Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landeshauptstadt Magdeburg · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Magdeburg, Stadtfeld, Sudenburg und alle Stadtteile
Mehrfamilienhäuser in Magdeburg wurden 2025 im Median für 750.000 € verkauft – bei einem fast unveränderten Median von 1.135 €/m² Wohnfläche.
Steigende Gesamtpreise bei gleichem m²-Preis deuten auf größere Objekte hin. Für die Bewertung zählen deshalb der Preis je m² und der Ertrag, nicht der Gesamtkaufpreis.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Magdeburg – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen 2025: 539 Erwerbsvorgänge, Median 1.667 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Magdeburg – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Magdeburg 2023–2025: drei Befunde
Jahreswerte (Median) der amtlichen Kaufpreissammlung in Sachsen-Anhalt.
60 Erwerbsvorgänge; 2023: 525.000 €.
539 Weiterverkäufe; Halle 2.047 €/m².
2.520 €/m² Wohnfläche.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauland individueller Wohnungsbau, Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe), Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Häuser: 300.000 € im Median
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: 2025 134 Erwerbsvorgänge, Median 2.520 €/m² und 300.000 €. Reihenhäuser und Doppelhaushälften: 94 Erwerbsvorgänge, 2.221 €/m², 241.000 €.
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 96 | 2.614 €/m² | 330.000 € |
| 2024 | 135 | 2.371 €/m² | 319.000 € |
| 2025 | 106 | 2.520 €/m² | 300.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 2.373 | 1.154 €/m² | 134.000 € |
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 103 | 2.307 €/m² | 250.000 € |
| 2024 | 128 | 2.373 €/m² | 250.000 € |
| 2025 | 87 | 2.221 €/m² | 241.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 1.361 | 1.048 €/m² | 106.000 € |
Der Gesamtkaufpreis-Median freistehender Häuser sank von 330.000 € (2023) auf 300.000 €; der m²-Median lag zwischen 2.371 und 2.614 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Bauland: 260 €/m²
Bauland für Eigenheime: 2023 250 €/m² (41 Verkäufe), 2024 260 €/m² (61), 2025 260 €/m² (39).
| Jahr | Kauffälle | Vergleichspreis (Median) |
|---|---|---|
| 2023 | 41 | 250 €/m² |
| 2024 | 61 | 260 €/m² |
| 2025 | 39 | 260 €/m² |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 526 | 70 €/m² |
Für ein Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone maßgeblich; Größe, Zuschnitt und Erschließung passe ich an.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Bauland individueller Wohnungsbau, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Wohnungen: größter Markt des Landes, Median unter Halle
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen: 2025 539 Erwerbsvorgänge, Median 1.667 €/m² und 107.000 €. Mehrfamilienhäuser: 60 Erwerbsvorgänge, 1.135 €/m², 750.000 €.
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 582 | 1.709 €/m² | 107.000 € |
| 2024 | 585 | 1.696 €/m² | 103.000 € |
| 2025 | 536 | 1.667 €/m² | 107.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 1.959 | 1.318 €/m² | 80.000 € |
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 48 | 1.102 €/m² | 525.000 € |
| 2024 | 88 | 1.161 €/m² | 622.000 € |
| 2025 | 52 | 1.135 €/m² | 750.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 477 | 731 €/m² | 225.000 € |
Mit 539 Weiterverkäufen ist Magdeburg der größte Wohnungsmarkt in Sachsen-Anhalt; der Median liegt aber unter Halle (2.047 €/m²).
Die Grundstücksmarktbeobachtungen enthalten Anzahlen und Mediane, aber keine Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder Mieten. Diese entnehme ich für das Gutachten dem aktuellen Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses; auf dieser Seite sind sie nicht wiedergegeben.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe), Mehrfamilienhäuser, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Die Mediane der Grundstücksmarktbeobachtungen beschreiben die verkauften Objekte eines Jahres. Für ein Gutachten brauche ich zusätzlich den Bodenrichtwert der Zone, die Modellparameter des Gutachterausschusses und den Zustand Ihres Objekts.
Wo die Fallzahlen klein sind oder ein Wert nicht ausgewiesen ist, sage ich das im Gutachten und stütze den Wert mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung in Magdeburg ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Magdeburg, Stadtfeld, Sudenburg oder jedem anderen Ort in Magdeburg.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Alle Kennzahlen stammen aus den Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Jahreswerte 2023–2025, Mediane und Anzahlen). Bei Häusern und Eigentumswohnungen nennt die Tabelle die Erwerbsvorgänge mit Wohnflächenangabe für die Auswertung des Wohnflächenpreises. Bei Bauland zählt sie die Erwerbsvorgänge des Teilmarkts für den individuellen Wohnungsbau. Die Grundstücksmarktbeobachtungen enthalten Anzahlen und Mediane, aber keine Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder Mieten. Diese entnehme ich für das Gutachten dem aktuellen Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses; auf dieser Seite sind sie nicht wiedergegeben.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Bebaute Grundstücke – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Unbebaute Grundstücke – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Eigentumswohnungen – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
Immobiliengutachter in Magdeburg
Ich bewerte Immobilien in Magdeburg: in Magdeburg, Stadtfeld, Sudenburg, Buckau, Ottersleben, Neue Neustadt, Rothensee, Herrenkrug und allen weiteren Orten.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in Magdeburg?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet ein Haus in Magdeburg?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 im Median für 300.000 € verkauft (2.520 €/m² Wohnfläche, 134 Erwerbsvorgänge). Für Ihr Haus zählen Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Was kostet Bauland?
Der Median für Bauland des individuellen Wohnungsbaus lag 2025 bei 260 €/m² Grundstücksfläche (39 Erwerbsvorgänge). Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone maßgeblich.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Die Grundstücksmarktbeobachtungen, Grundstücksmarktberichte und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) veröffentlicht das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Berlin
Kolonnenstraße 8
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Tel.: 030 22 02 73 35
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