Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Weinböhla · Standort Dresden
Immobiliengutachter für Weinböhla – Häuser, Wohnungen und Grundstücke
In Weinböhla liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Umfeld der Ortsmitte zum 01.01.2026 bei 270 bis 271 €/m² – höher als in Coswig und Meißen. Die Gemeinde ist ein gesuchter Wohnort zwischen Elbtal und Friedewald.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Weinböhla selbst – von meinem Büro in Dresden aus – und ordne sie mit den amtlichen Daten aus dem Landkreis Meißen ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Weinböhla – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bodenrichtwerte in Weinböhla zum 01.01.2026: 256 bis 271 €/m² (BORIS Sachsen).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Dresden: Prager Straße 1B, 01069 Dresden
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Weinböhla – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Weinböhla: drei Zahlen zum Markt
Bodenrichtwerte aus BORIS Sachsen und Kreisangaben aus dem Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025.
Zone 76104008, Stichtag 01.01.2026.
9 % mehr als im vorjahr.
Verkäufe; 27 % mehr als im Vorjahr.
Quelle: BORIS Sachsen, Stichtag 01.01.2026; Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025, S. 17 und 49.
Bodenrichtwerte in Weinböhla: 256 bis 271 €/m²
Weinböhla ist eine Gemeinde ohne Stadtrecht, aber mit städtischem Bodenwertniveau. Die gezeigten Zonen um die Ortsmitte liegen eng beieinander.
Wohnbauflächen – Zone 76104096: 270 €/m² (allgemeines Wohngebiet); Zone 76104008: 271 €/m² (Wohnbaufläche).
Gemischte Bauflächen – Zone 76104108: 256 €/m² (gemischte Baufläche).
Die Werte stammen aus Richtwertzonen im Umfeld des Ortszentrums (baureifes Land, beitragsfrei). Andere Zonen derselben Stadt können höher oder niedriger liegen; für das Gutachten bestimme ich die Zone über die genaue Lage.
Quelle: BORIS Sachsen, Bodenrichtwerte für baureifes Land, Stichtag 01.01.2026, Abruf am 06.11.2026 und 07.11.2026. Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0.
Weinböhla im Markt des Landkreises Meißen
Der Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen weist Zahlen je Kreis aus, nicht je Stadt. Im Landkreises Meißen zählte er 2024 2.319 Erwerbsvorgänge (9 % mehr als im Vorjahr).
Darunter waren 462 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (25 % mehr als im Vorjahr), 132 Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 578 Eigentumswohnungen (27 % mehr als im Vorjahr) und 101 Bauplätze für Eigenheime.
Das hohe Niveau erklärt sich aus der Lage: ruhig, mit Anschluss nach Dresden, nahe an Radebeul und Moritzburg. Für ein Haus in Weinböhla ist der Bodenwert deshalb ein großer Teil des Verkehrswerts.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss Sachsen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), S. 17, 23, 36, 39 und 49.
Was das für Ihr Gutachten in Weinböhla bedeutet
In Weinböhla bewerte ich vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Ich prüfe Grundstücksgröße, Bebaubarkeit und – bei großen Grundstücken – ob eine Teilung möglich ist.
Bei Häusern an den Weinbergen zählen Hangsicherung und Zufahrt, bei älteren Häusern der Modernisierungsstand.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
So läuft eine Bewertung in Weinböhla ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Weinböhla, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus BORIS Sachsen (Stichtag 01.01.2026) und aus dem Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025 (Berichtsjahr 2024). Für ein Gutachten nutze ich zusätzlich den Bericht des örtlichen Gutachterausschusses.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen: Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 – Berichtsjahr 2024. Einzelne Kennzahlen im eigenen Text; keine Tabellen übernommen
- GeoSN und örtlicher Gutachterausschuss: BORIS Sachsen – Bodenrichtwerte – Stichtag 01.01.2026, Abruf am 06.11.2026 und 07.11.2026. Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; ausgewählte Richtwertzonen
- Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse (AK OGA): Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 – Daten zu den Abbildungen – Datenjahr 2024. veröffentlichte Preisklassen je Kreis
Gutachter für alle Ortsteilen von Weinböhla
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Weinböhla, darunter Ortsmitte, die Weinberglagen und die Wohngebiete am Friedewald.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss im Landkreises Meißen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Weinböhla
Was kostet ein Gutachten in Weinböhla?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Weinböhla?
Für Wohnbauland im Umfeld der Ortsmitte nennt BORIS Sachsen zum 01.01.2026 Werte von 270 bis 271 €/m², für gemischt genutzte Flächen 256 €/m².
Kann ich mein großes Grundstück teilen?
Das hängt vom Bebauungsplan oder der Umgebungsbebauung ab. Ich prüfe es und bewerte beide Varianten, wenn es sinnvoll ist.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Weinböhla
Bodenrichtwerte für ganz Sachsen zeigt BORIS Sachsen. Der Landesgrundstücksmarktbericht und die Berichte der Kreise stehen auf boris.sachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
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Tel.: 0351 795 24 61
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