Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Porta Westfalica · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Porta Westfalica – Hausberge, Barkhausen, Neesen und alle Ortsteile
In Porta Westfalica liegt der typische Baulandpreis für Einfamilienhäuser 2025 zwischen 50 €/m² in mäßiger und 150 €/m² in guter Lage. Bei den meisten Häusern ist deshalb der Gebäudezustand der größere Werthebel als das Grundstück.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Porta Westfalica selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses im Kreis Minden-Lübbecke ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Porta Westfalica – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
2025 wurden in Porta Westfalica 169 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft (Grundstücksmarktdaten NRW 2026).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Porta Westfalica – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Porta Westfalica 2025: drei Zahlen zum Markt
Gemeindewerte aus den amtlichen Grundstücksmarktdaten NRW und Bodenrichtwerte aus BORIS-D.
92 Werte von 35 bis 170 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Geldumsatz 43,66 Mio. €.
gute Lage 150 €/m², mäßige Lage 50 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), Gemeindezeile Porta Westfalica; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Bodenrichtwerte in Porta Westfalica: 35 bis 170 €/m²
Für Porta Westfalica weist BORIS-D zum 01.01.2026 92 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 35 bis 170 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 60 €/m².
Porta Westfalica erstreckt sich beiderseits der Weser zwischen Minden und Bad Oeynhausen. Lagen mit guter Anbindung an Minden und an die A 2 liegen höher als die ländlichen Ortsteile im Süden.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), baulandpreise.csv, Gemeindezeile Porta Westfalica; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Häuser und Wohnungen in Porta Westfalica: was 2025 verkauft wurde
2025 wurden in Porta Westfalica 169 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 43,66 Mio. € verkauft, dazu 30 Eigentumswohnungen (5,14 Mio. €; davon 0 Neubau und 30 Weiterverkäufe) und 25 Bauplätze für Eigenheime.
Für Porta Westfalica veröffentlichen die Grundstücksmarktdaten NRW keine Gemeindewerte nach Baujahr. Für das Gutachten nutze ich deshalb die Kreisauswertungen des Gutachterausschusses und begründe die Anpassung an die Lage.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), umsatz.csv, efh.csv und we.csv, Gemeindezeile Porta Westfalica; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Was das für Ihr Gutachten in Porta Westfalica bedeutet
Porta Westfalica ist ein Markt der Einfamilienhäuser: 2025 wurden hier deutlich mehr Häuser als Wohnungen verkauft.
In Ortsteilen an der Weser prüfe ich die Lage zu Überschwemmungsgebieten. Bei älteren Häusern bewerte ich den Modernisierungsstand bauteilweise.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Porta Westfalica ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Hausberge, Barkhausen oder jedem anderen Ortsteil.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Gemeindezeile Porta Westfalica, Berichtsjahr 2025) und aus BORIS-D. Für ein Gutachten nutze ich zusätzlich den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses mit Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen / Oberer Gutachterausschuss NRW: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (GMDNRW_CSV, OpenGeodata.NRW) – Berichtsjahr 2025, Gemeindezeilen. Datenlizenz dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Gutachter für alle Ortsteile von Porta Westfalica
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Porta Westfalica: Hausberge, Barkhausen, Neesen, Lerbeck, Holzhausen, Eisbergen, Veltheim, Möllbergen, Vennebeck, Kleinenbremen, Nammen und Costedt.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Porta Westfalica
Was kostet ein Gutachten in Porta Westfalica?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Porta Westfalica?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D 92 Werte für Wohnbauland aus, von 35 bis 170 €/m²; der Median liegt bei 60 €/m².
Was kostet ein Bauplatz in Porta Westfalica?
Den typischen Baulandpreis für Einfamilienhäuser geben die Gutachterausschüsse für 2025 mit 50 €/m² in mäßiger, 80 €/m² in mittlerer und 150 €/m² in guter Lage an.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Porta Westfalica
Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und die Grundstücksmarktberichte aller Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen sind in BORIS.NRW kostenfrei abrufbar. Die Gemeindezahlen dieser Seite stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten NRW.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
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Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
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