Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Oberspreewald-Lausitz · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter für Senftenberg, Lübbenau, Lauchhammer und Oberspreewald-Lausitz
Ein Reihenhaus in Senftenberg, ein Grundstück am Rand des Spreewalds und eine Wohnung im Lausitzer Seenland folgen jeweils eigenen Preisregeln. Ich besichtige Ihre Immobilie persönlich und bewerte sie auf Grundlage der amtlichen Daten genau für diesen Teilmarkt.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilien- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Erholungsgrundstücke und Bauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
83 der 91 im Jahr 2024 verkauften Reihenhäuser des gemeinsamen Marktberichts lagen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz; ihr Medianpreis betrug 167.000 €. Neue Eigentumswohnungen wurden im Kreis für durchschnittlich 3.630 €/m² verkauft.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin bei Ihnen im Landkreis
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Oberspreewald-Lausitz – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Oberspreewald-Lausitz: Reihenhausmarkt, Seenland und steigende Umsätze bei bebauten Grundstücken
Anders als der benachbarte Spree-Neiße-Kreis verzeichnete Oberspreewald-Lausitz 2024 mehr Verkäufe bebauter Grundstücke und einen deutlich höheren Geldumsatz. Prägend sind ein lebhafter Reihenhausmarkt, Neubauwohnungen in Senftenberg und Ruhland sowie die Erholungsgebiete um Lübbenau und im Lausitzer Seenland.
Geldumsatz 94,1 Mio. € – nach 427 Verträgen und 75,5 Mio. € im Jahr 2023.
91 Verkäufe, davon 83 im Landkreis Oberspreewald-Lausitz; Reihenmittelhäuser im Mittel 162.000 €.
13 Erstverkäufe 2024, Spanne 2.913 bis 4.372 €/m² Wohnfläche.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Seiten 72, 83 und 96. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung in Oberspreewald-Lausitz – persönlich von Anfang bis Ende
Vom ersten Telefonat über die Besichtigung in Senftenberg, Lübbenau oder Großräschen bis zur Erläuterung des Gutachtens bleibt der Auftrag bei mir. Ich besichtige selbst, werte selbst aus und stehe Ihnen für Rückfragen direkt zur Verfügung.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →So läuft eine Immobilienbewertung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz ab
Bewertungen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz betreue ich über mein Büro in Berlin. Ich komme zum Ortstermin selbst – ob in die Kreisstadt Senftenberg, nach Calau, Vetschau oder in einen Ortsteil am Seeufer.
1. Anfrage und Festpreis
Nach einem kurzen Gespräch über Objekt und Anlass erhalten Sie ein schriftliches Angebot zum Festpreis. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; regionale Aufschläge gibt es nicht.
2. Unterlagen per E-Mail
Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse oder bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung schicken Sie mir digital. Ich sage Ihnen konkret, was für Ihren Bewertungszweck benötigt wird.
3. Persönliche Besichtigung
Ich besichtige Gebäude und Grundstück selbst. Bei Erholungsgrundstücken und Häusern in Bergbaufolgelandschaften achte ich besonders auf Nutzungsrechte, Baurecht und Lagebesonderheiten.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere Ihnen danach, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Oberspreewald-Lausitz abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Oberspreewald-Lausitz: zwischen Spreewald und Lausitzer Seenland
Der Landkreis Oberspreewald-Lausitz/Wokrejs Górne Błota-Łužyca liegt im Süden Brandenburgs an der Grenze zu Sachsen. Kreisstadt ist Senftenberg; Stadtrecht haben außerdem Calau, Großräschen, Lauchhammer, Lübbenau (Spreewald), Schwarzheide und Vetschau (Spreewald).
Der Landkreis verbindet zwei sehr unterschiedliche Landschaften: im Norden den Raum um Lübbenau am UNESCO-Biosphärenreservat Spreewald, im Süden das Lausitzer Seenland mit über 20 rekultivierten Tagebauseen. Der Senftenberger See gehört mit rund 1.300 ha zu den größten künstlich angelegten Seen Europas. Beides prägt Nachfrage und Bodenwerte – in Erholungsgebieten ebenso wie in Wohnlagen mit Wasserbezug.
