzuflen. Die gesuchten Lagen nahe der Kernstadt erreichen deutlich höhere Werte als die ländlichen Ortsteile.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), baulandpreise.csv, Gemeindezeile Lage; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Häuser und Wohnungen in Lage: was 2025 verkauft wurde
2025 wurden in Lage 123 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 35,65 Mio. € verkauft, dazu 60 Eigentumswohnungen (9,75 Mio. €; davon 6 Neubau und 52 Weiterverkäufe) und 21 Bauplätze für Eigenheime.
| Baujahr | Kauffälle | Wohnfläche | Preis je m² Wfl. | Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 2010–2018 | 4 | 166 m² | 3.156 €/m² | 522.875 € |
| 1995–2009 | 3 | 123 m² | 3.124 €/m² | 383.333 € |
| 1975–1994 | 15 | 140 m² | 2.247 €/m² | 308.900 € |
| 1950–1974 | 27 | 144 m² | 1.707 €/m² | 242.102 € |
Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 bilden die größte ausgewertete Gruppe. Ihr Preis hängt stark vom Zustand ab; Häuser der Baujahre 1975 bis 1994 erzielten 2025 höhere Quadratmeterpreise.
| Teilmarkt | Kauffälle | Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Weiterverkauf 1995–2009 | 6 | 1.919 €/m² |
| Weiterverkauf 1975–1994 | 6 | 1.632 €/m² |
| Weiterverkauf 1950–1974 | 5 | 1.181 €/m² |
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), umsatz.csv, efh.csv und we.csv, Gemeindezeile Lage; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Was das für Ihr Gutachten in Lage bedeutet
In Lage werden vor allem Einfamilienhäuser verkauft; der Wohnungsmarkt ist kleiner als in Detmold oder Bad Salzuflen.
Viele Häuser stammen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg. Ich bewerte den Modernisierungsstand bauteilweise und prüfe bei großen Grundstücken, ob ein Teil getrennt bebaubar ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Lage ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Kernstadt, Heiden oder jedem anderen Ortsteil.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Gemeindezeile Lage, Berichtsjahr 2025) und aus BORIS-D. Für ein Gutachten nutze ich zusätzlich den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses mit Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen / Oberer Gutachterausschuss NRW: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (GMDNRW_CSV, OpenGeodata.NRW) – Berichtsjahr 2025, Gemeindezeilen. Datenlizenz dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Gutachter für alle Ortsteile von Lage
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Lage: Kernstadt, Heiden, Hörste, Kachtenhausen, Müssen, Pottenhausen, Hagen, Waddenhausen, Ehrentrup, Lieme, Stapelage und Billinghausen.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Lage
Was kostet ein Gutachten in Lage?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Lage?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D 103 Werte für Wohnbauland aus, von 70 bis 290 €/m²; der Median liegt bei 160 €/m².
Bewerten Sie auch Häuser in Hörste oder Heiden?
Ja, in allen Ortsteilen. Ich besichtige selbst; die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
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Bodenrichtwerte und Marktberichte für Lage
Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und die Grundstücksmarktberichte aller Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen sind in BORIS.NRW kostenfrei abrufbar. Die Gemeindezahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
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