Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Langenhagen · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Langenhagen – Kernstadt, Godshorn, Kaltenweide und alle Stadtteile
In Langenhagen reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 01.01.2026 von 95 bis 430 €/m²; verkaufte Bauplätze kosteten zuletzt im Mittel 361 €/m². Lage zum Flughafen, zur Stadtbahn und zum Ortsrand bestimmt hier einen großen Teil des Werts.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Langenhagen selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses Hameln-Hannover für die stadtnahe Region ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Langenhagen – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauplätze in Langenhagen: im Mittel 361 €/m² (Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Langenhagen – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Langenhagen: drei Zahlen zum Markt
Bodenrichtwerte aus BORIS-D sowie Werte des Oberen Gutachterausschusses und des Gutachterausschusses Hameln-Hannover.
42 Werte von 95 bis 430 €/m², Stichtag 01.01.2026.
12 Verkäufe, 01.11.2024–31.10.2025.
Bauland, 2020 = 100, Stichtag 01.07.2025.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Bodenrichtwerte in Langenhagen: 95 bis 430 €/m²
Für Langenhagen weist BORIS-D zum 01.01.2026 42 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 95 bis 430 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 310 €/m².
Verkaufte Bauplätze für Wohnhäuser kosteten in Langenhagen zwischen November 2024 und Oktober 2025 im Mittel 361 €/m² bei 12 Verkäufen. Bei Grundstücken in der Nähe des Flughafens prüfe ich die Lärmschutzbereiche, weil sie Bebaubarkeit und Wert beeinflussen können.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard Preise für Wohnbauland, Zeile „Langenhagen, Stadt“ (01.11.2024–31.10.2025). © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Langenhagen im Markt der stadtnahen Region Hannover
Der Gutachterausschuss Hameln-Hannover wertet Langenhagen zusammen mit Hemmingen, Garbsen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Ronnenberg und Seelze als „stadtnahe Region“ aus. Für Bauland dieser Gruppe nennt er zum Stichtag 01.07.2025 einen Bodenpreisindex von 124 (2020 = 100; 1.374 Kauffälle).
Für Ihr Gutachten heißt das: Vergleichswerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze entnehme ich den Auswertungen für die stadtnahe Region und passe sie an Ihr Objekt und die Lage innerhalb von Langenhagen an. Die Kreisseite zur Region Hannover zeigt die Werte im Überblick.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 9–14. © GAG Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten in Langenhagen bedeutet
Langenhagen grenzt direkt an Hannover und hat sowohl dichte Wohnlagen an der Stadtbahn als auch dörfliche Stadtteile wie Engelbostel oder Krähenwinkel.
Für die Bewertung kläre ich zuerst die Lage innerhalb der Stadt, dann die passende Vergleichsgruppe. Bei Häusern in Flughafennähe berücksichtige ich Lärmschutzauflagen, bei Wohnungen Teilungserklärung und Rücklagen.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Langenhagen ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Langenhagen-Mitte, Godshorn oder jedem anderen Stadtteil.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus BORIS-D, den Dashboards des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen und dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Hameln-Hannover.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026 (Dashboards) – Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover: Grundstücksmarktbericht 2026 Region Hannover – Stichtag 01.07.2025. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt
Gutachter für alle Stadtteile von Langenhagen
Ich bewerte Immobilien in allen Stadtteilen von Langenhagen: Langenhagen-Mitte, Godshorn, Kaltenweide, Engelbostel, Krähenwinkel, Kananohe, Schulenburg, Wiesenau, Brink und Alt-Langenhagen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Langenhagen
Was kostet ein Gutachten in Langenhagen?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Langenhagen?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D für Langenhagen 42 Werte für Wohnbauland aus, von 95 bis 430 €/m²; der Median liegt bei 310 €/m².
Spielt der Flughafen für den Wert eine Rolle?
Ja, je nach Lage. Ich prüfe Lärmschutzbereiche und deren Auswirkungen auf Nutzung und Käufergruppe.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Langenhagen
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten für Niedersachsen sind über das Portal immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenfrei abrufbar.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710