Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Universitätsstadt Jena · Standort Dresden
Immobiliengutachter für Jena – vom Landgrafenviertel bis Lobeda
Häuser, gebrauchte Wohnungen und Bauplätze: Bei allen drei weist der Immobilienmarktbericht Thüringen für Jena 2025 die höchsten Medianpreise des Landes aus.
Das Saaletal lässt wenig Platz für neues Bauland, die Hanglagen über der Stadt sind begehrt, die großen Wohngebiete in Lobeda und Winzerla folgen eigenen Regeln. Ich ordne Ihre Immobilie in dieses Gefüge ein, besichtige sie selbst und sage Ihnen vorab, welche Bewertung Ihr Anlass braucht.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Jena – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser: Median 547.500 € (2025). Gebrauchte Eigentumswohnungen: Median 2.966 €/m² Wohnfläche – jeweils der höchste Wert unter den 22 Thüringer Kreisen und kreisfreien Städten.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Dresden: Prager Straße 1B, 01069 Dresden
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Jena – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Drei Kennzahlen, die eine Bewertung in Jena prägen
Jena liegt bei Wohnimmobilien an der Spitze Thüringens. Für die Bewertung ist aber weniger der Spitzenplatz wichtig als die Frage, welche Vergleichsdaten zu Ihrer Immobilie passen.
Median 2025 aus 58 Verkäufen. Die Spanne dahinter ist groß – Lage am Hang, Grundstück und Baujahr entscheiden.
Median 2025 aus 179 Weiterverkäufen. Baujahr und Wohngebiet trennen hier mehrere hundert Euro je m².
Modellwert des Gutachterausschusses für ein Haus mit 400.000 € vorläufigem Sachwert bei 400 €/m² Bodenrichtwertniveau (Kaufverträge 2023).
Quelle: Immobilienmarktbericht Thüringen - Umsatz- und Preisübersichten 2026 © Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen, Tabellenblätter '5.2.2 T5-12' und '6.2.7 T6-9'; Lizenz dl-de/by-2-0.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena, Sachwertfaktoren 2025, PDF-S. 23 (Tabelle 13).
Ein Sachverständiger für Jena – mit Blick für Hanglage, Baujahr und Teilmarkt
In Jena hängt der Wert oft an Details, die man nur vor Ort sieht: der Blick ins Saaletal, die Zufahrt am steilen Hang, der Sanierungsstand eines Gründerzeithauses oder die Lage einer Wohnung in Lobeda-West. Ich besichtige selbst und werte die Daten des zuständigen Gutachterausschusses selbst aus.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Mehr Wohnungsverkäufe, kaum noch unbebaute Grundstücke
Der Immobilienmarktbericht Thüringen zählt für Jena 2025 189 Kaufverträge über bebaute Grundstücke mit 112,1 Mio. € Geldumsatz und 304 Kaufverträge über Wohnungs- und Teileigentum. 2023 waren es beim Wohnungs- und Teileigentum nur 160.
Unbebaute Grundstücke wechselten 2025 nur 39-mal den Eigentümer; 2016 waren es 145. Das ist die eigentliche Besonderheit des Jenaer Marktes: Zwischen Kernberg, Hausberg und Jenzig ist kaum Platz für neue Baugebiete.
Was das für Ihre Bewertung bedeutet: Wenn pro Jahr nur wenige Grundstücke verkauft werden, beruhen Bodenrichtwerte stärker auf Ableitung und Fortschreibung als auf aktuellen Verkäufen. Das ist kein Mangel, wird im Gutachten aber offen ausgewiesen.
Quelle: Immobilienmarktbericht Thüringen - Umsatz- und Preisübersichten 2026 © Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen, Tabellenblätter '3.2.1 T3-7 BB', 'WT' und 'UB' der Datei Umsätze; Lizenz dl-de/by-2-0.
Hanglagen bis 820 €/m², Großwohngebiete zwischen 220 und 280 €/m²
Für 168 Bodenrichtwertzonen des Wohnungsbaus liegt der Bodenrichtwert zum 01.01.2026 im Median bei 412,5 €/m². Die Spanne reicht von 75 €/m² in der alten Ortslage Remderoda bis 820 €/m² im Landgrafenviertel.
| Zone | Zonennummer | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Landgrafenviertel | 250534 | 820 €/m² |
| Hausbergviertel II (Wenigenjena) | 250705 | 810 €/m² |
| Kernbergstraße (Wenigenjena) | 250571 | 740 €/m² |
| Lobeda West | 250609 | 280 €/m² |
| Neubaugebiet Winzerla | 250621 | 265 €/m² |
| Lobeda Ost | 250616 | 220 €/m² |
| Alte Ortslage Remderoda | 253331 | 75 €/m² |
Die teuersten Wohnlagen liegen an den Hängen nördlich der Innenstadt und in Wenigenjena. Die gemischte Baufläche der mittelalterlichen Altstadt erreicht bis zu 2.340 €/m² (Zone 255302). Die Großwohngebiete Lobeda und Winzerla liegen bei rund der Hälfte des Medians, die alten Ortslagen im Westen noch einmal deutlich darunter.
