Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Celle · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Celle, Bergen, Hambühren und Winsen (Aller)
Ein Haus in Celle, eine Wohnung in Bergen und ein Bauplatz in Faßberg gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und bewerte sie mit den Grundstücksmarktdaten der niedersächsischen Gutachterausschüsse.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Celle – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Celle im Median 245.000 € – Rang 32 von 47 Gebieten in Niedersachsen. Bauland: 74 €/m² bis 210 €/m² je nach Gemeinde.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Celle
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Celle
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Celle – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Celle: drei Befunde aus den Grundstücksmarktdaten 2026
Die niedersächsischen Gutachterausschüsse veröffentlichen ihre Marktdaten seit 2022 in Dashboards. Für Celle zeigen sie folgende Kennzahlen.
Rang 32 von 47 Gebieten in Niedersachsen.
10 Gemeinden mit Auswertung.
Mittlerer Wohnflächenpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Ein Sachverständiger, ein Gesprächspartner – auch im Landkreis Celle
Bei mir gibt es keinen Wechsel zwischen Telefonzentrale, Sachbearbeitung und Gutachter: Ich spreche mit Ihnen, besichtige Ihre Immobilie im Landkreis Celle und schreibe das Gutachten.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ablauf einer Bewertung im Landkreis Celle
Wer im Landkreis Celle eine Bewertung braucht, erreicht mich über das Büro Lemgo. Die Besichtigung übernehme ich selbst, auch in kleineren Orten wie Faßberg.
1. Erstes Gespräch
Sie schildern Anlass, Objekt und Termin. Ich sage Ihnen, welcher Umfang sinnvoll ist, und schicke ein verbindliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen per E-Mail
Ich nenne Ihnen die Unterlagen, die ich wirklich brauche – meist Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
3. Besichtigung
Ich nehme Bauzustand, Ausstattung und Mängel selbst auf und fotografiere, was für die Bewertung wichtig ist. Diese Eindrücke kann kein Datensatz ersetzen.
4. Ergebnis und Rückfragen
Nach Fertigstellung bespreche ich das Gutachten mit Ihnen. Rückfragen, auch von Miterben, Anwälten oder dem Finanzamt, beantworte ich selbst.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Celle: Einfamilienhäuser im Niedersachsen-Vergleich
Der Landkreis Celle reicht von der Residenzstadt Celle an der Aller bis in die Südheide. Der Süden um Wathlingen und Hambühren ist auf Hannover ausgerichtet, der Norden um Bergen, Faßberg und Südheide ländlich und waldreich.
Im Vergleich der 47 niedersächsischen Gebiete steht Celle mit 245.000 € auf Rang 32 – nahe dem mittleren Kreiswert von 262.000 €.
| Gebiet | Median | Mittelwert |
|---|---|---|
| Celle | 245.000 € | 265.000 € |
| Region Hannover | 365.000 € | 389.000 € |
| Gifhorn | 272.000 € | 296.000 € |
| Peine | 260.000 € | 280.000 € |
| Nienburg | 225.000 € | 231.000 € |
Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosteten im Landkreis Celle im Median 179.000 € – 73 % des Medians freistehender Häuser.
Der Median ist robuster als der Mittelwert: Er wird von wenigen sehr teuren oder sehr günstigen Verkäufen kaum verschoben.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise“ (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften).
Bauland im Landkreis Celle: 74 €/m² bis 210 €/m²
Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus weisen die Gutachterausschüsse mittlere Kaufpreise je Gemeinde aus. Im landkreis celle reichen sie von 74 €/m² in Bergen bis 210 €/m² in Hambühren.
| Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Hambühren | 210 €/m² | 718 m² | 18 |
| Wathlingen (Samtgemeinde) | 195 €/m² | 703 m² | 13 |
| Celle | 170 €/m² | 626 m² | 34 |
| Südheide | 160 €/m² | 654 m² | 11 |
| Flotwedel (Samtgemeinde) | 114 €/m² | 812 m² | 10 |
| Wietze | 112 €/m² | 809 m² | 4 |
| Eschede | 102 €/m² | 677 m² | 14 |
| Winsen (Aller) | 100 €/m² | 800 m² | 17 |
| Lachendorf (Samtgemeinde) | 99 €/m² | 827 m² | 30 |
| Bergen | 74 €/m² | 831 m² | 12 |
Ein Bauplatz in Hambühren kostet damit rund das 2,8-Fache eines Grundstücks in Bergen. Maßgeblich bleibt für jedes Grundstück der zonale Bodenrichtwert in BORIS.NI.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Preise für Wohnbauland“ (individueller Wohnungsbau, je Stadt/Gemeinde/Samtgemeinde).
Eigentumswohnungen im Landkreis Celle: 1.660 €/m² im Median
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen mittlere Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen (ohne Teileigentum). Celle: 1.660 €/m².
Unter 48 ausgewiesenen Gebieten liegt Celle mit 1.660 €/m² auf Rang 35.
Zum Vergleich: Region Hannover 2.220 €/m², Gifhorn 2.050 €/m², Peine 1.760 €/m² und Nienburg 1.890 €/m².
Für Wohnungen im Landkreis Celle werte ich auch Protokolle und Wirtschaftsplan der Gemeinschaft aus.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise – Wohnungseigentum“.
Was die Zahlen für Celle bedeuten
Im Landkreis Celle bewerte ich Fachwerkhäuser und Wohnungen in Celle, Einfamilienhäuser in Wathlingen, Hambühren oder Wietze und Häuser in den Heideorten um Bergen, Faßberg und Südheide. Im Norden spielen Wald- und Wochenendgrundstücke eine Rolle.
Die Dashboards zeigen das allgemeine Niveau. Für ein Gutachten brauche ich die Daten, die zu Ihrem Objekt und seiner Lage passen.
Für die Verfahren selbst greife ich auf die regionalen Auswertungen des Gutachterausschusses zurück: Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Vergleichsfaktoren.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Celle: vom Teilmarkt zum Verkehrswert
Der Landkreis Celle reicht von der Residenzstadt Celle an der Aller bis in die Südheide. Ein Kreisdurchschnitt beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungenau.
Erst wenn Lage, Objektart und Zustand feststehen, wähle ich Vergleichswerte, Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze. Beruht ein Wert auf wenigen Kauffällen, sage ich das offen und prüfe ihn mit einem weiteren Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Celle
Ich stütze diese Seite auf die Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025). Zuständig für Celle ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Verwendet sind die Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“; die Gemeinden habe ich dem Kreis selbst zugeordnet.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Gutachter für Celle, Bergen, Hambühren und Winsen (Aller) und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Celle: in Celle, Bergen, Hambühren, Winsen (Aller), Wietze, Südheide, Eschede und Faßberg und allen weiteren Orten.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Region Hannover, Gifhorn, Peine und Nienburg.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung im Landkreis Celle?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Celle?
Nach den Grundstücksmarktdaten 2026 lag der Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Celle bei 245.000 €, der Mittelwert bei 265.000 €. Für Ihr Haus zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand.
Wo ist Bauland im Landkreis Celle am günstigsten?
Nach den mittleren Kaufpreisen in Bergen (74 €/m²), am teuersten in Hambühren (210 €/m²).
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Celle betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Niedersachsen und Ostwestfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
BORIS.NI zeigt die Bodenrichtwerte, die Dashboards der Gutachterausschüsse Kaufpreise und Umsätze – beides kostenfrei.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710