Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Teltow · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Teltow – Altstadt, Seehof, Ruhlsdorf und alle Ortsteile
In Teltow betraf 2025 fast jeder zweite Kaufvertrag Wohnungs- oder Teileigentum: 129 von 277. Wer hier eine Wohnung bewerten lässt, braucht Vergleichswerte aus genau diesem Markt – und für Häuser den passenden Sachwertfaktor.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Teltow selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses Potsdam-Mittelmark ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser und Grundstücke in Teltow – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
2025 wurden in Teltow 277 Kaufverträge geschlossen (Grundstücksmarktbericht 2025 Potsdam-Mittelmark).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Teltow – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Teltow 2025: drei Zahlen zum Markt
Werte des Gutachterausschusses Potsdam-Mittelmark und Bodenrichtwerte aus BORIS-D.
davon 129 Wohnungs- und Teileigentum.
73,0 Mio. € bebaute Grundstücke, 45,9 Mio. € Wohnungs- und Teileigentum.
6 Werte von 360 bis 700 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 18 und 21. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Bodenrichtwerte in Teltow: 360 bis 700 €/m²
Für Teltow weist BORIS-D zum 01.01.2026 6 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 360 bis 700 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 525 €/m². Für gemischt genutzte Flächen nennt BORIS-D 3 Werte mit einem Median von 380 €/m².
Zwei Beispiele aus BORIS Brandenburg zum 01.01.2026: Die Zone „Potsdamer Straße“ (gemischte Baufläche) und die Wohnzone „Mahlower Straße“ liegen jeweils bei 550 €/m². Teltow liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises, reicht aber nicht an Kleinmachnow heran.
Für ein Gutachten bestimme ich die Zone über die genaue Lage. Abweichungen von der Richtwertfläche, eine Ecklage oder ein Hinterliegergrundstück passe ich mit den Umrechnungsregeln des Gutachterausschusses an.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: BORIS Brandenburg, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, ausgewählte Zonen. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0
Teltow 2025: fast jeder zweite Kaufvertrag betrifft Wohnungs- oder Teileigentum
Der Gutachterausschuss Potsdam-Mittelmark zählt für Teltow 2025 insgesamt 277 Kaufverträge. 129 davon betrafen Wohnungs- und Teileigentum, 102 bebaute Grundstücke und 34 unbebaute Flächen. Der Geldumsatz lag bei 128,7 Mio. € – 73,0 Mio. € für bebaute Grundstücke und 45,9 Mio. € für Wohnungs- und Teileigentum.
Das ist ein anderes Bild als in den Nachbargemeinden: Teltow ist zu einem großen Teil ein Wohnungsmarkt mit vielen Neubauquartieren. Für die Bewertung einer Wohnung zählen deshalb Baujahr, Energiestandard, Lage im Haus und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft besonders.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften: Sachwertfaktoren
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften veröffentlicht der Gutachterausschuss Sachwertfaktoren nach Bodenrichtwertbereich. In Lagen mit Richtwerten von 550 bis 950 €/m² (Kleinmachnow, Stahnsdorf, Teltow) liegt der Faktor bei einem vorläufigen Sachwert von 300.000 € bei 1,76, bei 400.000 € bei 1,48. In Lagen mit 220 bis 500 €/m² sind es 1,37 und 1,29.
Der Markt zahlt hier also deutlich mehr als die reinen Bau- und Bodenkosten – und wie viel mehr, hängt am Bodenwertniveau der Zone. Wer den falschen Bereich wählt, liegt bei einem Reihenhaus schnell sechsstellig daneben.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 18, 21 und 61. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten in Teltow bedeutet
In Teltow bewerte ich vor allem Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Bei Wohnungen prüfe ich Teilungserklärung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Beschlüsse; bei Neubauten auch, ob Gewährleistungsmängel offen sind.
Bei Häusern wähle ich den Sachwertfaktor nach dem Bodenrichtwertbereich der Zone und prüfe ihn mit Vergleichsdaten. In der Altstadt und an der Teltower Vorstadt kommen ältere Häuser mit größerem Modernisierungsbedarf hinzu.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung in Teltow ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Teltow, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Potsdam-Mittelmark, aus BORIS Brandenburg und aus BORIS-D.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg / LGB: BORIS Brandenburg – Bodenrichtwerte (WMS boris_wms, Layer bbv_pg_zobau_2026) – Stichtag 01.01.2026, Abruf 06.11.2026. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0; ausgewählte Richtwertzonen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark: Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Potsdam-Mittelmark – Berichtsjahr 2025. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0; einzelne Zahlen in eigenem Text
Gutachter für alle Ortsteilen von Teltow
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Teltow, darunter Altstadt, Seehof, Ruhlsdorf, Sigridshorst, Mühlendorf und Teltower Vorstadt.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Bad Belzig.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Teltow
Was kostet ein Gutachten in Teltow?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Teltow?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D für Teltow 6 Werte für Wohnbauland aus, von 360 bis 700 €/m²; der Median liegt bei 525 €/m².
Bewerten Sie auch Neubauwohnungen?
Ja. Ich berücksichtige Baujahr, Energiestandard, offene Mängel und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Teltow
Bodenrichtwerte für ganz Brandenburg zeigt BORIS Brandenburg; die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse stehen kostenfrei auf gutachterausschuss.brandenburg.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
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Tel.: 030 22 02 73 35
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