Was das für Ihre Bewertung bedeutet: In Jena kann der Bodenwert zweier Grundstücke im selben Stadtteil weit auseinanderliegen. Ich prüfe die Zone, die Hangneigung und die Erschließung – bei Hanggrundstücken mit Stützmauern und schwieriger Zufahrt können Kosten entstehen, die der Bodenrichtwert nicht enthält.
Quelle: © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, abgerufen über BORIS-D (www.bodenrichtwerte-boris.de) am 08.11.2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0). Einzelwerte mit Zonennummer; Anzahl der Zonen, Median und Spannen: eigene Auswertung des Rohdatenexports (Wohnbauflächen bzw. gemischte Bauflächen).
Häuser: Altbau und Nachwendebau liegen eng beieinander – die Lage macht den Unterschied
Ein- und Zweifamilienhäuser bis Baujahr 1949 erzielten in Jena 2025 im Median 3.502 €/m² Wohnfläche (18 Verkäufe), Häuser ab 1991 3.710 €/m² (13 Verkäufe). Doppelhaushälften kosteten im Median 350.000 € (31 Verkäufe).
Dass ältere Häuser kaum günstiger sind als jüngere, hat einen Grund: In Jena bezahlen Käufer bei Altbauten vor allem Lage und Grundstück. Bei so kleinen Fallzahlen sind die Mediane aber nur eine Einordnung – für das Gutachten nutze ich die Sachwertfaktoren des Gutachterausschusses.
Diese hängen in Jena vom vorläufigen Sachwert und vom Bodenrichtwertniveau ab. Für ein Haus mit 400.000 € vorläufigem Sachwert nennt der Gutachterausschuss bei 100 €/m² Bodenrichtwert den Faktor 1,11, bei 400 €/m² 1,27 und bei 800 €/m² 1,35. Grundlage sind 35 Verkäufe des Jahres 2023 – 18 freistehende Häuser und 17 Doppel- und Reihenhäuser; der Median der Faktoren lag bei 1,25.
Was das bedeutet: Der Markt zahlt in den gesuchten Lagen deutlich mehr als Bodenwert und altersgeminderte Baukosten. Bei einem Haus in Hanglage ermittle ich deshalb Bodenwert und Faktor besonders sorgfältig und begründe Abweichungen, etwa bei sehr großen Grundstücken oder aufwendiger Erschließung.
Quelle: Immobilienmarktbericht Thüringen - Umsatz- und Preisübersichten 2026 © Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen, Tabellenblätter '5.2.2 T5-13 bis 1949', '5.2.2 T5-13 ab 1991' und '5.2.3 T5-14'; Lizenz dl-de/by-2-0.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena, Sachwertfaktoren 2025, Abschnitt 3.4, PDF-S. 23 (Tabelle 13) und 26 (Tabelle 15).
Eigentumswohnungen: Das Baujahr trennt die Teilmärkte
Gebrauchte Eigentumswohnungen erzielten in Jena 2025 im Median 2.966 €/m² Wohnfläche (179 Weiterverkäufe). Dahinter stehen drei Teilmärkte mit deutlich verschiedenen Preisen.
| Baujahr | Verkäufe | Median |
|---|---|---|
| bis 1949 | 42 | 3.118 €/m² |
| 1950 bis 1990 | 41 | 2.312 €/m² |
| ab 1991 (ohne Neubau) | 94 | 3.119 €/m² |
Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1990 – dazu gehören unter anderem Wohnungen in Lobeda, Winzerla und Jena-Nord – liegen deutlich unter Altbau- und Nachwendewohnungen. Neubauwohnungen im Erstverkauf kosteten 2025 im Median 5.792 €/m² (44 Verkäufe).
Was das für Ihre Bewertung bedeutet: Ich vergleiche Ihre Wohnung mit Wohnungen derselben Baujahresgruppe und prüfe dann Wohngebiet, Sanierungsstand, Hausgeld und Rücklage. Viele Jenaer Wohnungen sind vermietet; Mietvertrag und Miethöhe gehören deshalb immer in die Bewertung.
