Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Kühlungsborn · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Kühlungsborn – Ost, West und Umgebung
In Kühlungsborn kosteten weiterverkaufte Ferienwohnungen 2025 im Mittel 5.678 €/m², Dauerwohnungen 4.279 €/m². Welche Nutzung der Bebauungsplan erlaubt, ist hier der erste Prüfpunkt jeder Bewertung.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Kühlungsborn selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses im Landkreis Rostock ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Ferienwohnungen, Eigentumswohnungen, Ferienhäuser, Einfamilienhäuser, Pensionen und Grundstücke in Kühlungsborn – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Weiterverkaufte Ferienwohnungen in Kühlungsborn 2025: im Mittel 5.678 €/m² (Grundstücksmarktbericht 2026 Landkreis Rostock).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Kühlungsborn – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Kühlungsborn 2025: drei Zahlen zum Markt
Werte des Gutachterausschusses im Landkreis Rostock und Bodenrichtwerte aus BORIS-D.
69 Fälle, Ø 51,9 m².
23 Fälle, Ø 75,3 m².
12 Werte von 380 bis 680 €/m², Stichtag 01.01.2025.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025), S. 57, Tab. 21 und 22.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2025, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Bodenrichtwerte in Kühlungsborn: 380 bis 680 €/m²
Für Kühlungsborn weist BORIS-D zum 01.01.2025 12 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 380 bis 680 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 460 €/m². Für gemischt genutzte Flächen nennt BORIS-D 7 Werte mit einem Median von 660 €/m².
Der Gutachterausschuss im Landkreis Rostock fasst Kühlungsborn mit Graal-Müritz und Rerik zur Richtwertregion „Ostseebäder“ zusammen. Für Wohnbauland lag dort schon 2020 ein mittleres Niveau von 453,56 €/m² vor (284 Fälle); bis Mitte 2025 stieg der Index nur auf 108 (2020 = 100). Das Preisniveau ist hoch, aber die Dynamik der letzten Jahre gering.
Innerhalb von Kühlungsborn unterscheiden sich Ost und West, die Lage zur Strandpromenade und die Entfernung zum Wasser deutlich. Für ein Gutachten bestimme ich die Zone über die genaue Lage.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2025, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025), S. 22, Tab. 2 und Abb. 13.
Ferienwohnung oder Dauerwohnung: der Bebauungsplan zählt
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Kühlungsborn Wohnungen nach der zulässigen Nutzung. 2025 kosteten weiterverkaufte Ferienwohnungen im Mittel 5.678 €/m² (69 Fälle, Spanne 2.295 bis 11.460 €/m², Ø 51,9 m²), weiterverkaufte Dauerwohnungen 4.279 €/m² (23 Fälle, Spanne 2.344 bis 6.563 €/m², Ø 75,3 m²).
Der Abstand von rund 1.400 €/m² ist nicht allein ein Zuschlag für die Ferienvermietung: Die Ferienwohnungen sind im Mittel deutlich kleiner, und kleinere Wohnungen erzielen höhere Quadratmeterpreise. Im Gutachten trenne ich beide Effekte.
Neubauwohnungen mit Dauerwohnnutzung erzielten im Mittel 5.734 €/m² (21 Fälle, Spanne 4.200 bis 8.000 €/m², Ø 89,6 m²).
Häuser
Für Einfamilienhäuser ab Baujahr 1991 nennt der Gutachterausschuss in den Ostseebädern einen Mittelwert von 3.561 €/m² Wohnfläche (18 Fälle). Die kleine Zahl zeigt: Häuser werden in Kühlungsborn selten verkauft, jede Bewertung braucht eine sorgfältige Begründung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025), S. 40, 55 und 57 (Tab. 8, 20, 21 und 22).
Was das für Ihr Gutachten in Kühlungsborn bedeutet
Bei Ferienimmobilien prüfe ich zuerst, welche Nutzung genehmigt ist: Dauerwohnen, Ferienwohnen oder beides. Der Bebauungsplan und die Baugenehmigung entscheiden, wer die Immobilie kaufen und wie sie genutzt werden darf.
Danach kommen Lage zum Strand, Ausstattung, Zustand und – bei vermieteten Objekten – die tatsächlichen Erträge. Bei Wohnungen gehören Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage dazu.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung in Kühlungsborn ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung mit genehmigter Nutzung, Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung Belegungs- und Umsatzzahlen.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Kühlungsborn, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Landkreis Rostock (Berichtszeitraum 2025, Mittelwerte) und aus BORIS-D.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock: Grundstücksmarktbericht 2026 – Berichtszeitraum 2025. Urheberrechtlich geschützt; einzelne Zahlen mit Fundstelle in eigenem Text
Gutachter für alle Lagen von Kühlungsborn
Ich bewerte Immobilien in allen Lagen von Kühlungsborn, darunter Kühlungsborn Ost, Kühlungsborn West und die Umgebung.
Ost und West sind die beiden Stadtzentren; dazwischen liegt der Stadtwald. Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock in Güstrow.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Kühlungsborn
Was kostet ein Gutachten in Kühlungsborn?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Kühlungsborn?
BORIS-D weist für Kühlungsborn zum 01.01.2025 12 Werte für Wohnbauland aus, von 380 bis 680 €/m²; der Median liegt bei 460 €/m².
Ist eine Ferienwohnung mehr wert als eine Dauerwohnung?
Nicht automatisch. Der Quadratmeterpreis ist höher, die Wohnungen sind aber meist kleiner. Entscheidend sind die zulässige Nutzung, Größe, Lage und Zustand.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Kühlungsborn
Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern sind bundesweit über BORIS-D einsehbar. Der Landesgrundstücksmarktbericht und die Berichte der Kreise sind über das Geoportal M-V erhältlich.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
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Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35