Die Bevölkerung ist von 161.047 Einwohnern im Jahr 1991 auf 107.793 gesunken, die Dichte von 132 auf 88 Einwohner je km². Die Bautätigkeit ging zuletzt weiter zurück: 2024 wurden 101 Baugenehmigungen erteilt, nach 247 im Jahr 2022. Als vom Stadtumbau besonders betroffen nennt der Bericht im Kreis unter anderem Calau, Großräschen, Lauchhammer, Lübbenau, Senftenberg, Vetschau und Schipkau. Über die A13 und mehrere Bahnlinien ist der Kreis gut an Berlin, Dresden und Cottbus angebunden.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Kapitel 3 (Seiten 12–21). © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Gegen den regionalen Trend: mehr Geld für bebaute Grundstücke
Bei den bebauten Grundstücken stieg die Zahl der Verträge im Landkreis Oberspreewald-Lausitz von 427 auf 512, der Geldumsatz von 75,5 auf 94,1 Mio. € und der Flächenumsatz von 118,7 auf 132,8 ha.
Beim Wohnungs- und Teileigentum sank die Zahl der Verträge dagegen um 41 % auf 62, während der Geldumsatz um 9 % auf 8,9 Mio. € stieg. Das liegt vor allem an neuen Wohnungen: Erstverkäufe und Umwandlungen legten von 8 auf 16 Fälle zu, mit einem Umsatz von 5,0 Mio. €, während die Weiterverkäufe von 66 auf 44 zurückgingen.
Für beide Landkreise zusammen spricht der Gutachterausschuss von leicht rückläufigen Gesamtumsätzen, nachlassenden Bodenpreisen beim Wohnbauland in vielen Lagen und stagnierenden bis leicht sinkenden Preisen für Einfamilienhäuser. Im Detail entwickeln sich Oberspreewald-Lausitz und Spree-Neiße also unterschiedlich – ein Grund, warum ich die Daten getrennt betrachte, wo der Bericht das erlaubt.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Seiten 11, 72 und 95. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Bodenrichtwerte: höheres Niveau in neuen Wohngebieten und am Wasser
Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz liegen 60 % der Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in mittlerer Lage bei höchstens 25 €/m² – weniger als im Nachbarkreis Spree-Neiße mit 76 %. In neuen Wohngebieten und Erholungsgebieten ist das Niveau deutlich höher.
Für die 35 neuen Wohngebiete im Kreis beträgt der mittlere Bodenrichtwert 66 €/m² (Median 60 €/m²), rund 74 % der Werte liegen zwischen 45 und 100 €/m². Anders als im Spree-Neiße-Kreis sind diese Wohngebiete im Landkreis territorial gleichmäßig verteilt.
Die Erholungsgebiete erreichen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Mittel 22,14 €/m² (Spanne 10 bis 40 €/m²) und damit mehr als das Doppelte des Niveaus im Spree-Neiße-Kreis. Die höchsten Werte haben die Erholungsgebiete um Lübbenau/Spreewald mit 40 €/m². Bei tatsächlich verkauften Bauplätzen in städtischen Wohnlagen des Kreises lagen die Preise 2024 im Mittel bei 19,11 €/m², rund 23 €/m² weniger als im Vorjahr – bei nur 4 Kauffällen allerdings mit begrenzter Aussagekraft.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Seiten 27 und 101–103; Bodenrichtwerte über BORIS Brandenburg. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Reihenhäuser: ein Teilmarkt, der fast nur in Oberspreewald-Lausitz stattfindet
2024 wurden in beiden Landkreisen 91 Reihenhäuser verkauft – 83 davon im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Der Geldumsatz stieg von 2,54 auf rund 14,02 Mio. €.
Die Kaufpreise reichten von 12.000 € bis 294.000 €, im Mittel 154.000 €. Reihenmittelhäuser kosteten durchschnittlich 162.000 € (Median 168.000 €), Reihenendhäuser 140.000 € (Median 160.000 €). Die Häuser waren mit rund 75 m² mittlerer Wohnfläche vergleichsweise klein, die Grundstücke im Median 200 m² groß – Mittelhäuser im Schnitt 240 m², Endhäuser 370 m².
Bei so vielen ähnlichen Objekten im Jahr lassen sich Reihenhäuser gut im Vergleichswertverfahren bewerten. Entscheidend sind dann Lage in der Reihe, Grundstücksanteil, Wohnfläche und Modernisierungsstand – genau die Merkmale, die ich beim Ortstermin erfasse und mit den Daten des Gutachterausschusses abgleiche.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Kapitel 8.4.2 (Seite 83) – Werte für beide Landkreise gemeinsam, Anzahl nach Landkreis. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Modernisierung schlägt Baujahr
Für freistehende Einfamilienhäuser wertet der Gutachterausschuss beide Landkreise gemeinsam aus: 254 Verkäufe, Durchschnittspreis 168.000 €, Median 150.000 €. Von den 66 verkauften Häusern ab Baujahr 1991 standen 28 in Oberspreewald-Lausitz, 17 davon im ländlichen Bereich einschließlich Schipkau.