Quelle: Immobilienmarktbericht Thüringen - Umsatz- und Preisübersichten 2026 © Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen, Tabellenblätter '6.2.7 T6-9', '6.2.7 D6-14 …' und '6.2.5 D6-9'; Lizenz dl-de/by-2-0.
Mehrfamilienhäuser: Liegenschaftszinssatz 1,88 % – aus 16 Verkäufen
Für Mehrfamilienhäuser hat der Gutachterausschuss aus 16 Kaufverträgen von Februar 2022 bis Juli 2023 einen Liegenschaftszinssatz von 1,88 % und einen Rohertragsfaktor von 24,20 abgeleitet (Mittelwerte, beschlossen am 18.03.2025).
In der Stichprobe lag die Nettokaltmiete im Mittel bei 8,72 €/m², der normierte Kaufpreis bei 2.595 €/m² Wohnfläche. Die einzelnen Zinssätze reichten von 0,20 bis 3,68 %.
Was das für Ihre Bewertung bedeutet: Ein so niedriger Zinssatz führt bei gleicher Miete zu hohen Ertragswerten. Bei nur 16 Verkäufen und einer breiten Spanne prüfe ich, ob Lage, Miete und Zustand Ihres Hauses zur Stichprobe passen, und stütze das Ergebnis mit Vergleichspreisen. Der Immobilienmarktbericht Thüringen nennt für Mehrfamilienhäuser mit 3 bis 6 Wohnungen 2025 einen Median von 635.000 € (27 Verkäufe). Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena, Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren 2025, Abschnitt 3.3, PDF-S. 14 (Tabellen 8 und 9).
Quelle: Immobilienmarktbericht Thüringen - Umsatz- und Preisübersichten 2026 © Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen, Tabellenblatt '5.3.2 T5-21 3-6 WE'; Lizenz dl-de/by-2-0.
Bauplätze: 458 €/m² im Median – aus nur 8 Verkäufen
Für Bauplätze für Eigenheime nennt der Immobilienmarktbericht Thüringen in Jena 2025 einen Median von 458 €/m² aus 8 Verkäufen. 2016 wurden noch 58 solcher Bauplätze verkauft.
Auch Gartenland ist in Jena ein eigener Markt: 46 Verkäufe 2025 mit einem Median von 17,45 €/m². Gärten an den Hängen werden regelmäßig gehandelt – bei der Bewertung kommt es hier vor allem auf das Baurecht an.
Was das für Ihre Bewertung bedeutet: Bei acht Bauplatzverkäufen im Jahr ist ein Median keine belastbare Vergleichsgröße. Für ein Baugrundstück arbeite ich mit dem Bodenrichtwert der Zone, passe ihn an Größe, Zuschnitt und Erschließung an und prüfe Bebauungsplan oder Innenbereich.
Quelle: Immobilienmarktbericht Thüringen - Umsatz- und Preisübersichten 2026 © Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen, Tabellenblätter '4.2.3 T4-7' (Zeilen Median und Anzahl, Spalten 2016 und 2025) und '4.3.6 T4-20'; Lizenz dl-de/by-2-0.
Was ich beim Ortstermin in Jena prüfe
Hang und Zufahrt
Hangneigung, Stützmauern, Entwässerung und Erreichbarkeit – in Jena oft wertrelevant und in keinem Bodenrichtwert enthalten.
Altbau
Bei Gründerzeit- und Villenbauten Dach, Feuchtigkeit, Holzbalkendecken, Haustechnik und eventuelle Denkmalauflagen.
Wohnanlage
In Lobeda, Winzerla und Jena-Nord den Sanierungsstand von Fassade, Fenstern und Leitungen sowie Beschlüsse der Gemeinschaft.
Vermietung
Mietvertrag, Miethöhe und Laufzeit – viele Jenaer Wohnungen sind an Studierende oder Beschäftigte vermietet.
Wie ich die Jenaer Daten im Gutachten verwende
Jena ist klein, aber kleinteilig. Ein Stadtdurchschnitt beschreibt deshalb fast keine reale Immobilie.
