Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Freital · Standort Dresden
Immobiliengutachter für Freital – Deuben, Potschappel, Hainsberg und alle Stadtteile
In Freital liegen die Bodenrichtwerte im Umfeld des Zentrums zum 01.01.2026 bei 71 bis 142 €/m² – je nach Lage im Tal, am Hang oder in den höher gelegenen Stadtteilen. Direkt neben Dresden ist Freital deutlich günstiger.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Freital selbst – mein Büro in Dresden liegt wenige Kilometer entfernt – und ordne sie mit den amtlichen Daten aus dem Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Freital – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bodenrichtwerte in Freital zum 01.01.2026: 71 bis 142 €/m² (BORIS Sachsen).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Dresden: Prager Straße 1B, 01069 Dresden
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Freital – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Freital: drei Zahlen zum Markt
Bodenrichtwerte aus BORIS Sachsen und Kreisangaben aus dem Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025.
Zone 62814823, Stichtag 01.01.2026.
7 % mehr als im vorjahr.
Verkäufe; 17 % mehr als im Vorjahr.
Quelle: BORIS Sachsen, Stichtag 01.01.2026; Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025, S. 17 und 49.
Bodenrichtwerte in Freital: 71 bis 142 €/m²
Freital ist die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die gezeigten Zonen sind überwiegend gemischt genutzt mit Einfamilienhausbebauung; die Zone für Mehrfamilienhausbebauung liegt bei 71 €/m².
Wohnbauflächen – Zone 62801777: 71 €/m² (Wohnbaufläche, MFH).
Gemischte Bauflächen – Zone 62806404: 89 €/m² (gemischte Baufläche, EFH); Zone 62801662: 104 €/m² (gemischte Baufläche, EFH); Zone 62806397: 106 €/m² (gemischte Baufläche, EFH); Zone 62814823: 142 €/m² (gemischte Baufläche, EFH).
Die Werte stammen aus Richtwertzonen im Umfeld des Ortszentrums (baureifes Land, beitragsfrei). Andere Zonen derselben Stadt können höher oder niedriger liegen; für das Gutachten bestimme ich die Zone über die genaue Lage.
Quelle: BORIS Sachsen, Bodenrichtwerte für baureifes Land, Stichtag 01.01.2026, Abruf am 06.11.2026 und 07.11.2026. Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0.
Freital im Markt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Der Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen weist Zahlen je Kreis aus, nicht je Stadt. Im Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge zählte er 2024 2.409 Erwerbsvorgänge (7 % mehr als im Vorjahr).
Darunter waren 398 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (18 % mehr als im Vorjahr), 101 Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 609 Eigentumswohnungen (17 % mehr als im Vorjahr) und 48 Bauplätze für Eigenheime.
Für den Wohnflächenpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser ordnet der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse den Kreis in die Klasse 1.500 bis unter 2.000 €/m² ein (Datenjahr 2024).
Im Tal der Weißeritz liegen ältere Industrie- und Wohnlagen, an den Hängen und in Stadtteilen wie Pesterwitz oder Wurgwitz gesuchte Einfamilienhauslagen mit Blick ins Tal.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss Sachsen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), S. 17, 23, 36, 39 und 49.
Quelle: AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Daten zu den Abbildungen, Abb. 4-55.
Was das für Ihr Gutachten in Freital bedeutet
In Freital bewerte ich Häuser am Hang ebenso wie Wohnungen im Tal. Im Weißeritztal prüfe ich die Hochwassergefahr, bei älteren Gebäuden den Bergbau-Hintergrund und mögliche Altlasten.
Bei Häusern in den oberen Stadtteilen zählen Grundstücksgröße, Aussicht und Modernisierungsstand. Bei Wohnungen gehören Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage dazu.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
So läuft eine Bewertung in Freital ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Freital, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus BORIS Sachsen (Stichtag 01.01.2026) und aus dem Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025 (Berichtsjahr 2024). Für ein Gutachten nutze ich zusätzlich den Bericht des örtlichen Gutachterausschusses.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen: Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 – Berichtsjahr 2024. Einzelne Kennzahlen im eigenen Text; keine Tabellen übernommen
- GeoSN und örtlicher Gutachterausschuss: BORIS Sachsen – Bodenrichtwerte – Stichtag 01.01.2026, Abruf am 06.11.2026 und 07.11.2026. Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; ausgewählte Richtwertzonen
- Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse (AK OGA): Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 – Daten zu den Abbildungen – Datenjahr 2024. veröffentlichte Preisklassen je Kreis
Gutachter für alle Ortsteilen von Freital
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Freital, darunter Deuben, Döhlen, Potschappel, Hainsberg, Zauckerode, Wurgwitz, Pesterwitz, Kleinnaundorf, Somsdorf und Weißig.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss im Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Freital
Was kostet ein Gutachten in Freital?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Freital?
Im Umfeld des Zentrums nennt BORIS Sachsen zum 01.01.2026 Werte von 71 bis 142 €/m². Andere Stadtteile können höher oder niedriger liegen.
Spielt die Weißeritz für den Wert eine Rolle?
Ja, je nach Lage. Ich prüfe die Hochwasserkarten und berücksichtige das Risiko im Gutachten.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Freital
Bodenrichtwerte für ganz Sachsen zeigt BORIS Sachsen. Der Landesgrundstücksmarktbericht und die Berichte der Kreise stehen auf boris.sachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
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