Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Kleinmachnow · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Kleinmachnow – Häuser, Wohnungen und Grundstücke
In Kleinmachnow kosteten selbst ältere, kaum modernisierte Häuser 2025 im Mittel 5.934 €/m² Wohnfläche. Bei Bodenrichtwerten bis 1.250 €/m² entscheidet vor allem das Grundstück über den Wert.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Kleinmachnow selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses Potsdam-Mittelmark ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Kleinmachnow – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bodenrichtwerte im Innenbereich: 450 bis 1.250 €/m² (Grundstücksmarktbericht 2025 Potsdam-Mittelmark).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Kleinmachnow – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Kleinmachnow 2025: drei Zahlen zum Markt
Werte des Gutachterausschusses Potsdam-Mittelmark.
sieben Richtwertzonen.
Geldumsatz 109,3 Mio. €.
Ø 711.045 €, 11 Fälle.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 21, 26 und 57. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Bodenrichtwerte in Kleinmachnow: bis 1.250 €/m²
Für Kleinmachnow weist BORIS-D zum 01.01.2026 7 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 450 bis 1.150 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 650 €/m².
Der Gutachterausschuss nennt für den Innenbereich von Kleinmachnow sieben Richtwertzonen zwischen 450 und 1.250 €/m². Die großen Wohnzonen „Kleinmachnow West“ und „Kleinmachnow Ost“ liegen zum 01.01.2026 bei je 950 €/m².
Bei den meist großzügigen Grundstücken macht der Boden in Kleinmachnow einen großen Teil des Werts aus. Ich prüfe deshalb besonders genau, ob das Grundstück teilbar ist, wie viel bebaut werden darf und ob Baumbestand oder Bebauungsplan die Nutzung einschränken.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 26. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Quelle: BORIS Brandenburg, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, ausgewählte Zonen. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0
Häuser in Kleinmachnow: was 2025 gezahlt wurde
2025 zählte der Gutachterausschuss in Kleinmachnow 142 Kaufverträge, davon 89 über bebaute Grundstücke und 43 über Wohnungen. Der Geldumsatz lag bei 109,3 Mio. €, davon 78,3 Mio. € für bebaute Grundstücke.
Freistehende Häuser bis Baujahr 1948, die nur im Rahmen der Instandhaltung modernisiert waren, kosteten im Mittel 711.045 € bei rund 124 m² Wohnfläche – 5.934 €/m² (11 Fälle). Häuser der Baujahre 1991 bis 2000 lagen bei durchschnittlich 1.617.000 € und 263 m² (6.087 €/m², 5 Fälle), Häuser von 2001 bis 2010 bei 1.141.800 € und 179 m² (6.406 €/m², 5 Fälle).
Auffällig: Auch kleine, ältere Häuser erreichen fast die Quadratmeterpreise neuerer Häuser. Der Grund ist der Bodenwert – viele Käufer zahlen in erster Linie für das Grundstück. Für ein Gutachten heißt das, dass ich bei älteren Häusern auch prüfe, ob ein Abriss wirtschaftlich näherliegt als die Sanierung.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Lagen mit 550 bis 950 €/m² nennt der Gutachterausschuss Sachwertfaktoren von 1,96 (vorläufiger Sachwert 230.000 €) bis 1,48 (400.000 €). Bei 300.000 € liegt der Faktor bei 1,76.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 18, 21, 57, 58 und 61. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten in Kleinmachnow bedeutet
In Kleinmachnow beginnt jede Bewertung beim Grundstück: Zone, Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Teilbarkeit. Erst danach kommt das Haus.
Bei Häusern mit Restitutions- oder Erbbaurechtsgeschichte prüfe ich das Grundbuch besonders sorgfältig. Bei Wohnungen zählen Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung in Kleinmachnow ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Kleinmachnow, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Potsdam-Mittelmark, aus BORIS Brandenburg und aus BORIS-D.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg / LGB: BORIS Brandenburg – Bodenrichtwerte (WMS boris_wms, Layer bbv_pg_zobau_2026) – Stichtag 01.01.2026, Abruf 06.11.2026. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0; ausgewählte Richtwertzonen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark: Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Potsdam-Mittelmark – Berichtsjahr 2025. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0; einzelne Zahlen in eigenem Text
Gutachter für alle Lagen von Kleinmachnow
Ich bewerte Immobilien in allen Lagen von Kleinmachnow, darunter Dreilinden, Seeberg, Rathausmarkt und das Umfeld des Machnower Sees.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Kleinmachnow
Was kostet ein Gutachten in Kleinmachnow?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Kleinmachnow?
Der Gutachterausschuss nennt für den Innenbereich sieben Zonen von 450 bis 1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die großen Wohnzonen West und Ost liegen bei 950 €/m².
Lohnt sich bei einem alten Haus die Sanierung?
Das hängt vom Zustand und vom Bodenwert ab. Ich vergleiche im Gutachten, welcher Wert sich mit und ohne Sanierung ergibt.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Kleinmachnow
Bodenrichtwerte für ganz Brandenburg zeigt BORIS Brandenburg; die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse stehen kostenfrei auf gutachterausschuss.brandenburg.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
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Tel.: 030 22 02 73 35
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