Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Detmold · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Detmold – von der Innenstadt bis Hiddesen, Heiligenkirchen und Pivitsheide
In Detmold reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 01.01.2026 von 65 bis 700 €/m². Zwei Häuser gleicher Größe können deshalb allein über das Grundstück sehr unterschiedlich viel wert sein – die Lage innerhalb der Stadt entscheidet.
Mein Büro ist in Lemgo, im selben Kreis; ich besichtige Ihre Immobilie in Detmold selbst. Für das Gutachten nutze ich die Daten des Gutachterausschusses im Kreis Lippe.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Detmold – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
2025 wurden in Detmold 244 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft (Grundstücksmarktdaten NRW 2026).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Detmold – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Detmold 2025: drei Zahlen zum Markt
Gemeindewerte aus den amtlichen Grundstücksmarktdaten NRW und Bodenrichtwerte aus BORIS-D.
196 Werte von 65 bis 700 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Geldumsatz 74,20 Mio. €.
gute Lage 320 €/m², mäßige Lage 140 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), Gemeindezeile Detmold; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Bodenrichtwerte in Detmold: 65 bis 700 €/m²
Für Detmold weist BORIS-D zum 01.01.2026 196 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 65 bis 700 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 200 €/m². Für gemischt genutzte Flächen nennt BORIS-D 71 Werte mit einem Median von 450 €/m².
Die höchsten Werte liegen in gesuchten Wohnlagen am Rand des Teutoburger Waldes und in der Nähe der Innenstadt, die niedrigsten in ländlichen Ortsteilen. Für jedes Grundstück prüfe ich die konkrete Zone und ihre Merkmale.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), baulandpreise.csv, Gemeindezeile Detmold; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Häuser und Wohnungen in Detmold: was 2025 verkauft wurde
2025 wurden in Detmold 244 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 74,20 Mio. € verkauft, dazu 144 Eigentumswohnungen (24,58 Mio. €; davon 15 Neubau und 124 Weiterverkäufe) und 45 Bauplätze für Eigenheime.
| Baujahr | Kauffälle | Wohnfläche | Preis je m² Wfl. | Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 1995–2009 | 9 | 140 m² | 3.187 €/m² | 448.867 € |
| 1975–1994 | 28 | 161 m² | 2.333 €/m² | 363.304 € |
| 1950–1974 | 44 | 148 m² | 1.847 €/m² | 263.786 € |
Ältere Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 kosteten 2025 im Mittel deutlich weniger je Quadratmeter Wohnfläche als Häuser ab 1995. Der Unterschied spiegelt Zustand und Energiestandard wider – genau diese Punkte entscheiden auch in Ihrem Gutachten.
| Teilmarkt | Kauffälle | Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Erstverkauf Neubau | 6 | 4.774 €/m² |
| Weiterverkauf 1995–2009 | 7 | 1.908 €/m² |
| Weiterverkauf 1975–1994 | 17 | 1.718 €/m² |
| Weiterverkauf 1950–1974 | 23 | 1.366 €/m² |
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), umsatz.csv, efh.csv und we.csv, Gemeindezeile Detmold; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Was das für Ihr Gutachten in Detmold bedeutet
Detmold ist ein Markt älterer Einfamilienhäuser: Die meisten ausgewerteten Verkäufe betreffen Häuser der Baujahre 1950 bis 1994.
Bei diesen Häusern unterscheiden sich Preis und Zustand stark. Ich nehme beim Ortstermin Dach, Fenster, Heizung und Dämmung auf und berechne, was eine Modernisierung kosten würde. In Hanglagen am Teutoburger Wald prüfe ich zusätzlich Zufahrt und Stützmauern, in der Innenstadt den Denkmalschutz.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Detmold ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Innenstadt, Hiddesen oder jedem anderen Ortsteil.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Gemeindezeile Detmold, Berichtsjahr 2025) und aus BORIS-D. Für ein Gutachten nutze ich zusätzlich den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses mit Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen / Oberer Gutachterausschuss NRW: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (GMDNRW_CSV, OpenGeodata.NRW) – Berichtsjahr 2025, Gemeindezeilen. Datenlizenz dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Gutachter für alle Ortsteile von Detmold
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Detmold: Innenstadt, Hiddesen, Heiligenkirchen, Pivitsheide, Berlebeck, Remmighausen, Jerxen-Orbke, Heidenoldendorf, Spork-Eichholz, Hakedahl, Klüt und Nienhagen.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Detmold
Was kostet ein Gutachten in Detmold?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Detmold?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D für Detmold 196 Werte für Wohnbauland aus, von 65 bis 700 €/m²; der Median liegt bei 200 €/m². Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, hängt von der Zone ab.
Kommen Sie für einen Ortstermin nach Detmold?
Ja. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
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Bodenrichtwerte und Marktberichte für Detmold
Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und die Grundstücksmarktberichte aller Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen sind in BORIS.NRW kostenfrei abrufbar. Die Gemeindezahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
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