Bei Häusern nutze ich das Sachwertverfahren mit den Jenaer Sachwertfaktoren nach Bodenwertniveau, bei Wohnungen Vergleichspreise nach Baujahr, bei Mehrfamilienhäusern den Jenaer Liegenschaftszinssatz – mit dem ausdrücklichen Hinweis auf die kleine Stichprobe. Die Medianwerte des Immobilienmarktberichts nutze ich nur zur Einordnung; sie eignen sich nach dessen eigener Vorbemerkung nicht für die Verkehrswertermittlung.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
So läuft eine Bewertung in Jena ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei vermieteten Objekten Mietaufstellung und Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige das Objekt selbst und erfasse Zustand, Modernisierungen und Lage.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Grundlage sind die Veröffentlichungen des Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena, der Immobilienmarktbericht Thüringen 2026 und die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena: Sachwertfaktoren 2025 – Abschnitt 3.4: Kaufverträge 2023. Wiedergabe von Daten nur mit Quellenangabe gestattet; Quellenvermerk: Sachwertfaktoren 2025 © Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena: Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren 2025 – Kaufverträge Februar 2022 bis Juli 2023, beschlossen am 18.03.2025. Wiedergabe von Daten nur mit Quellenangabe gestattet; Quellenvermerk: Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren 2025 © Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena
- Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen: Immobilienmarktbericht Thüringen 2026 – Umsatz- und Preisübersichten (Excel: Kaufpreise, Umsätze) – Zeitreihen 2016–2025, Datenstand 21.05.2026. Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0); Quellenvermerk: Immobilienmarktbericht Thüringen - Umsatz- und Preisübersichten 2026 © Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Bereitstellung: Arbeitskreis Liegenschaftskataster, Projektgruppe Geofachdaten der amtlichen Immobilienwertermittlung, BORIS-D): Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 (Thüringen), abgerufen über BORIS-D – Stichtag 01.01.2026, Abfrage 08.11.2026. Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0); Quellenvermerk: © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, www.bodenrichtwerte-boris.de
Auf dieser Seite nenne ich einzelne Werte im eigenen Text, jeweils mit Fundstelle. Werte des Immobilienmarktberichts Thüringen sind Mediane und dienen der Einordnung; für ein Gutachten verwende ich die Ableitungen des örtlichen Gutachterausschusses und die Bodenrichtwerte zum Bewertungsstichtag.
Gutachter für ganz Jena
Ich bewerte Immobilien im gesamten Stadtgebiet: in der Innenstadt und im Damenviertel, in Jena-Nord, Wenigenjena, Zwätzen und Löbstedt, in Ammerbach, Winzerla, Burgau, Göschwitz und Lobeda, in Wöllnitz, Ziegenhain und Drackendorf ebenso wie in den westlichen Ortsteilen Cospeda, Isserstedt, Krippendorf, Lützeroda, Münchenroda und Remderoda.
Für die Nachbarstädte gibt es eigene Seiten: Weimar, Gera und Erfurt. Ortstermine in Jena nehme ich vom Standort Dresden aus wahr; An- und Abfahrt sind im Festpreis enthalten.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in Jena?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was ist ein Einfamilienhaus in Jena wert?
Der Median lag 2025 bei 547.500 €. Die Einzelwerte streuen stark – nach Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand. Ein Gutachten ordnet Ihr Haus über das Sachwertverfahren mit den Jenaer Sachwertfaktoren und über Vergleichspreise ein.
Was ist eine gebrauchte Wohnung in Jena wert?
Der Median lag 2025 bei 2.966 €/m² Wohnfläche. Baujahr, Wohngebiet, Zustand und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall deutlich.
Wie wird ein vermietetes Mehrfamilienhaus bewertet?
Über das Ertragswertverfahren. Der Gutachterausschuss nennt für Jena einen Liegenschaftszinssatz von 1,88 % aus 16 Kaufverträgen. Ich prüfe, ob Ihr Haus zur Stichprobe passt, und rechne mit marktüblichen und tatsächlichen Mieten.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte die Daten aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Weitere Immobilienmärkte in Thüringen und in der Nähe
Für diese Regionen gibt es eigene Seiten mit den Daten des jeweils zuständigen Gutachterausschusses:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Thüringen
Die Thüringer Gutachterausschüsse sind regional zusammengefasst. Sie führen die Kaufpreissammlungen, beschließen die Bodenrichtwerte und veröffentlichen Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Indexreihen. Den landesweiten Überblick gibt der Immobilienmarktbericht Thüringen; nach dessen eigener Vorbemerkung eignen sich diese Übersichten grundsätzlich nicht für die Ermittlung von Verkehrswerten – dafür sind die Veröffentlichungen der örtlichen Gutachterausschüsse maßgeblich.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert: Er beschreibt einen durchschnittlichen Lagewert für ein typisches Grundstück der Zone.
Bodenrichtwerte Thüringen → Gutachterausschüsse in Thüringen →
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