Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stadt Braunschweig · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Braunschweig und alle Stadtteile
Ein Haus auf Erbbaurecht erzielt in Braunschweig im Median 73 % des Werts im Volleigentum – bei 500.000 € Volleigentumswert also rund 365.000 €.
So rechnet der Gutachterausschuss Braunschweig in seinem Bericht 2026. Für Kauf, Erbschaft oder Beleihung prüfe ich Vertrag, Erbbauzins und Restlaufzeit, bevor ich diesen Koeffizienten anwende.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Erbbaurechte, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Braunschweig – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Häuser kosteten 2024/25 im Median 380.000 €, Bauland für Eigenheime im Mittel 409 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
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Immobilienbewertung in Braunschweig – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Braunschweig 2024/25: drei Befunde
Werte des Oberen Gutachterausschusses (Dashboards) und des Gutachterausschusses Braunschweig.
25 Kauffälle 2022–2025; Wohnungen 0,80.
Mittelwert 445.000 €; Rang 6 von 47.
31 Kauffälle, 602 m² mittlere Fläche.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 33. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Häuser: 380.000 € im Median, 445.000 € im Mittel
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in Braunschweig im Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025 im Median 380.000 €, im arithmetischen Mittel 445.000 € – Rang 6 von 47 Gebieten des Landes-Dashboards. Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen bei 310.000 € (Median) bzw. 337.000 € (Mittelwert).
Der Mittelwert liegt 65.000 € über dem Median: Einzelne sehr teure Häuser ziehen den Durchschnitt nach oben. Für ein durchschnittliches Haus ist der Median deshalb der bessere Orientierungswert; für eine Villa im Östlichen Ringgebiet taugt keiner der beiden Werte.
Eigentumswohnungen kosteten im Median 2.410 €/m² Wohnfläche (Rang 16 von 48). Das Dashboard trennt weder nach Baujahr noch nach Stadtteil und nennt keine Fallzahl.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Mittlere Kaufpreise“, Zeilen „Braunschweig, Stadt“; Rang eigene Auswertung. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Bauland: 409 €/m² für Eigenheime, 280 €/m² für Geschossbau
Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Stadtgebiet im Mittel 409 €/m² bei 602 m² (31 Kauffälle). Für Grundstücke des Geschosswohnungsbaus nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Median von 280 €/m² bei 550 m² – aus nur neun Kauffällen.
Eine eigene Indexreihe für die Stadt gibt es nicht: Der Gutachterausschuss führt Braunschweig und Wolfsburg gemeinsam (Index 129 zum 01.07.2025, 2020 = 100, 2.849 Kauffälle seit 2010). Für Stadtteile mit eigener Entwicklung – etwa Neubaugebiete am Stadtrand – prüfe ich die Bodenrichtwerte der Zone über mehrere Jahre.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Preise für Wohnbauland“, Zeile „Braunschweig, Stadt“. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 5 und 18–19. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Erbbaurechte: 0,73 bei Häusern, 0,80 bei Wohnungen
Erbbaurechte sind in Braunschweig ein eigener Teilmarkt. Häuser auf Erbbaurecht erzielten in 25 Kauffällen im Median das 0,73-Fache eines vergleichbaren Hauses im Volleigentum, Wohnungen in 40 Kauffällen (2024–2025) das 0,80-Fache.
| Objektart | Kauffälle | Koeffizient | Restlaufzeit | Wohnflächenpreis |
|---|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (2022–2025) | 25 | 0,73 (0,47–1,12) | 39 Jahre | 2.000 €/m² |
| Wohnungseigentum (2024–2025) | 40 | 0,80 (0,34–1,42) | 38 Jahre | 1.642 €/m² |
Der Gutachterausschuss rechnet im Bericht selbst vor: Ein Haus mit 500.000 € Wert im Volleigentum hätte mit Erbbaurecht einen Wert von rund 365.000 €. Die Spanne zeigt, dass Restlaufzeit und Erbbauzins im Einzelfall viel verschieben – deshalb lese ich den Vertrag, bevor ich den Koeffizienten anwende.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 32–34. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Mieten und vermietete Objekte
Für Braunschweig führt der Gutachterausschuss keine eigene Mietübersicht und verweist auf den Mietspiegel 2025 der Stadt (Stand 01.04.2025). Diesen nutze ich für Wohnungen; für Büros und Gewerbe brauche ich Vergleichsmieten aus dem Objekt und der Lage.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 38. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Für Ertragswert und Plausibilisierung veröffentlicht der Gutachterausschuss Braunschweig Kennzahlen für seinen gesamten Bereich – also gemeinsam für die Städte Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg und die Landkreise Celle, Gifhorn, Helmstedt, Peine und Wolfenbüttel. Eigene Kreiswerte gibt es dafür nicht.
| Kennzahl | Median | Mittelwert | 10.–90. Perzentil | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| Liegenschaftszinssatz Eigenheime | 2,9 % | 3,0 % | 1,1–5,2 % | 78 |
| Liegenschaftszinssatz Eigentumswohnungen | 2,7 % | 2,5 % | 0,4–4,4 % | 177 |
| Rohertragsfaktor Eigenheime | 20,0 | 20,7 | 12,5–33,5 | 78 |
| Rohertragsfaktor Eigentumswohnungen | 17,5 | 18,6 | 13,7–25,0 | 177 |
Das Modell rechnet mit 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer und den Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3 ImmoWertV. Wer diese Zinssätze verwendet, muss Restnutzungsdauer, Kosten und Bodenwert genauso ansetzen – sonst passt das Ergebnis nicht zum Modell. Die breite Spanne zwischen 10. und 90. Perzentil zeigt: Für ein einzelnes Haus wähle ich den Zinssatz nach Lage, Zustand und Restnutzungsdauer innerhalb dieser Bandbreite.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 25–30. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Braunschweig gehört zu den teureren Märkten Niedersachsens, aber die Stadt ist kein einheitlicher Markt. Ein Gutachten braucht die Zone, das Baujahr und – bei Erbbaurechten – den Vertrag.
Für Ertragsobjekte nutze ich die Zinssätze des Gutachterausschusses nur mit dessen Modellparametern; für Gewerbe benenne ich, dass regionale Ertragskennzahlen fehlen.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Braunschweig ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne; bei Erbbaurechten der Vertrag; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – im Östlichen Ringgebiet, in Lehndorf, Querum, Stöckheim oder in jedem anderen Stadtteil.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Landesdaten aus den Dashboards des Oberen Gutachterausschusses; Bauland Geschossbau, Index, Ertragskennzahlen und Erbbaurechtskoeffizienten aus der Regionalauswertung des Gutachterausschusses Braunschweig. Fallzahlen der Dashboard-Mediane sind nicht ausgewiesen.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026 – Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“ – Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig: Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand 16.02.2026) – Berichtsjahr 2025 bzw. je Tabelle angegebener Zeitraum. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
Immobiliengutachter in Braunschweig
Ich bewerte Immobilien in allen Stadtteilen von Braunschweig.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in Braunschweig?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was ist ein Haus auf Erbbaurecht in Braunschweig wert?
Im Median das 0,73-Fache eines vergleichbaren Hauses im Volleigentum (25 Kauffälle, Spanne 0,47–1,12). Restlaufzeit und Erbbauzins verändern das im Einzelfall stark.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Braunschweig?
Der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2024/25 bei 380.000 €, der Mittelwert bei 445.000 €.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NI, die Grundstücksmarktdaten als Dashboards und regionale PDF-Auswertungen auf gag.niedersachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
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JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
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