Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stadt Salzgitter · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Salzgitter-Lebenstedt, Bad, Thiede und alle Stadtteile
Eigentumswohnungen kosteten in Salzgitter 2024/25 im Median 1.230 €/m² – weniger zahlen Käufer in Niedersachsen nur im Altkreis Osterode, in Goslar und in Holzminden.
Bei Häusern liegt Salzgitter dagegen im Landesmittelfeld. Für Verkauf, Erbe oder Scheidung bewerte ich Wohnungen mit den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und Häuser mit dem Bodenrichtwert ihres Stadtteils.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Salzgitter – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Häuser kosteten 2024/25 im Median 250.000 €, Bauland im Stadtmittel 218 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Salzgitter – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Salzgitter 2024/25: drei Befunde
Werte des Oberen Gutachterausschusses (Dashboards) und des Gutachterausschusses Braunschweig.
Rang 45 von 48 Gebieten.
Mittelwert 264.000 €.
Niedrigster Wert im Bezirk (2020 = 100).
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 14–15. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Wohnungen: 1.230 €/m² – einer der niedrigsten Werte in Niedersachsen
Eigentumswohnungen (ohne Teileigentum) kosteten in Salzgitter im Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025 im Median 1.230 €/m² Wohnfläche. Unter 48 Dashboard-Gebieten liegen nur der Altkreis Osterode (940 €/m²), Goslar (1.040 €/m²) und Holzminden (1.050 €/m²) darunter.
Bei Häusern liegt Salzgitter dagegen im Mittelfeld: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Median 250.000 € (Mittelwert 264.000 €, Rang 27 von 47, gleichauf mit Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Rotenburg). Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen bei 185.000 € (Mittelwert 193.000 €).
Für Wohnungen in Salzgitter heißt das: Der Wert hängt stark von Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und anstehenden Sanierungen ab. Diese Unterlagen werte ich vor jeder Wohnungsbewertung aus.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Mittlere Kaufpreise“, Zeilen „Salzgitter, Stadt“; Rang eigene Auswertung. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Bauland: 218 €/m² im Stadtmittel, Index nur 110
Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Berichtszeitraum im Mittel 218 €/m² bei 656 m² Grundstücksfläche (26 Kauffälle). Das Dashboard weist nur einen Wert für das ganze Stadtgebiet aus.
Der Bodenpreisindex des Gutachterausschusses Braunschweig stand zum 01.07.2025 bei 110 Punkten (2020 = 100) – der niedrigste Wert der sieben Reihen im Bezirk. Innerhalb des Stadtgebiets unterscheiden sich die Bodenrichtwerte je Zone; im Gutachten verwende ich den Wert der Zone und nicht das Stadtmittel. In Dorfgebieten liegen die Bodenrichtwerte bei rund 75 % der Wohnbauflächen (100 : 75).
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Preise für Wohnbauland“, Zeile „Salzgitter, Stadt“. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 4 und 14–15. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Mieten und vermietete Objekte
Der Gutachterausschuss führt für Salzgitter keine eigene Mietübersicht und verweist auf den einfachen Mietspiegel der Stadt (in Kraft seit 01.06.2025).
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 41. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Für Ertragswert und Plausibilisierung veröffentlicht der Gutachterausschuss Braunschweig Kennzahlen für seinen gesamten Bereich – also gemeinsam für die Städte Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg und die Landkreise Celle, Gifhorn, Helmstedt, Peine und Wolfenbüttel. Eigene Kreiswerte gibt es dafür nicht.
| Kennzahl | Median | Mittelwert | 10.–90. Perzentil | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| Liegenschaftszinssatz Eigenheime | 2,9 % | 3,0 % | 1,1–5,2 % | 78 |
| Liegenschaftszinssatz Eigentumswohnungen | 2,7 % | 2,5 % | 0,4–4,4 % | 177 |
| Rohertragsfaktor Eigenheime | 20,0 | 20,7 | 12,5–33,5 | 78 |
| Rohertragsfaktor Eigentumswohnungen | 17,5 | 18,6 | 13,7–25,0 | 177 |
Das Modell rechnet mit 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer und den Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3 ImmoWertV. Wer diese Zinssätze verwendet, muss Restnutzungsdauer, Kosten und Bodenwert genauso ansetzen – sonst passt das Ergebnis nicht zum Modell. Die breite Spanne zwischen 10. und 90. Perzentil zeigt: Für ein einzelnes Haus wähle ich den Zinssatz nach Lage, Zustand und Restnutzungsdauer innerhalb dieser Bandbreite.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 25–30. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Häuser auf Erbbaurecht erzielten in Salzgitter im Median das 0,72-Fache des Werts eines vergleichbaren Hauses im Volleigentum (7 Kauffälle, Spanne 0,49–1,17, mittlere Restlaufzeit 63 Jahre). Bei einem Erbbaurecht prüfe ich deshalb Vertrag, Erbbauzins und Restlaufzeit, bevor ich einen Wert nenne.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 32–33. © GA Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Salzgitter verbindet günstige Wohnungen mit einem mittleren Hauspreisniveau. Für Wohnungen werte ich die Unterlagen der Gemeinschaft aus, für Häuser die Bodenrichtwertzone des Stadtteils.
Ertragskennzahlen gibt es nur für den gesamten Bezirk des Gutachterausschusses Braunschweig; bei Erbbaurechten liegen in Salzgitter nur sieben Kauffälle vor. Beides benenne ich im Gutachten.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Salzgitter ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle und Hausgeldabrechnung.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Lebenstedt, Salzgitter-Bad, Thiede oder in den Dörfern im Stadtgebiet.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Landesdaten aus den Dashboards des Oberen Gutachterausschusses; Index, Ertragskennzahlen und Erbbaurechtskoeffizienten aus der Regionalauswertung des Gutachterausschusses Braunschweig. Fallzahlen der Dashboard-Mediane sind nicht ausgewiesen.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026 – Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“ – Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig: Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand 16.02.2026) – Berichtsjahr 2025 bzw. je Tabelle angegebener Zeitraum. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
Immobiliengutachter in Salzgitter
Ich bewerte Immobilien in allen Stadtteilen von Salzgitter – von Lebenstedt und Salzgitter-Bad bis Thiede, Gebhardshagen und Ringelheim.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in Salzgitter?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Salzgitter?
Der Median lag 2024/25 bei 1.230 €/m² Wohnfläche. Baujahr, Zustand und die Lage der Gemeinschaft verändern den Wert im Einzelfall deutlich.
Gibt es einen Mietspiegel?
Ja, einen einfachen Mietspiegel der Stadt Salzgitter, in Kraft seit 01.06.2025.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NI, die Grundstücksmarktdaten als Dashboards und regionale PDF-Auswertungen auf gag.niedersachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710