Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Harz · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter für Halberstadt, Wernigerode und Quedlinburg und den Landkreis Harz
Ein Haus in Halberstadt, eine Wohnung in Wernigerode und ein Bauplatz in Ballenstedt gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne sie mit den amtlichen Marktdaten für Sachsen-Anhalt ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Harz – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Harz 2025 im Median 130.000 €, Bauland 2025 im Median 90 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Harz
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Harz
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Harz – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Landkreis Harz: drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Drei Teilmärkte, drei Jahreswerte: So stellt sich Landkreis Harz in der amtlichen Auswertung dar.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 443 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 36 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 233 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Ihre Immobilie im Landkreis Harz: von mir besichtigt, von mir bewertet
Bei mir gibt es keinen Wechsel zwischen Telefonzentrale, Sachbearbeitung und Gutachter: Ich spreche mit Ihnen, besichtige Ihre Immobilie im Landkreis Harz und schreibe das Gutachten.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ihre Bewertung im Landkreis Harz: der Ablauf
Wer im Landkreis Harz eine Bewertung braucht, erreicht mich über das Büro Berlin. Die Besichtigung übernehme ich selbst, auch in kleineren Orten wie Ballenstedt.
1. Angebot zum Festpreis
Ein kurzer Austausch genügt, damit ich den Aufwand einschätzen kann. Sie erhalten ein schriftliches Angebot; die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen digital
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne oder Teilungserklärung schicken Sie mir per E-Mail. Was für Ihren Zweck tatsächlich nötig ist, sage ich Ihnen konkret.
3. Persönlicher Ortstermin
Den Ortstermin nehme ich selbst wahr. Bauzustand, Modernisierungen und Lagebesonderheiten erfasse ich so, dass sie im Gutachten nachvollziehbar sind.
4. Ergebnis und Rückfragen
Nach Fertigstellung bespreche ich das Gutachten mit Ihnen. Rückfragen, auch von Miterben, Anwälten oder dem Finanzamt, beantworte ich selbst.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser im Landkreis Harz: 130.000 € im Median (2025)
Der Landkreis Harz reicht vom Harzvorland um Halberstadt bis in den Hochharz um Oberharz am Brocken. Wernigerode und die Welterbestadt Quedlinburg mit ihrer Fachwerkaltstadt sind gefragte Wohnorte, im Vorland liegen kleinere Städte und Dörfer.
Landesweit kosteten freistehende Häuser 2025 im Median 134.000 €. Landkreis Harz folgt damit auf Rang 8 von 14.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 407 | 120.000 € | 1.060 €/m² | 260 | 88.000 € |
| 2024 | 470 | 130.000 € | 1.068 €/m² | 271 | 100.000 € |
| 2025 | 443 | 130.000 € | 1.137 €/m² | 196 | 90.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser im Landkreis Harz blieb gegenüber dem Vorjahr nahezu gleich (0 %).
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften weist die Auswertung 2025 196 Kauffälle und einen Median von 90.000 € aus.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Harz).
Bauland im Landkreis Harz: 90 €/m² im Median (2025)
Für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus weist die Auswertung im Landkreis Harz für 2025 36 Kauffälle mit einem Median von 90 €/m² Grundstücksfläche aus.
Der Median stieg gegenüber dem Vorjahr um 34 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Landkreis Harz damit auf Rang 5 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Landkreis Harz | 90 €/m² | 36 |
| Landkreis Börde | 85 €/m² | 43 |
| Salzlandkreis | 27 €/m² | 20 |
| Mansfeld-Südharz | 41 €/m² | 24 |
36 Kauffälle sind für einen Kreismedian wenig. Im Gutachten arbeite ich deshalb mit dem Bodenrichtwert der Zone und prüfe Zuschnitt und Erschließung.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Harz).
Eigentumswohnungen im Landkreis Harz: 1.023 € je m² Wohnfläche (2025)
Für den Weiterverkauf von Eigentumswohnungen nennt die Geschäftsstelle im Landkreis Harz für 2025 einen Median von 1.023 €/m² je Quadratmeter Wohnfläche (233 Kauffälle, mittlerer Kaufpreis 65.000 €).
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 213 | 963 €/m² | 64.000 € |
| 2024 | 211 | 1.000 €/m² | 60.000 € |
| 2025 | 233 | 1.023 €/m² | 65.000 € |
Der Wohnflächenpreis blieb gegenüber dem Vorjahr nahezu gleich (2 %).
Unter den 14 Gebieten liegt Landkreis Harz beim Wohnflächenpreis auf Rang 9 von 13 (Land: 1.318 €/m²).
Für eine bestimmte Wohnung zählen Baujahr, Lage im Gebäude, Ausstattung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Harz).
Mehrfamilienhäuser im Landkreis Harz
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2025 72 Kauffälle aus, mit einem Median von 225.000 € Gesamtkaufpreis und 705 €/m² Wohnfläche.
Für Renditeobjekte zählt, was das Haus nachhaltig erwirtschaftet. Mietverträge, Bewirtschaftungskosten und anstehende Investitionen prüfe ich im Einzelnen.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Harz).
Landkreis Harz: Kreiswerte richtig lesen
Im Landkreis Harz bewerte ich Fachwerkhäuser in den Altstädten von Quedlinburg, Wernigerode und Osterwieck, Einfamilienhäuser in Halberstadt und im Harzvorland sowie Ferien- und Wochenendhäuser in den Harzorten. Lage am Harzrand, Denkmalschutz und touristische Nutzung sind dabei wichtige Merkmale.
Bei Fachwerkhäusern in Quedlinburg, Wernigerode oder Osterwieck kommen oft Denkmalschutz und Sanierungsstand als wertbestimmende Merkmale hinzu. Diese Besonderheiten bilden die Kreismediane nicht ab.
Jahresmediane eignen sich, um Teilmärkte und Gebiete zu vergleichen. Für ein Gutachten brauche ich die Daten, die zu Ihrem Objekt passen.
Die Kaufpreissammlung wird laufend ergänzt; auch Werte zurückliegender Quartale können sich durch Nacherfassungen noch ändern. Die Angaben auf dieser Seite geben den Stand der Veröffentlichung vom 06.03.2026 wieder.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Bewertungspraxis im Landkreis Harz
Der Landkreis Harz reicht vom Harzvorland um Halberstadt bis in den Hochharz um Oberharz am Brocken. Ein Kreis- oder Stadtmedian beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungefähr.
Zuerst kläre ich, zu welchem Teilmarkt das Objekt gehört. Danach suche ich die Auswertungen, die für genau diese Objektart und Lage gelten, und zeige im Gutachten, wo die Zahl der Kauffälle klein ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für Landkreis Harz
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine im Landkreis Harz
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Harz: in Halberstadt, Wernigerode, Quedlinburg, Blankenburg (Harz), Thale, Ilsenburg (Harz), Osterwieck und Ballenstedt und allen weiteren Orten des Kreises. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Berlin.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Goslar, Landkreis Börde, Salzlandkreis, Mansfeld-Südharz und Wolfenbüttel.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung im Landkreis Harz?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Harz?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Harz 2025 bei 130.000 € beziehungsweise 1.137 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (2025 als Hauptwerte).
Übernehmen Sie die Besichtigung persönlich?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Harz betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Für Landkreis Harz finden Sie Bodenrichtwerte kostenfrei im Sachsen-Anhalt-Viewer des LVermGeo. Die Kaufpreisauswertungen veröffentlicht die Geschäftsstelle als Dashboards und PDF.
Bodenrichtwerte im Landkreis Harz sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
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Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35