Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Hanse- und Universitätsstadt Rostock · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter in Rostock
Ob Rostock oder Stadtmitte: Ich komme selbst zum Ortstermin und bewerte Ihre Immobilie mit den Daten des zuständigen Gutachterausschusses.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Rostock – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus 2025: 560.308 € (mittlerer Kaufpreis).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin in Rostock
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Stadtgebiet von Rostock
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Rostock – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Rostock: drei Kennzahlen aus dem amtlichen Marktbericht
So stellt sich Rostock im amtlichen Marktbericht dar.
mittlerer Kaufpreis
Ø je m² Wohnfläche
Ø Bodenpreis
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung in Rostock – vom ersten Gespräch bis zum Gutachten
Vom ersten Telefonat bis zur Erläuterung des Gutachtens bleibt Ihr Auftrag bei mir. Ich besichtige selbst, rechne selbst und bin für Fragen direkt erreichbar.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich in Rostock
Bewertungen in Rostock laufen über mein Büro in Berlin. Ich fahre selbst zum Objekt – nach Rostock, Stadtmitte oder wo immer Ihre Immobilie liegt.
1. Erstes Gespräch
Sie schildern Anlass, Objekt und Termin. Ich sage Ihnen, welcher Umfang sinnvoll ist, und schicke ein verbindliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen zusammenstellen
Ich schicke Ihnen eine kurze Liste der Unterlagen, die für Ihren Zweck nötig sind. Die meisten Dokumente können Sie als Scan oder Foto per E-Mail senden.
3. Persönlicher Ortstermin
Den Ortstermin nehme ich selbst wahr. Bauzustand, Modernisierungen und Lagebesonderheiten erfasse ich so, dass sie im Gutachten nachvollziehbar sind.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere Ihnen, welche Daten des zuständigen Gutachterausschusses ich verwendet habe und warum.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Freistehende Häuser in Rostock: rund 560.000 € im Mittel
Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und reicht von der Altstadt an der Unterwarnow bis an die Ostsee in Warnemünde. Zwischen Ostseebad, Innenstadtvierteln und den Großsiedlungen im Nordwesten liegen sehr unterschiedliche Wohnungsmärkte.
Für 2025 hat der Gutachterausschuss 58 Verkäufe freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser ausgewertet. Im Mittel hatten diese Häuser 137 m² Wohnfläche auf rund 640 m² Grundstück. Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus lag mit gut 410.000 € deutlich darunter.
Weil Rostock wenige freistehende Häuser hat, wirken sich einzelne Verkäufe in Warnemünde, Gehlsdorf oder Brinckmansdorf spürbar auf den Mittelwert aus. Für die Bewertung ziehe ich deshalb die Lage und die Baujahresklasse heran, nicht nur den Stadtdurchschnitt.
Eigentumswohnungen: zwischen Plattenbau und Ostseeblick
Wohnungen machen den größten Teil des Rostocker Marktes aus. Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel rund 3.400 € je Quadratmeter, neu gebaute rund 6.000 €.
Noch wichtiger als der Stadtwert ist der Stadtteil: In Warnemünde lag der Mittelwert gebrauchter Wohnungen bei rund 5.400 €/m², in den industriell errichteten Gebäuden von Lütten Klein, Groß Klein, Evershagen, Schmarl und Lichtenhagen bei rund 2.100 €/m² (2.077 €/m², 18 Kauffälle). Bei einer Wohnung prüfe ich deshalb immer Bauweise, Lage im Stadtteil und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: GAA Rostock, GMB 2026, S. 43 und 44, Tabellen 27 und 28.
Bauland für Wohnhäuser: 445 €/m² im Mittel
Für baureifes Wohnbauland zahlten Käufer 2025 im Mittel 445 €/m², nach 410 €/m² im Jahr zuvor. Bei so hohen Bodenwerten ist der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone für jede Bewertung entscheidend – in Warnemünde gelten andere Werte als in Dierkow oder Evershagen.
Rostock: vom Mittelwert zur einzelnen Immobilie
Typische Bewertungsfälle in Rostock sind Eigentumswohnungen in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt und der Stadtmitte, Ferien- und Zweitwohnungen in Warnemünde, Wohnungen in den Großsiedlungen im Nordwesten und Einfamilienhäuser in Gehlsdorf, Biestow oder Brinckmansdorf.
Bei Ferienwohnungen in Warnemünde prüfe ich zusätzlich, ob eine Vermietung an Feriengäste zulässig ist. Das kann den Wert erheblich beeinflussen.
Für die Bewertung nutze ich zusätzlich die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten des Gutachterausschusses.
Rostock: vom Teilmarkt zum Verkehrswert
Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und reicht von der Altstadt an der Unterwarnow bis an die Ostsee in Warnemünde. Für die Bewertung kommt es daher auf die genaue Lage und das Objekt an.
Entscheidend ist, welche amtlichen Daten wirklich zu Ihrem Objekt passen. Ich begründe diese Auswahl im Gutachten und weise darauf hin, wo die Datenlage dünn ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für Rostock
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Ortstermine in Rostock
Ich übernehme Bewertungen in Rostock: in Rostock, Warnemünde, Stadtmitte, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Südstadt, Gehlsdorf, Lütten Klein und Brinckmansdorf und allen weiteren Stadtteilen. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Berlin.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Landkreis Rostock.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung in Rostock?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Wie aktuell sind die Marktdaten für Rostock?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Besichtigen Sie selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus Rostock betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Rostock
Bodenrichtwerte und Marktberichte der Gutachterausschüsse sind öffentlich zugänglich und für jede Bewertung die Ausgangsbasis.
Für Rostock gilt wie überall: Der Bodenrichtwert beschreibt einen Lagewert, nicht den Wert Ihres Hauses.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35