Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Markkleeberg · Standort Dresden
Immobiliengutachter für Markkleeberg – Mitte, Gaschwitz, Zöbigker und alle Stadtteile
In Markkleeberg reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 01.01.2026 von 200 bis 450 €/m². Zwischen Leipzig und den Seen gelegen, gehört Markkleeberg zu den teuersten Wohnorten im Landkreis Leipzig – und die Lage zum Wasser zählt.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Markkleeberg selbst und ordne sie mit den amtlichen Daten aus dem Landkreis Leipzig ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Markkleeberg – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bodenrichtwerte in Markkleeberg zum 01.01.2026: 200 bis 450 €/m² (BORIS Sachsen).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Dresden: Prager Straße 1B, 01069 Dresden
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Markkleeberg – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Markkleeberg: drei Zahlen zum Markt
Bodenrichtwerte aus BORIS Sachsen und Kreisangaben aus dem Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025.
Zone 92600096, Stichtag 01.01.2026.
6 % weniger als im vorjahr.
Verkäufe; 7 % weniger als im Vorjahr.
Quelle: BORIS Sachsen, Stichtag 01.01.2026; Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025, S. 17 und 49.
Bodenrichtwerte in Markkleeberg: 200 bis 450 €/m²
Markkleeberg grenzt direkt an Leipzig und an den Cospudener und Markkleeberger See. Die gezeigten Zonen sind Wohnbauflächen; die höchsten Werte gelten in Lagen nahe den Seen.
Wohnbauflächen – Zone 92600111: 200 €/m² (Wohnbaufläche); Zone 92600114: 200 €/m² (Wohnbaufläche); Zone 95584028: 250 €/m² (Wohnbaufläche); Zone 95584029: 275 €/m² (Wohnbaufläche); Zone 92600118: 300 €/m² (Wohnbaufläche); Zone 92600189: 300 €/m² (Wohnbaufläche); Zone 95584026: 300 €/m² (Wohnbaufläche); Zone 92600096: 450 €/m² (Wohnbaufläche).
Die Werte stammen aus Richtwertzonen im Umfeld des Ortszentrums (baureifes Land, beitragsfrei). Andere Zonen derselben Stadt können höher oder niedriger liegen; für das Gutachten bestimme ich die Zone über die genaue Lage.
Quelle: BORIS Sachsen, Bodenrichtwerte für baureifes Land, Stichtag 01.01.2026, Abruf am 06.11.2026 und 07.11.2026. Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0.
Markkleeberg im Markt des Landkreises Leipzig
Der Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen weist Zahlen je Kreis aus, nicht je Stadt. Im Landkreises Leipzig zählte er 2024 2.497 Erwerbsvorgänge (6 % weniger als im Vorjahr).
Darunter waren 583 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (11 % mehr als im Vorjahr), 177 Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 569 Eigentumswohnungen (7 % weniger als im Vorjahr) und 240 Bauplätze für Eigenheime.
Für den Wohnflächenpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser ordnet der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse den Kreis in die Klasse 1.500 bis unter 2.000 €/m² ein (Datenjahr 2024).
Zum Vergleich: In Zwenkau liegen die gezeigten Wohnzonen bei 140 bis 200 €/m², in Borna und Grimma deutlich darunter. Markkleeberg ist damit ein eigener Markt innerhalb des Kreises.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss Sachsen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), S. 17, 23, 36, 39 und 49.
Quelle: AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Daten zu den Abbildungen, Abb. 4-55.
Was das für Ihr Gutachten in Markkleeberg bedeutet
In Markkleeberg bewerte ich vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Wohnungen. Bei Häusern ist der Bodenwert oft der größte Teil des Verkehrswerts.
In Lagen an den Seen prüfe ich Bebauungsplan, Uferabstand und ehemalige Bergbauflächen. Bei älteren Villen zählen Denkmalschutz und Modernisierungsstand.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
So läuft eine Bewertung in Markkleeberg ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Markkleeberg, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus BORIS Sachsen (Stichtag 01.01.2026) und aus dem Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025 (Berichtsjahr 2024). Für ein Gutachten nutze ich zusätzlich den Bericht des örtlichen Gutachterausschusses.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen: Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 – Berichtsjahr 2024. Einzelne Kennzahlen im eigenen Text; keine Tabellen übernommen
- GeoSN und örtlicher Gutachterausschuss: BORIS Sachsen – Bodenrichtwerte – Stichtag 01.01.2026, Abruf am 06.11.2026 und 07.11.2026. Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; ausgewählte Richtwertzonen
- Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse (AK OGA): Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 – Daten zu den Abbildungen – Datenjahr 2024. veröffentlichte Preisklassen je Kreis
Gutachter für alle Ortsteilen von Markkleeberg
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Markkleeberg, darunter Mitte, Ost, West, Großstädteln, Gaschwitz, Zöbigker, Wachau und Auenhain.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss im Landkreises Leipzig.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Markkleeberg
Was kostet ein Gutachten in Markkleeberg?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Markkleeberg?
Für Wohnbauland nennt BORIS Sachsen zum 01.01.2026 in den gezeigten Zonen Werte von 200 bis 450 €/m².
Spielt der ehemalige Tagebau eine Rolle?
Je nach Lage ja. Ich prüfe Baugrund, Auflagen und Bebauungsplan und berücksichtige sie im Gutachten.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Markkleeberg
Bodenrichtwerte für ganz Sachsen zeigt BORIS Sachsen. Der Landesgrundstücksmarktbericht und die Berichte der Kreise stehen auf boris.sachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
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