Die Tabellen zeigen eine klare Staffelung nach Modernisierungsgrad: Häuser von vor 1945 ohne Modernisierung erzielten im Mittel 57.000 €, umfangreich modernisierte 192.000 €. Häuser der Baujahre 1991 bis 1999 mit mittlerer Modernisierung und ohne Keller kosteten durchschnittlich 279.000 € bzw. 2.100 €/m² Wohnfläche.
Doppelhaushälften wurden 2024 in 77 Fällen verkauft, 38 davon im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, im Durchschnitt beider Kreise für 110.000 €. Von den 28 Zweifamilienhäusern lagen 11 im Kreis. Bei allen Eigenheimen gilt: Die Sachwertfaktoren des Gutachterausschusses liegen überwiegend deutlich unter 1 – Käufer zahlen weniger als die Herstellungskosten abzüglich Alterung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Kapitel 8.2–8.4 (Seiten 73–82) – Werte für beide Landkreise gemeinsam, Anzahlen nach Landkreis. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Eigentumswohnungen: Neubau in Senftenberg und Ruhland, Bestand mit großer Spreizung
Neue Eigentumswohnungen werden im Landkreis vor allem in guten Lagen von Senftenberg mit Ortsteilen und Ruhland gebaut. Die meisten Verträge sind Bauträgerverträge über noch zu errichtende Objekte.
13 neue Wohnungen wurden 2024 im Landkreis Oberspreewald-Lausitz für durchschnittlich 356.000 € bzw. 3.630 €/m² Wohnfläche verkauft, bei rund 100 m² Wohnfläche. Im Weiterverkauf liegen die Preise weit darunter: Wohnungen der Baujahre 1961 bis 1990 in einfachen Bodenwertlagen kosteten im Mittel 620 €/m² (11 Kauffälle, nur Oberspreewald-Lausitz), überwiegend modernisierte Altbauwohnungen von vor 1945 in besseren Lagen 1.700 €/m² (5 Kauffälle).
Eine Besonderheit sind Apartments in Ferienanlagen: Der Bericht nennt den Weiterverkauf von Hotelapartments in einer Anlage im Süden des Landkreises. Bei solchen Einheiten bestimmen Betreibervertrag, Belegung und Nutzungsbeschränkungen den Wert oft stärker als Lage und Größe.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Kapitel 9 (Seiten 95–97). © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Mehrfamilienhäuser: Senftenberg, Großräschen und Liegenschaftszinssätze um 4 %
Von den 39 Mehrfamilienhäusern, die 2024 in beiden Landkreisen verkauft wurden, lagen 5 in Senftenberg einschließlich Brieske und 3 in Großräschen. 12 der 22 für Liegenschaftszinssätze geeigneten Kauffälle stammen aus dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Der gemeinsame Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt im Mittel 4,0 % (Median 4,4 %, Spanne 1,6 bis 5,7 %) bei einem Rohertragsfaktor von 12,8 und einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 5,20 €/m². Für die Ertragswertrechnung nennt der Gutachterausschuss je Stadt eigene Mietspannen: In Senftenberg 4,50 bis 11,70 €/m² für überwiegend modernisierte Wohnungen und Neubauten, in Lübbenau/Spreewald 4,50 bis 8,00 €/m², in Lauchhammer 4,50 bis 7,20 €/m².
Die breite Senftenberger Spanne zeigt, wie unterschiedlich der Wohnungsmarkt selbst innerhalb einer Stadt ist. Für ein Mehrfamilienhaus rechne ich deshalb mit den tatsächlichen Mieten, prüfe deren Marktüblichkeit und berücksichtige Leerstand und Instandhaltungsbedarf ausdrücklich.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Seiten 84–85 und 109. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Wochenendgrundstücke, Spreewald und Seenland: Lage am Wasser hat ihren Preis
Erholungsgrundstücke spielen auch in Oberspreewald-Lausitz eine Rolle, wenngleich weniger zahlreich als im Spree-Neiße-Kreis: 23 % der 86 auswertbaren Verkäufe bebauter Erholungsgrundstücke beider Kreise lagen 2024 im Landkreis.
Die Bodenrichtwerte für Erholungsgebiete erreichen um Lübbenau 40 €/m² und liegen damit im oberen Bereich der Region. Am Senftenberger See, am Geierswalder See und an den weiteren Seen des Lausitzer Seenlands entsteht durch die Rekultivierung ein Markt, der sich noch entwickelt – mit Wochenend-, Ferien- und Wohngrundstücken, deren Nutzungsmöglichkeiten im Einzelfall genau geprüft werden müssen.
