Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Gifhorn · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Gifhorn, Wittingen, Meine und Sassenburg
Gifhorn ist kein einheitlicher Markt – zwischen Gifhorn und Brome liegen deutliche Preisunterschiede. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und bewerte sie nachvollziehbar.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Gifhorn – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Gifhorn im Median 272.000 € – Rang 22 von 47 Gebieten in Niedersachsen. Bauland: 69 €/m² bis 200 €/m² je nach Gemeinde.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Gifhorn
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Gifhorn
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Gifhorn – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Gifhorn: drei Befunde aus den Grundstücksmarktdaten 2026
Aus den Dashboards der Gutachterausschüsse ergeben sich für Gifhorn diese Werte.
Rang 22 von 47 Gebieten in Niedersachsen.
9 Gemeinden mit Auswertung.
Mittlerer Wohnflächenpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Persönlich von Anfang bis Ende: Ihre Bewertung im Landkreis Gifhorn
Bei mir gibt es keinen Wechsel zwischen Telefonzentrale, Sachbearbeitung und Gutachter: Ich spreche mit Ihnen, besichtige Ihre Immobilie im Landkreis Gifhorn und schreibe das Gutachten.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich im Landkreis Gifhorn
Für Gifhorn ist mein Büro in Lemgo zuständig. Zur Besichtigung komme ich persönlich, ob nach Wittingen oder in eine Gemeinde abseits der größeren Orte.
1. Gespräch und Angebot
Nach einem kurzen Telefonat erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Brome; Aufschläge für entfernte Orte gibt es nicht.
2. Unterlagen digital
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne oder Teilungserklärung schicken Sie mir per E-Mail. Was für Ihren Zweck tatsächlich nötig ist, sage ich Ihnen konkret.
3. Termin am Objekt
Beim Ortstermin gehe ich mit Ihnen durch Haus oder Wohnung und sehe mir auch Keller, Dach und Außenanlagen an, soweit sie zugänglich sind.
4. Ergebnis
Das Gutachten erstelle ich selbst. Fragen zum Ergebnis und zu den verwendeten Daten des Gutachterausschusses Braunschweig beantworte ich Ihnen persönlich.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Gifhorn: Einfamilienhäuser im Niedersachsen-Vergleich
Der Landkreis Gifhorn reicht vom Speckgürtel um Wolfsburg und Braunschweig bis zur Südheide und zur Grenze nach Sachsen-Anhalt. Der Süden mit Papenteich, Isenbüttel und Sassenburg ist stark nachgefragt, der Norden um Wittingen und Hankensbüttel ländlich.
Im Vergleich der 47 niedersächsischen Gebiete steht Gifhorn mit 272.000 € auf Rang 22 – nahe dem mittleren Kreiswert von 262.000 €.
| Gebiet | Median | Mittelwert |
|---|---|---|
| Gifhorn | 272.000 € | 296.000 € |
| Wolfsburg | 350.000 € | 375.000 € |
| Braunschweig | 380.000 € | 445.000 € |
| Celle | 245.000 € | 265.000 € |
| Peine | 260.000 € | 280.000 € |
| Helmstedt | 200.000 € | 214.000 € |
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegt der Median im Landkreis Gifhorn bei 255.000 €, der Mittelwert bei 261.000 €.
Für ein konkretes Haus im Landkreis Gifhorn zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand – die Mittelwerte sind nur der Rahmen.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise“ (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften).
Bauland im Landkreis Gifhorn: 69 €/m² bis 200 €/m²
Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus weisen die Gutachterausschüsse mittlere Kaufpreise je Gemeinde aus. Im landkreis gifhorn reichen sie von 69 €/m² in Hankensbüttel (Samtgemeinde) bis 200 €/m² in Papenteich (Samtgemeinde).
| Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Papenteich (Samtgemeinde) | 200 €/m² | 620 m² | 20 |
| Gifhorn | 190 €/m² | 774 m² | 14 |
| Isenbüttel (Samtgemeinde) | 189 €/m² | 627 m² | 21 |
| Brome (Samtgemeinde) | 161 €/m² | 775 m² | 4 |
| Meinersen (Samtgemeinde) | 140 €/m² | 840 m² | 32 |
| Sassenburg | 87 €/m² | 1.048 m² | 4 |
| Wittingen | 83 €/m² | 972 m² | 8 |
| Wesendorf (Samtgemeinde) | 75 €/m² | 858 m² | 33 |
| Hankensbüttel (Samtgemeinde) | 69 €/m² | 882 m² | 15 |
Ein Bauplatz in Papenteich (Samtgemeinde) kostet damit rund das 2,9-Fache eines Grundstücks in Hankensbüttel (Samtgemeinde). Den Bodenwert eines konkreten Grundstücks leite ich aus dem Bodenrichtwert in BORIS.NI ab.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Preise für Wohnbauland“ (individueller Wohnungsbau, je Stadt/Gemeinde/Samtgemeinde).
Eigentumswohnungen im Landkreis Gifhorn: 2.050 €/m² im Median
Eigentumswohnungen im Landkreis Gifhorn wurden im Berichtszeitraum im Median zu folgenden Wohnflächenpreisen verkauft. Gifhorn: 2.050 €/m².
Unter 48 ausgewiesenen Gebieten liegt Gifhorn mit 2.050 €/m² auf Rang 26.
Zum Vergleich: Wolfsburg 2.270 €/m², Braunschweig 2.410 €/m², Celle 1.660 €/m², Peine 1.760 €/m² und Helmstedt 1.570 €/m².
Neben Lage und Baujahr zählen bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise – Wohnungseigentum“.
Was die Zahlen für Gifhorn bedeuten
Im Landkreis Gifhorn bewerte ich Einfamilienhäuser in Gifhorn, Meine und Isenbüttel, Neubauten in den Baugebieten der Samtgemeinden und Hofstellen im Norden um Wittingen und Hankensbüttel. Zwischen dem Wolfsburger Umland und der Heide unterscheiden sich die Preise erheblich.
Mediane und Mittelwerte beschreiben die verkauften Objekte eines Jahres. Ob Ihr Haus darüber oder darunter liegt, hängt von Lage, Baujahr, Größe und Zustand ab.
Neben den Dashboards stehen die regionalen Grundstücksmarktberichte mit Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen zur Verfügung – sie fließen in jedes Gutachten ein.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Gifhorn: vom Teilmarkt zum Verkehrswert
Der Landkreis Gifhorn reicht vom Speckgürtel um Wolfsburg und Braunschweig bis zur Südheide und zur Grenze nach Sachsen-Anhalt. Ein Kreisdurchschnitt beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungenau.
Zuerst kläre ich, zu welchem Teilmarkt das Objekt gehört. Danach suche ich die Auswertungen, die für genau diese Objektart und Lage gelten, und zeige im Gutachten, wo die Zahl der Kauffälle klein ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Gifhorn
Ich stütze diese Seite auf die Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025). Zuständig für Gifhorn ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Die Werte stammen aus den Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“. Die Zuordnung der Gemeinden zum Kreis habe ich selbst vorgenommen.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Gutachter für Gifhorn, Wittingen, Meine und Sassenburg und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Gifhorn: in Gifhorn, Wittingen, Meine, Sassenburg, Meinersen, Isenbüttel, Hankensbüttel und Brome und allen weiteren Orten.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Wolfsburg, Braunschweig, Celle und Peine.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung im Landkreis Gifhorn?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Gifhorn?
Nach den Grundstücksmarktdaten 2026 lag der Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Gifhorn bei 272.000 €, der Mittelwert bei 296.000 €. Für Ihr Haus zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand.
Wo ist Bauland im Landkreis Gifhorn am günstigsten?
Nach den mittleren Kaufpreisen in Hankensbüttel (Samtgemeinde) (69 €/m²), am teuersten in Papenteich (Samtgemeinde) (200 €/m²).
Übernehmen Sie die Besichtigung persönlich?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Gifhorn betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Niedersachsen und Ostwestfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
BORIS.NI zeigt die Bodenrichtwerte, die Dashboards der Gutachterausschüsse Kaufpreise und Umsätze – beides kostenfrei.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710