Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Altmarkkreis Salzwedel · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Salzwedel, Gardelegen, Klötze und den Altmarkkreis Salzwedel
Freistehende Häuser im Altmarkkreis Salzwedel kosteten 2025 im Median 918 €/m² Wohnfläche – 2024 waren es 1.110 €/m², bei gleich vielen Verkäufen (138).
Ein niedrigerer Jahresmedian heißt nicht, dass jedes Haus weniger wert ist; die Zusammensetzung der verkauften Häuser ändert sich. Für Ihr Gutachten vergleiche ich Häuser ähnlichen Baujahrs und Zustands, nicht nur Jahresmediane.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Altmarkkreis Salzwedel – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauland kostete 2025 im Median 28 €/m² (18 Erwerbsvorgänge); landesweit 70 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Altmarkkreis Salzwedel – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Altmarkkreis Salzwedel 2023–2025: drei Befunde
Jahreswerte (Median) der amtlichen Kaufpreissammlung in Sachsen-Anhalt.
2024: 1.110 €/m²; je 138 Erwerbsvorgänge.
Land Sachsen-Anhalt: 134.000 €.
18 Erwerbsvorgänge; Land 70 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauland individueller Wohnungsbau, Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe), Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Häuser: 2025 niedrigerer Median bei gleicher Zahl an Verkäufen
2025 wurden im Altmarkkreis 138 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Median für 110.000 € bzw. 918 €/m² Wohnfläche. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosteten 940 €/m² (73 Erwerbsvorgänge, 93.000 €).
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 101 | 1.090 €/m² | 135.000 € |
| 2024 | 98 | 1.110 €/m² | 123.000 € |
| 2025 | 93 | 918 €/m² | 110.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 2.373 | 1.154 €/m² | 134.000 € |
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 81 | 933 €/m² | 78.000 € |
| 2024 | 69 | 1.114 €/m² | 111.000 € |
| 2025 | 44 | 940 €/m² | 93.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 1.361 | 1.048 €/m² | 106.000 € |
Der m²-Median freistehender Häuser lag rund 17 % unter dem Vorjahr (eigene Berechnung). Die Statistik trennt nicht nach Baujahr, Zustand oder Ort; ob 2025 mehr ältere Häuser verkauft wurden, lässt sich aus ihr nicht ablesen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Bauland: 20 bis 28 €/m² – weit unter dem Landeswert
Bauplätze für Eigenheime kosteten 2023 bis 2025 im Median 20, 21 und 28 €/m²; der Landeswert 2025 liegt bei 70 €/m². Die Zahl der Verkäufe sank von 36 auf 18.
| Jahr | Kauffälle | Vergleichspreis (Median) |
|---|---|---|
| 2023 | 36 | 20 €/m² |
| 2024 | 30 | 21 €/m² |
| 2025 | 18 | 28 €/m² |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 526 | 70 €/m² |
Für ein Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone maßgeblich; Größe, Zuschnitt und Erschließung passe ich an.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Bauland individueller Wohnungsbau, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser: kleine Teilmärkte
Für Eigentumswohnungen weist die Statistik 2025 nur 21 Weiterverkäufe aus (Median 1.190 €/m²), für Mehrfamilienhäuser 22 Erwerbsvorgänge (Median 574 €/m², Gesamtkaufpreis 168.000 €).
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 1.121 €/m² | 61.000 € |
| 2024 | 14 | 1.284 €/m² | 65.000 € |
| 2025 | 15 | 1.190 €/m² | 72.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 1.959 | 1.318 €/m² | 80.000 € |
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 441 €/m² | 200.000 € |
| 2024 | 17 | 691 €/m² | 185.000 € |
| 2025 | 10 | 574 €/m² | 168.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 477 | 731 €/m² | 225.000 € |
Bei so kleinen Gruppen kann ein einzelner Verkauf den Median verschieben. Ich ziehe mehrere Jahre und das Ertragswertverfahren heran.
Die Grundstücksmarktbeobachtungen enthalten Anzahlen und Mediane, aber keine Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder Mieten. Diese entnehme ich für das Gutachten dem aktuellen Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses; auf dieser Seite sind sie nicht wiedergegeben.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe), Mehrfamilienhäuser, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Die Mediane der Grundstücksmarktbeobachtungen beschreiben die verkauften Objekte eines Jahres. Für ein Gutachten brauche ich zusätzlich den Bodenrichtwert der Zone, die Modellparameter des Gutachterausschusses und den Zustand Ihres Objekts.
Wo die Fallzahlen klein sind oder ein Wert nicht ausgewiesen ist, sage ich das im Gutachten und stütze den Wert mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung im Altmarkkreis Salzwedel ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Salzwedel, Gardelegen, Klötze oder jedem anderen Ort im Altmarkkreis Salzwedel.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Alle Kennzahlen stammen aus den Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Jahreswerte 2023–2025, Mediane und Anzahlen). Bei Häusern und Eigentumswohnungen nennt die Tabelle die Erwerbsvorgänge mit Wohnflächenangabe für die Auswertung des Wohnflächenpreises. Bei Bauland zählt sie die Erwerbsvorgänge des Teilmarkts für den individuellen Wohnungsbau. Die Grundstücksmarktbeobachtungen enthalten Anzahlen und Mediane, aber keine Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder Mieten. Diese entnehme ich für das Gutachten dem aktuellen Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses; auf dieser Seite sind sie nicht wiedergegeben.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Bebaute Grundstücke – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Unbebaute Grundstücke – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Eigentumswohnungen – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
Immobiliengutachter im Altmarkkreis Salzwedel
Ich bewerte Immobilien im Altmarkkreis Salzwedel: in Salzwedel, Gardelegen, Klötze, Kalbe (Milde), Arendsee, Beetzendorf, Apenburg-Winterfeld, Dähre und allen weiteren Orten.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Altmarkkreis Salzwedel?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet ein Haus im Altmarkkreis Salzwedel?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 im Median für 110.000 € verkauft (918 €/m² Wohnfläche, 138 Erwerbsvorgänge). Für Ihr Haus zählen Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Was kostet Bauland?
Der Median für Bauland des individuellen Wohnungsbaus lag 2025 bei 28 €/m² Grundstücksfläche (18 Erwerbsvorgänge). Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone maßgeblich.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Die Grundstücksmarktbeobachtungen, Grundstücksmarktberichte und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) veröffentlicht das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Berlin
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