Einfamilienhäuser werden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz für 350 bis 1.500 € im Monat vermietet – eine größere Spanne als im Spree-Neiße-Kreis. Für vermietete Häuser ist sie die Grundlage einer ergänzenden Ertragsbetrachtung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Seiten 13, 19, 92, 102–103 und 110. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
In Oberspreewald-Lausitz gehört jede Bewertung in den richtigen Teilmarkt
Der Landkreis vereint Spreewaldorte, Industriestädte im Strukturwandel und das neue Seenland. Ein Durchschnittswert für den ganzen Kreis sagt über eine konkrete Immobilie deshalb wenig aus.
Ich ordne Ihre Immobilie zunächst dem passenden Teilmarkt zu – Reihenhaus, freistehendes Einfamilienhaus, Neubau- oder Bestandswohnung, Erholungsgrundstück – und prüfe dann, welche Auswertungen des Gutachterausschusses für Oberspreewald-Lausitz getrennt vorliegen und welche nur gemeinsam mit dem Spree-Neiße-Kreis. Wo die Datenbasis klein ist, etwa bei Bauplätzen in städtischen Lagen, mache ich das im Gutachten sichtbar und stütze das Ergebnis auf weitere Verfahren.
Bei Erbschaften, Scheidungen oder Übertragungen ist diese Begründung der entscheidende Unterschied zwischen einer Zahl und einem Wert, den alle Beteiligten nachvollziehen können.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für den Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Datengrundlage dieser Seite ist der Grundstücksmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz (Berichtsjahr 2024, Version 2024.1 vom 21.11.2025). Er beruht auf den bis zum 15.02.2025 registrierten Verträgen; ein Bericht für 2025 lag bei Erstellung dieser Seite noch nicht vor.
Wo der Bericht Werte für Oberspreewald-Lausitz getrennt ausweist, sind diese genannt. Auswertungen für beide Landkreise gemeinsam sind jeweils gekennzeichnet. Bodenrichtwerte sind über BORIS Brandenburg einsehbar.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz, Grundstücksmarktbericht 2024; BORIS Brandenburg. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Gutachter für Senftenberg, Lübbenau, Lauchhammer, Großräschen und den ganzen Kreis
Ich übernehme Bewertungen im gesamten Landkreis Oberspreewald-Lausitz: in Senftenberg mit Brieske und den Ortsteilen am See, in Lübbenau (Spreewald), Vetschau (Spreewald), Calau, Großräschen, Lauchhammer und Schwarzheide, in der Gemeinde Schipkau sowie in den Ämtern Altdöbern, Ortrand und Ruhland.
Östlich grenzt der Landkreis Spree-Neiße an, mit eigener Seite: Immobilienbewertung im Spree-Neiße-Kreis. Für die Stadt Cottbus siehe Immobilienbewertung Cottbus, nördlich schließt Dahme-Spreewald an.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Wie werden Reihenhäuser in Senftenberg bewertet?
Weil es im Landkreis viele Verkäufe ähnlicher Reihenhäuser gibt, steht das Vergleichswertverfahren im Vordergrund. Der Median lag 2024 bei 167.000 €; Lage in der Reihe, Grundstücksanteil, Wohnfläche und Modernisierung erklären die Abweichungen im Einzelfall.
Ist ein Wochenendhaus am See wie ein Wohnhaus zu bewerten?
Nicht ohne Weiteres. Entscheidend ist, ob dauerhaftes Wohnen baurechtlich zulässig ist. Erholungsgrundstücke haben eigene Bodenrichtwerte, um Lübbenau bis 40 €/m², und eigene Vergleichsdaten des Gutachterausschusses.
Gelten die Marktdaten nur für Oberspreewald-Lausitz?
Teilweise. Der Gutachterausschuss ist für Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz gemeinsam zuständig. Manche Werte, etwa Umsätze, Bodenrichtwerte in Wohn- und Erholungsgebieten oder Erstverkäufe von Wohnungen, liegen getrennt vor, andere nur gemeinsam. Das berücksichtige ich in jeder Bewertung.
Kommen Sie für die Besichtigung selbst?
Ja. Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge im Landkreis betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen dabei immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die Gutachterausschüsse in Brandenburg veröffentlichen Grundstücksmarktberichte und Bodenrichtwerte kostenfrei. Für Oberspreewald-Lausitz ist der gemeinsame Gutachterausschuss mit dem Landkreis Spree-Neiße zuständig.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Grundstücksbesonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
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